[摘要] 8月9日晚上8點，鄭州房管局官方微博發出消息：經報請上級部門批準，自即日起，在鄭州市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。說到對樓市的影響，很多業內人士都表示，限購政策的取消與否并不是問題的關鍵所在，目前最主要問題是銀行的限貸政策。
映象網訊（記者 王慶河）8月9日晚上8點，鄭州房管局官方微博發出消息：經報請上級部門批準，自即日起，在鄭州市市內五區、鄭東新區購買住房時不再需要提供住房套數證明以及居住、納稅和社保等情況證明。這意味著，鄭州市自2011年1月出臺的住房限購政策正式退出歷史舞臺。那么，這又將對鄭州樓市將產生怎樣影響？
市場反應冷熱不一
8月10日上午8點，農業路與朱屯東路交叉口某項目的售樓中心大門還沒開，門前已排起了十幾米的長隊。記者了解后得知，這些市民是來排號看房的。8時30分，售樓部大門開啟，顧客依次取號進入大廳，很快大廳里便人頭攢動。
同一天，大學路淮河路附近一項目的置業顧問表示，限購取消后，客戶量大概增加了20%，但大多數是來咨詢的，很多人關心房價是否會因為解除限購而上漲。
8月10日下午，在航海路一樓盤氣氛更是熱烈，前來看房的人絡繹不絕。在售樓部內，感覺好像在大賣場一樣，每隔一段時間，售樓部就會出現激昂的祝賀聲：“祝賀××先生（女士）訂購×房源，恭祝他（她）事業有成！”
隨后，記者又來到農業路上，在冉屯路、嵩山路附近兩家售樓部看到，前來看房、咨詢的人卻沒有明顯增多，好幾個置業顧問在悠閑地的玩著手機。
鄭州東區某樓盤的銷售經理王磊告訴記者，取消限購后，鄭州的房價短期內應該不會波動很大，但隨著外地購房者的增多，以后鄭州的房價可能會繼續上漲，現在情況不太好預測，畢竟限購才剛剛取消。
對樓市影響有待觀察
對于鄭州限購政策的取消，有分析人士表示對樓市銷量不會產生實質性的影響，對房價也不會產生很大影響，但更多業內專家認為，取消限購是把雙刃劍，效果有待觀察。
河南省房地產業商會副會長兼秘書長趙進京認為，鄭州取消限購后，房地產市場不會因此大漲大跌，從現在已經取消限購的城市來看，它們的市場表現總體都比較平穩。
新田置業總經理馮常生分析說，鄭州取消限購之后，短期看，一些銷售形勢不錯的樓盤，正在實行的優惠政策會逐漸取消，畢竟市場信心提振，市場預期看漲。他預測，鄭州小戶型會再次熱銷，像北環、柳林等靠近城中村的樓盤，因為小戶型總價低，其價格可能會快速上漲，一些開發商也可能會啟動曾經不受待見的小戶型的開發。
河南財經政法大學教授、房地產經濟研究所所長李曉峰表示，取消限購是一把雙刃劍，長期來看是利好，讓房地產市場回歸到市場本質，發揮市場的決定性作用。但是短期來看，對市場的影響還不好說，市場越熱的時候大家通常認為市場越好，政府救市了有人也可能認為市場有問題了，需要觀察一段時間再說。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，鄭州是目前中部城市取消限購比較徹底的一個，對吸引購房者到鄭州置業、改善鄭州投資環境有好處，房價有可能繼續上漲。
銀行限貸是影響樓市關鍵
說到對樓市的影響，很多業內人士都表示，限購政策的取消與否并不是問題的關鍵所在，目前最主要問題是銀行的限貸政策。
記者日前從相關部門了解到，截止到上周，鄭州多數銀行仍普遍上浮首套房貸款利率，建設銀行、光大銀行、工商銀行、鄭州銀行、中國銀行等多家銀行紛紛上浮10%~20%，二套房普遍上浮20%~30%；郵儲銀行、平安銀行、廣發銀行則暫停受理住房貸款。
趙進京表示，與限購相比，目前銀行的限貸政策對樓市的影響更大。他舉例說，鄭州一家知名的房企，目前已經在銀行積壓了16個億的貸款。就是說，房子賣出去了，但是款卻收不上來，這嚴重影響了企業的再發展。
鄭州市永威置業常務副總馬水旺也認為，鄭州取消限購對樓市銷量不會產生實質性的影響，目前影響鄭州銷量的主要原因是限貸，二套住房的首付不降低，利息仍維持在20%以上，僅僅限購不足以刺激消費。
對此，鄭州某商業銀行高層負責人表示，銀行在首付款方面有嚴格的控制，不會隨便把首付款的比例下調，因為一旦下調，如果個人買的房子是期房，那這房子就可能成為銀行的包袱，所以銀行做房貸利率放松是有底線的，要看房價調整風險的保險系數。
分析人士認為，如果房貸與信貸政策不放松，各地放松限購政策根本無法改變樓市大局。對未來的市場走勢，取消限購并不會立即扭轉樓市向下調整的軌道，潛在購房者的預期也不可能馬上實現逆轉。
