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　　下半年一大波準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房樓盤來襲鄭州。對開發(fā)商來說，現(xiàn)房時代則是最嚴(yán)峻的考驗(yàn)。它會讓原本捉襟見肘的資金鏈繃得更緊，讓空手套白狼式的資本游戲難以故伎重演，讓偷工減料、品質(zhì)低劣的無良開發(fā)商無處遁形。對于他們來說，銷售減緩的態(tài)勢之下，自身品質(zhì)和品牌顯得更為重要。

　　一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，逾9成網(wǎng)友傾向購買現(xiàn)房。對于購房者來說，政策敏感和行情動蕩時期，購買現(xiàn)房的風(fēng)險相對更小，看得見摸得著的房子選擇起來也比較放心。

　　開發(fā)商迎接“買家時代”面臨轉(zhuǎn)型

　　眾所周知，房子越早開始賣，對開發(fā)商而言，就能減少自籌資金的投入，而預(yù)收款和定金一般占到項(xiàng)目開發(fā)資金來源的20%～40%左右，樓盤熱銷時甚至?xí)嫉?0%～80%左右。這就意味著，如果開發(fā)商不能在銷售期房時及時回籠一定的預(yù)收款，就需要靠自身或其他渠道來支撐開發(fā)資金。

　　所以，開發(fā)商的資金鏈周轉(zhuǎn)成為這其中不得不引起重視的問題。賣準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房相當(dāng)于開發(fā)商一直在掏錢為這套房子支付建筑成本，若資金實(shí)力差，一旦資金鏈斷掉，那是苦不堪言。

　　另外就是銷售成本高，因?yàn)殇N售周期拉長，資金成本增加。再者，就是購房者買房的時候有可能更加挑剔，對于持有期房的客戶而言，房價下跌心情難免郁悶，收房過程中的缺點(diǎn)也會被無形擴(kuò)大；而對于開發(fā)商而言，在這種行情下交房其實(shí)也是一次巨大的考驗(yàn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，在房價上漲的時候，業(yè)主們不會對房子的質(zhì)量問題有多大挑剔，往往房子質(zhì)量只要過得去就行了，大家都想快點(diǎn)收房。但現(xiàn)在房價下跌了，很多老業(yè)主想的不是怎么盡早拿到房子，而是怎么樣把房子退掉，因?yàn)閺暮炗喩唐贩亢贤阶罱K交付

　　之間，還有一段時間，這段時間在行情波動的時候買賣雙方很容易發(fā)生糾紛，而采用現(xiàn)房銷售，則會好很多。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)房銷售是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向和趨勢，對開發(fā)商的資金和實(shí)力要求提高，這將更有利于保證地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。如今不少樓盤為了增加競爭力都推出了更為精致的樣板間和園林實(shí)景，為的就是用更為真實(shí)的產(chǎn)品模板來打動購房者，而準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房如果做得好的話，更能在一定程度上打動消費(fèi)者，贏得市場。而開發(fā)商這種“被迫”的轉(zhuǎn)型，究竟能否長期穩(wěn)定地發(fā)展下去，值得深思。

　　購房者告別“紙上談兵”風(fēng)險下調(diào)

　　在樓市還是“賣家時代”的時候，購房者買房往往只能憑借售樓人員的口頭介紹和樓書沙盤，最多參觀一下其樣板房或者樣板區(qū)，但“實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)”總是千差萬別，房子真實(shí)的朝向、面積、建筑質(zhì)量等均一無所知。

　　河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清認(rèn)為，住宅的品質(zhì)取決于地段、成本投入和開發(fā)商管控水平，具有非標(biāo)準(zhǔn)化的特點(diǎn)；期房購買者根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，也并不能完全預(yù)判住宅的實(shí)際品質(zhì)；待期房交付后難免倍感失望，這也是引發(fā)業(yè)主與開發(fā)商糾紛的來源所在，畢竟“紙上購房”不是摸得著看得見的東西。

　　而現(xiàn)房即買即住，驗(yàn)房時即可發(fā)現(xiàn)存在的問題。準(zhǔn)現(xiàn)房則可看到其主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，買家完全可以到樓盤現(xiàn)場實(shí)地體驗(yàn)，大大增強(qiáng)購買的真實(shí)感，同時在比較甄別中減少購買期房所造成的風(fēng)險，包括不能按時交付、建筑規(guī)劃和設(shè)計不符、房產(chǎn)證等一系列問題。最重要的是購買現(xiàn)房可免去期房漫長的等待時間。

　　“相比期房，現(xiàn)房更有實(shí)實(shí)在在的感覺，景觀、戶型等都一目了然，而且，現(xiàn)在這種行情下，開發(fā)商資金緊張，很多開始降價銷售，如果是期房很怕今后的標(biāo)準(zhǔn)縮水，比如石材變涂料、精裝變毛坯，更危險的是開發(fā)商資金鏈斷掉、房子爛尾，現(xiàn)房至少沒有這種問題。”很多購房者有著這樣的共識。

　　因此，對于購房者來說，這是毫無疑問的利好消息，因?yàn)楫a(chǎn)品質(zhì)量將變得更為直觀、配套設(shè)施讓人一目了然，而更短的交房周期，也可以讓原本相對弱勢的購房者擁有更高的購房安全系數(shù)。從此，買家一生中最重要的大宗消費(fèi)，不再是一場充滿變數(shù)的賭博；購房者不用被迫成為半個“房產(chǎn)專家”，也能挑到稱心如意的新房；他們也不用一邊為開發(fā)商墊付兩年的利息，一邊卻承受樓盤降價帶來的巨大痛苦。