[摘要] 傳統旺季“金九銀十”還未到來，鄭州房企就已經迫不及待地提前發力了，加快了推盤節奏。據不完全統計，8月有20多個項目入市，下半年有近40個項目加推或開盤。
7月初，全國大部分房企“年中報”正式發布，從行業頭幾名企業的上半年業績來看，完成預定銷售任務的房企少之又少。在新一輪房地產寒潮來臨的背景下，若想實現預定的銷售目標，房企下半年勢必面臨巨大的銷售壓力。
傳統旺季“金九銀十”還未到來，鄭州房企就已經迫不及待地提前發力了，加快了推盤節奏。據不完全統計，8月有20多個項目入市，下半年有近40個項目加推或開盤。
新盤城郊和新區集中度高
據鄭州房管局18日發布的2014年1~6月鄭州市房地產數據報告稱，在全國房地產市場出現下行壓力的情況下，鄭州市房地產市場呈現了小幅調整發展態勢。
為了沖擊全年任務，加快資金回轉，部分企業開始調整戰略，從“以價換量”到“積極營銷”，穩價保量，加快了推盤節奏。
據記者不完全統計，8月預計有28個項目開盤，比7月份開盤量有明顯提升，其中，除了2個商鋪項目，其他均為住宅產品。
從入市產品所在的區域看，新鄭龍湖、鄭東新區、惠濟區、中原區較多，大部分都位于城市近郊，傳統老城區僅有7盤。
在人們以往的印象中，近郊往往意味著“偏僻”、“交通不便”。然而，近兩年隨著中原經濟區建設加速，鄭州城市框架拉大，特別是立體交通網絡的構建，讓現代城市呈現出了去中心化態勢，版圖不斷延伸，新的區域相繼崛起。
表現尤為明顯的是新鄭龍湖、高新區、航空港區、鄭上新區等區域，現在又被業內統稱為“城市泛核心區”，萬科、錦藝、建業、清華園等實力房企紛紛入駐于此，開發出的高端社區引領近郊置業潮。
據鄭州房管局報告顯示，上半年縣域商品住房銷售348.63萬平方米，同比增長48.45%，增幅均高于市區，而新鄭市、上街區位于縣域商品房銷量同比增幅的前4位。
未來，隨著鄭州交通網絡的更為成熟，城市版圖不斷擴大，近郊與主城之間的距離會逐漸被淡化。只要品質高端、物業人性化、配套完善的產品都會炙手可熱，價值也會穩步攀升。
房企“加足馬力”積極營銷
7月份鄭州樓市的火熱氣息有所下降，8月又是傳統的銷售淡季，因此，開發商們不得不在接下來的“賽跑”中“加足馬力”。
記者了解到，“零首付”、分期首付、買房贈送面積、特價房等營銷手段輪番上演，無論是高端項目還是剛需項目，都開始放下身段積極營銷。
“婚房置業，首付10萬，再額外享3%優惠。”近日，位于鄭州核心區域的某項目也開始做起了這樣的優惠，作為一個相對高端的產品，以往很少拋出如此誘人的低門檻。
位于隴海路的某項目，以相對較低的價格入市，目前又推出8萬元優惠舉措。高新區某項目推出“5千抵5萬”優惠。
“當前的優惠幅度與上半年相比，有加大趨勢，置業顧問態度也更為積極。”購房者王先生表示，“現在我每天都能接到不同樓盤銷售人員的電話，詢問我是否有置業需求，這在之前幾乎沒有過。”
這也讓部分購房者產生置業迷惑，當前該不該買房？
“鄭州樓市小幅波動是正常的，但從長遠看，價格的穩定及小幅攀升是大勢所趨，尤其是城市新興區域的價值會逐漸走高。”省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清這樣表示。
中國房地產學會副會長陳國強認為，隨著越來越多的房企感受到庫存和銷售壓力,下半年打折促銷的情形會越來越多，房價也將出現實質性的松動，與此同時，成交量則會出現反彈，樓市可能會有小幅回暖。
也有業內人士認為，多家樓盤的積極營銷策略或將提前開啟鄭州下半年的銷售旺季。
