[摘要] 河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進京表示，商會通過對房地產(chǎn)市場和廣大房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)樓市限購和限貸政策已成為行業(yè)發(fā)展的障礙。為此，商會提出六大理由，證明鄭州應(yīng)早日取消或適度放松樓市限購政策。
河南省房地產(chǎn)商會秘書長趙進京
河南省地產(chǎn)商會建議鄭州取消樓市限購政策
連日來，限購政策取消或者放松的城市越來越多。結(jié)合鄭州市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，8月1日，應(yīng)多家媒體的要求，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會召開小型媒體座談會，提出六大理由，呼吁鄭州市取消或適度放松樓市限購政策，讓房地產(chǎn)市場理性回歸，讓有購房需求、有能力購房的居民早日在鄭州買上中意的房子。
據(jù)介紹，截至7月31日，不完全統(tǒng)計顯示，全國46個限購城市中，已有30個城市取消了商品住宅限購或者變相取消了限購政策。鄭州市隨著保障房建設(shè)的加快，有能力購房居民的需求越來越強烈，仍在執(zhí)行的限購政策已成為鄭州市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、居民安家置業(yè)的障礙，需要盡早取消。
會上，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進京表示，商會通過對房地產(chǎn)市場和廣大房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)樓市限購和限貸政策已成為行業(yè)發(fā)展的障礙。為此，商會提出六大理由，證明鄭州應(yīng)早日取消或適度放松樓市限購政策。
這六大理由分別為：
一是群眾剛性住房需求受到抑制。趙進京說，根據(jù)河南省房地產(chǎn)業(yè)商會的調(diào)研，近60家房地產(chǎn)企業(yè)均反映，自實施限購政策以來，企業(yè)儲備的客戶占限購前的四分之一都不能買到住房，形成了剛需市民買房難的局面。同時，由于城中村改造的加快，造成大量外來人員無房可租，而限購令的實施又使他們不能買房，致使他們無房可住，嚴重影響了城市的發(fā)展。
二是改善性住房需求無法得到滿足。由于限購政策的實施，很多有改善條件的市民被限購令擋在了門外，很多市民來電來函反映，當前很多條框限制了他們改善住房條件，無法買房。
三是今年鄭州保障房建設(shè)目標已提前完成，取消限購的條件基本成熟。截至目前，鄭州市棚戶區(qū)改造、實物安置項目已全部開工建設(shè)，貨幣安置項目已全部簽訂征收協(xié)議，共計完成195834套(戶)，占省定目標任務(wù)的100.68%。公租房已全部開工建設(shè)，占省定目標任務(wù)的100.75%。達到基本建成條件的項目有34個，32264套，占省定目標任務(wù)的100.32%。
四是公積金組合貸形同虛設(shè)。據(jù)悉，鄭州住房公積金個人組合貸款管理暫行辦法6月15日正式實施，實施一個月申請人不到10個，組合貸并沒有像事先預(yù)期的那樣好，更沒有得到積極響應(yīng)，形同虛設(shè)。
五是限貸政策對市場沖擊大。趙進京分析，因為銀行限貸政策的實施，開發(fā)企業(yè)貸款嚴重受限，按揭貸款發(fā)放速度緩慢且利率較高，在影響購房消費的同時，也間接對區(qū)域房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展埋下隱患，取消限購可減輕限貸政策的沖擊。
六是限購條件取消的大環(huán)境存在。目前，全國實施限購政策的46個城市中，已有30個城市取消或放松了限購，周邊城市濟南、武漢、南昌、合肥、銅陵、宣城、徐州等城市均加入了這一行列。結(jié)合當前鄭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀，也需要早日取消樓市限購政策，讓扭曲的市場逐漸回歸到正常狀態(tài)。
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