[摘要] 2014年上半年的樓市“寒流”還在涌動，七月銷售淡季又襲來，不禁令眾房企倒吸一口涼氣，地產開發商更加積極主動地迎接挑戰。
2014年上半年的樓市“寒流”還在涌動，七月銷售淡季又襲來，不禁令眾房企倒吸一口涼氣。不過經過半年時間的調整，焦作市的地產開發商沒有了樓市下行之初的恐慌，而是更加積極主動地迎接挑戰。但不可否認，目前房企們改變的多是營銷策略，真正做結構調整的房企并不多。
暑期來臨，不少房企應季推出暑期檔親子活動;還有的房企根據自己項目特色，大搞優惠活動;還有的房企直接將活動打到了“七夕節”……盡管七月是傳統銷售的淡季，但焦作樓市并不冷淡。
那么，焦作樓市七月份的表現究竟如何?又有哪些新的動向值得我們關注?對此，記者進行了調查采訪。
【行情】
樓市熱鬧，房企營銷比拼創意
七月份，焦作氣溫持續上升，特別是7月21日，焦作溫度達到41℃，令人窒息。當然，對于樓市來講，七月份又進入了傳統銷售淡季。本來上半年的銷售情況就不好，不少開發商還沒有找到應對的策略，七月淡季又如期而至，有的房企亂了陣腳。不過綜合七月份樓市行情來看，七月份的焦作樓市依然非常熱鬧。
暑期檔是孩子們最快樂的時候，不少開發商也圍繞暑期檔策劃活動。遠大·未來城“歡樂暑期檔，希望在未來”DIY活動于7月12日激情上演;東方今典·境界在7月19日與引領右腦開發機構聯合推出《右腦開發智慧沙龍講座》。還有房企推出了“成語英雄”挑戰賽，還有的房企則根據項目特色推出大型活動……7月11日一大早，建業·公園里舉辦“綠色都去哪兒了”大型派送活動，5000盆綠色植物在焦作15個繁華地段分發給過往的行人。
“毫無疑問，各家房地產都在想辦法做創意活動，以期能夠在銷售淡季做出更好的業績。”焦作解放路某樓盤銷售經理林濤告訴記者，“現在樓市行情不太好，我們希望能夠借助活動加深與業主之間的關系，也希望能吸引更多的購房者。”
【數據】
淡季不淡，樓市交易情況差強人意
七月份的焦作樓市不僅活動比較多，而且通過分析本月網簽交易量的數據，發現七月份焦作樓市中商品房網簽數量差強人意。雖然比起六月份的網簽交易量，七月份的交易量有所下降，但下降幅度并不大。與2013年七月份的商品住宅房網簽數量相比，今年七月的網簽數量明顯上升。
“我認為，在這個時候，樓市行情并沒有淡下來，是因為上半年各房企儲存的客源在本月得到集中釋放。”焦作市解放路某樓盤項目經理劉先生說，“上半年的樓市低迷，一些購房者持續觀望，但經過幾個月的比較，在最后還是要出手購房。”
據記者了解，焦作市許多房企在推盤的時候都會有一個非常詳細具體的規劃。一般而言，半年節點的時候是房企進行總結調整的時候，特別是在今年上半年樓市下行的背景下，不少開發商制定的任務完成情況并不理想。所以一進入七月份，不少開發商就加大售房的優惠力度，力爭在下半年取得更好的成績。
【趨勢】
且走且調整，備戰“金九銀十”
在國家樓市政策調整的背景下，焦作的房企也意識到，只有加快調整自身結構和發展戰略，才能更快站穩腳跟、渡過難關。
“經過上半年的磨煉，我們從中吸取了不少教訓。就銷售方面而言，我們更注重了解客戶的需求，而不是簡單地宣傳自身的項目特點。”民主路某樓盤銷售部經理林女士說，“雖然我們目前還沒有完全找到突破困難的方法，但我們已經明確了以后的前進方向。從七月開始，我們就要備戰‘金九銀十’，爭取在銷售旺季再創造輝煌。”
七月份還沒過完，許多房企就已經開始規劃“金九銀十”的銷售計劃。對于“金九銀十”期間焦作樓市的發展趨勢，焦作市房信網市場發展部業務經理周國元談了自己的看法。“我認為房企會積極備戰‘金九銀十’，因為上半年的樓市行情總體低迷，開發商需要扭轉這樣的局勢。所以，七八月份，房企還會進行優惠活動吸引客戶，到九月份，房企應該會‘保價’，為來年的銷售做基礎。”
【建議】
購房先補課，該出手時就出手
當然，對于市民來說，也十分關注此階段的樓市行情。家住太行路的李先生想給兒子置辦一套婚房，從年后就開始對幾家新樓盤進行比較，但猶豫不定。“我主要想在新區給孩子買套房，因為新區的環境比較好，房子品質也好。但是不知道價格會不會再降一些。”李先生說，“這一段傳聞很多，一些地產商搞得活動也很多，我也搞不清往后房價會咋變，只能等兒子閑了，跟他一起看看再決定吧。”
在記者采訪中，焦作地產界的一些專業人士也建議購房者，最好能夠提前補一下課，對焦作當下樓市行情做一個大體的把握，最后再根據自己的需求決定是否出手。“像李先生這樣的，如果是剛需置業，當下的市場行情還是很值得考慮買房的。”周國元說。
