[摘要] 樓市景氣不見好轉，不斷有城市松綁“限購”，個別業主也開始失去信心“棄房斷供”。
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樓市景氣不見好轉，不斷有城市松綁“限購”，個別業主也開始失去信心“棄房斷供”。
近日，21世紀經濟報道獨家獲悉，五六月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中，業主大多聲稱“無力還款”。
目前尚無更多數據顯示，“棄房斷供”成為全國普遍現象。但是，監管部門早已做出預警。
有媒體報道稱，5月12日，央行副行長劉士余主持召開住房金融服務專題座談會，討論當前差別化住房信貸政策。會議透露出的信息是，為防止購房者因為房價下跌而斷供，央行要求銀行優先確保住房貸款。
而在兩周前，銀監會主席尚福林在上半年全國銀行業監督管理工作會議暨經濟金融形勢分析會議上也表示，“部分地區已出現房企甚至業主違約，一些中小房企的資金鏈緊張，三四線城市相關信貸風險需高度關注。”
某股份行杭州分行的人士認為，棄房斷供只是比較嚴重的現象之一，房價下跌后有意見的業主非常多，有的開發商迫于壓力就會給出一些補償措施，比如贈予車位或者返還一些裝修款。
業主自稱“無力還款”
21世紀經濟報道記者了解到，總部設于廣東的某股份行杭州西湖支行近期起訴了同一樓盤的三位業主，均已出現個人住房按揭貸款違約。其所購房屋均是杭州昆侖之都房地產開發有限公司（下稱昆侖之都）開發的以“公館”命名的高檔樓盤。
判決書顯示，2010年該行向業主章某某發放了310萬元的貸款用于購買該房屋，貸款期限20年，貸款利率為基準上浮10%。以房屋設立抵押擔保，并要求開發商昆侖之都承擔連帶擔保責任。
貸款發放后，章某某自2013年9月21日起便未按約定期限按時償還本金，截至2013年11月尚欠銀行貸款本金288萬元，利息5萬元。章某某違約后，銀行便宣布貸款提前到期，并將其訴至法院。2014年3月，杭州市西湖區法院受理該案。
該行起訴的另兩起案件，業主均是黃某某和趙某某。也就是說，他們起碼在該樓盤購買了兩套以上的住房。購房時間均是房價較高的2010年，貸款金額323萬元，期限分別為15年和30年。業主自2013年9月和12月起便沒有還款。
業主在法庭上答辯稱，“對借款事實無異議，目前無力還款。趙某某已經支付了三年多的利息，銀行再主張違約金不合理。希望昆侖之都能履行保證責任向銀行歸還貸款，然后再將所購房屋退還給昆侖之都。”
某國有大行南京一支行長也對21世紀經濟報道坦言，“目前南京還沒有出現類似情況，不過貸款逾期率和逾期額在上升。我們下半年壓力很大！”
該行長表示，“樓盤有降價，有業主投訴，但大跌還沒有。小微企業主所買的大戶型和別墅估計是未來產生不良的主力，還有部分剛需但企業效益不行的貸款人”。
某股份行杭州分行的人士卻認為，棄房斷供只是比較嚴重的現象之一，房價下跌后有意見的業主非常多，有的開發商迫于壓力就會給出一些補償措施，比如贈予車位或者返還一些裝修款。
杭州并不是個案。
正如本文開頭提及，江蘇新沂市有多個農業銀行起訴客戶按揭貸款違約的案子，涉及不同的樓盤和開發商。比如，農行新沂市支行于2010年6月貸款42萬元給姜某和韓某夫婦購買一套總價為60萬元的住房，其中首付款為16萬元，貸款利率為4.75%，貸款期限20年。截至2014年6月，借款人已經逾期3期，尚欠銀行借款本金38.6億元，利息2.3萬元。
此前也曾有媒體報道稱，在民間金融高度發達的溫州，截至2013年7月末，各類“棄房”案例595例，按揭貸款不良余額為41277萬元。其中，因個人住房按揭貸款斷供出現“棄房”15例；因經營困難無法償還貸款，而對抵押房產“棄房”的有580戶。
總現價低于貸款本息？
以上述報道中的黃某某等為例，按2010年銀行貸款基準利率上浮10%，貸款30年總額323萬元計算，貸款人需要歸還的貸款本息總額為754.5萬元，其中利息431.5萬元。
本報記者以購房者身份詢問時，杭州鏈家地產的一名員工表示，根據不同戶型和樓層，上述公館目前的價格約39000/㎡，一套175平米的房子，總價格約在688萬元。也就是說，目前一套175平米的房子，市場價要低于4年前銀行貸款的本息總額754.5萬元。
而當記者以業主身份準備賣房時，鏈家地產另一門店員工表示，該公館“今年以來最低成交價33000萬元/㎡，均價36000-37000元/㎡，放開限購后漲了一點，掛牌價也可以是42000元/㎡”。
