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　　今年初率先全國(guó)樓市降價(jià)的杭州，正式發(fā)文松綁限購(gòu)。

　　昨日(7月28日)，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微博發(fā)布消息稱，今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從7月29日零時(shí)起，購(gòu)買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購(gòu)買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　對(duì)此，杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，杭州樓市限購(gòu)松綁對(duì)樓市是利好，但由于限貸依然存在，對(duì)成交量增長(zhǎng)有限。

　　杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014上半年，杭州市區(qū)新建商品房簽約29153套，簽約量較去年同期下降30.62%，簽約均價(jià)為15584元/平方米，較去年同期簽約均價(jià)17883元/平方米下降12.86%。

　　限貸不調(diào)整，降價(jià)會(huì)依然

　　章惠芳認(rèn)為，對(duì)于主城區(qū)來(lái)說(shuō)，140平方米及以上住房取消限購(gòu)讓改善型客戶有更多的選擇;對(duì)于余杭來(lái)說(shuō)，樓盤都是以小戶型為主，所以取消限購(gòu)對(duì)于在余杭買房的剛需來(lái)說(shuō)影響是比較大的;對(duì)于蕭山來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者以本地人為主，取消限購(gòu)對(duì)于改善型客戶有一定的影響。

　　杭州透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為，“這套方案針對(duì)性很強(qiáng)，可以說(shuō)明在政府看來(lái)，杭州庫(kù)存矛盾是結(jié)構(gòu)性矛盾，而不是全面性的矛盾，庫(kù)存壓力主要集中在余杭、蕭山和大戶型上，后限購(gòu)時(shí)代，開(kāi)發(fā)商‘以價(jià)換量’的可操作空間和實(shí)際效果會(huì)有所增加。”

　　日前，萊茵置業(yè)(000558，SH)董事、總裁陶椿表示，杭州房企對(duì)杭州取消限購(gòu)期待已久，但隨著時(shí)間推移一次一次失望，所以他覺(jué)得限購(gòu)取消其實(shí)只是給房企一個(gè)信號(hào)，也就是市場(chǎng)已經(jīng)觸底，不會(huì)奢望取消限購(gòu)對(duì)成交量帶來(lái)很大的反彈，這也表達(dá)了目前開(kāi)發(fā)商的一種心態(tài)。

　　杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014上半年，杭州市區(qū)新建商品房簽約29153套，簽約量較去年同期下降30.62%，其中，主城區(qū)新建商品房簽約12871套，簽約量較去年同期下降44.69%;簽約均價(jià)為15584元/平方米，較去年同期簽約均價(jià)17883元/平方米下降12.86%。同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格變化明顯，同期，二手住宅簽約均價(jià)為14821元/平方米，主城區(qū)二手住宅簽約均價(jià)18025元/平方米，市區(qū)二手住宅均價(jià)除3月份以外，今年其他各月都低于15000元/平方米;主城區(qū)均價(jià)已連續(xù)8個(gè)月低于19000元/平方米。

　　與此同時(shí)，杭州樓市庫(kù)存仍處于高位。杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至7日28日，杭州市區(qū)可售套數(shù)為93500套。

　　方張接認(rèn)為，松綁限購(gòu)不僅是去庫(kù)存化的必要之舉，也是讓市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)發(fā)揮更大作用的正確之舉，杭州樓市迎來(lái)了“后限購(gòu)時(shí)代”，這是一個(gè)政策上的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但不是市場(chǎng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　“松綁限購(gòu)對(duì)不斷下探的價(jià)格體系短期內(nèi)會(huì)起到延緩或支撐作用，但不足以就此確定底部;如果沒(méi)有限貸調(diào)整等政策跟進(jìn)，降價(jià)依然會(huì)繼續(xù)。”方張接表示。

　　取消限購(gòu)是行政手段放松

　　世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞此前向記者表示，取消或放松限購(gòu)與其說(shuō)是救市，不如說(shuō)是行政手段調(diào)控樓市之手放松，對(duì)市場(chǎng)短期和中長(zhǎng)期影響不盡相同。短期對(duì)樓市的成交和價(jià)格走勢(shì)會(huì)起到一定的利好作用，但就中長(zhǎng)期來(lái)看，隨著前期壓抑需求的釋放，市場(chǎng)供求雙方的博弈會(huì)再度升級(jí)。

　　前不久，杭州市發(fā)布了今年上半年“成績(jī)單”。

　　杭州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值3938.40億元，按可比價(jià)計(jì)算，增長(zhǎng)7.7%，分別高于全國(guó)、全省0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)，居全省11市第三。不過(guò)，全市實(shí)現(xiàn)服務(wù)業(yè)增加值2043.51億元，增長(zhǎng)7.7%，比一季度回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)增加值下降3.6%。

　　此外，7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了6月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅價(jià)格指數(shù)，杭州環(huán)比下跌1.7%，且已連跌3個(gè)月環(huán)比下跌，跌幅逐漸擴(kuò)大。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，因?yàn)?009年和2010年房?jī)r(jià)漲幅突出，當(dāng)年限購(gòu)最積極的浙江板塊，11個(gè)地級(jí)市中有杭州、寧波、溫州和紹興等8個(gè)城市實(shí)行限購(gòu)，限購(gòu)城市的數(shù)量為全國(guó)之冠，杭州、寧波和溫州等樓市房?jī)r(jià)下跌明顯，再加上民營(yíng)經(jīng)濟(jì)低迷，都應(yīng)取消限購(gòu)。