[摘要] 一改去年 “地王”涌現(xiàn)的瘋狂景象，受樓市下滑影響，近期全國(guó)土地市場(chǎng)降溫明顯，房企拿地節(jié)奏大幅放緩。基于樓市現(xiàn)狀和上半年土地市場(chǎng)表現(xiàn)，顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)預(yù)測(cè)，今年全國(guó)土地出讓金總額可能會(huì)下降。
一改去年 “地王”涌現(xiàn)的瘋狂景象，受樓市下滑影響，近期全國(guó)土地市場(chǎng)降溫明顯，房企拿地節(jié)奏大幅放緩。
7月29日，北京時(shí)隔3年后再現(xiàn)兩宗住宅用地流拍，而在此前，上海、廣州等一線城市已現(xiàn)多宗流拍地塊，土地市場(chǎng)低溢價(jià)、底價(jià)成交屢見(jiàn)不鮮。相比一線城市，二三線城市的土地轉(zhuǎn)冷則更為明顯。
土地市場(chǎng)全面遇冷，地方土地出讓金收入隨之下滑。對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，土地出讓金的銳減將可能使地方進(jìn)一步加速松綁“限購(gòu)”。
一線城市多地流拍 土地市場(chǎng)全面遇冷
繼2011年4月順義仁和鎮(zhèn)梅溝營(yíng)村兩宅地流標(biāo)后，2014年7月29日，北京重現(xiàn)一日兩宗住宅用地流拍。至此，7月北京土地市場(chǎng)僅成交4宗宅地，規(guī)劃建筑面積同比減少近7成。
同為一線城市的上海、廣州土地市場(chǎng)也不容樂(lè)觀。今年以來(lái)，上海大部分土地溢價(jià)率都低于30%，“底價(jià)成交”地塊占一半左右。而在廣州增城，曾于6月底出現(xiàn)了一日內(nèi)4宗宅地、1宗工業(yè)用地均以流拍告終的局面。
二三線城市土地市場(chǎng)降溫更為明顯。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年6月，36個(gè)二三線城市土地出讓宗數(shù)相較于1月跌幅超3成，土地出讓金下滑近4成，平均溢價(jià)率為4.3%，僅占前5月平均值的四分之一。
對(duì)于未來(lái)土地市場(chǎng)走向，陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示并不看好，“土地市場(chǎng)具有滯后性，即使之后樓市回暖，短期內(nèi)土地市場(chǎng)也不會(huì)有太大改觀。”
樓市僵局難破 房企拿地激情不再
“即使在一二線城市，房企也開(kāi)始持謹(jǐn)慎態(tài)度。”對(duì)于近來(lái)多地流拍，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析稱(chēng)，“今年市場(chǎng)冷清，多數(shù)房企對(duì)2015年行情有擔(dān)憂，加之銷(xiāo)售不佳、資金面偏緊，自然要在投資上保持克制。”
房企拿地謹(jǐn)慎，在數(shù)據(jù)上也頗有體現(xiàn)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部在對(duì)萬(wàn)科、碧桂園、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等20個(gè)標(biāo)桿房企的土地購(gòu)置統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，這些企業(yè)的土地購(gòu)置總額連續(xù)多月銳減。4月份至6月份，連續(xù)3個(gè)月不足200億元，7月份前27天拿地總額少于90億元。截止28日，7月僅萬(wàn)達(dá)、中海、保利小額拿地，萬(wàn)科、融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋等企業(yè)已多月未現(xiàn)身土地市場(chǎng)。
在陳國(guó)強(qiáng)看來(lái)，近幾個(gè)月房企拿地節(jié)奏大幅放緩，與去年年底、今年年初土地市場(chǎng)的火爆不無(wú)關(guān)系。“房企已經(jīng)吃飽了，去年和年初拿地?cái)?shù)量已經(jīng)可以供應(yīng)房企今年、明年的消耗。”
賣(mài)地收入銳減 專(zhuān)家稱(chēng)或加速地方“限購(gòu)”瓦解
“土地市場(chǎng)的低迷，會(huì)直接影響地方土地出讓金收入。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)佐證了這一觀點(diǎn)，截止21日，7月福州、貴陽(yáng)、哈爾濱、海口、杭州等36個(gè)典型一二線城市土地出讓總額金約488.7億元，約為2013年7月總額的三分之一。
基于樓市現(xiàn)狀和上半年土地市場(chǎng)表現(xiàn)，顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)預(yù)測(cè)，今年全國(guó)土地出讓金總額可能會(huì)下降。
在陳國(guó)強(qiáng)看來(lái)，土地出讓金收入的減少，將影響到地方樓市政策的調(diào)整。“目前，已有超過(guò)半數(shù)的限購(gòu)城市進(jìn)行了政策的調(diào)整。對(duì)土地財(cái)政依賴程度較高的城市，松綁樓市、對(duì)樓市放水的舉措可能加速。”顧云昌則直言：“某種意義上，地方政府取消限購(gòu)的動(dòng)力比開(kāi)發(fā)商還強(qiáng)烈。土地出讓金較少將影響政府財(cái)政收入、投資等。”
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