[摘要] 眼瞅著房產限購政策取消或者變相取消的城市名單不斷拉長，實施3年多的鄭州樓市限購政策是否也應取消，開發商對當前樓市最頭疼的事情是什么?
眼瞅著房產限購政策取消或者變相取消的城市名單不斷拉長，實施3年多的鄭州樓市限購政策是否也應取消，開發商對當前樓市最頭疼的事情是什么?
河南省房地產業商會主辦的2014全省上半年房地產市場形勢分析會上，專家、學者和國內、省內的知名開發商共同對市場形勢進行分析。省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京表示，大家一致認為，當前河南房地產市場整體穩定健康，金融政策是制約市場發展的關鍵因素。
限購政策取消成蔓延之勢
隨著近期濟南、蘇州、海口等城市陸續取消房地產市場限購政策，當初實施限購政策的47個城市，取消限購的城市已近30個，沒有取消的城市，很多也都在變相取消或者沒有嚴格執行。
據上海房地產研究院發布的不完全統計數據，到今年6月底，已有多個城市的住宅庫存量大幅增加，如溫州市庫存量達到45個月，意味著如果不增加新房源、僅現有的住宅按照當前的銷售進度就得再賣近4年才能消化完。再有如西安、煙臺、寧波等城市的商住房庫存量都在30個月以上，已經陷入市場調整、限購政策傳出松綁的城市如杭州、沈陽、天津等，庫存量均在24個以上。北上廣深的商住房庫存量也都在13個月到17個月之間。
鄭州房地產市場很健康
河南常綠集團董事長劉濤認為，現在經濟發展比較好的城市、人口比較多的城市，房地產的需求量都還不錯，認為房地產市場整體不好屬于唱衰市場的行為，像一些三四線城市需求量仍然很旺盛。
鄭州雅居樂房地產公司總經理張春山認為當前市場出現的成交量萎縮主要受部分城市成交量下滑的大環境影響，以及輿論唱衰市場的影響，很多人不是對房子不需要，主要還是在當前的市場情況下陷入了觀望狀態，主要是信心問題。
鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人接受記者采訪時也表示，與國內其他城市相比，雖然出現了成交量下滑現象，但當前鄭州房地產市場總體還比較健康，這種情況下取消限購反而會給人造成市場形勢不好了、政府要救市了的印象，對市場反而會起反作用。
如何看待當前鄭州乃至河南的房地產市場，與會專家和企業均一致看好。孫中占就認為，下半年鄭州市場價格會相對平穩，企業要根據實際情況做差異化產品，提高產品的附加值。鄭州農工商華臻置業公司總經理姚余海認為，當前河南的房地產市場形勢還很好，比國內其他很多地方要好得多。
豫發置業有限公司董事長王建樹認為，短期市場有憂慮，長遠發展仍有期待，當前河南的城鎮化剛剛起來，這幾年鄭州城市環境在加快改善，南水北調通水，鄭州提出的產城融合、以制造業帶動服務業的思路也很好，這些對房地產市場發展都是利好。
建業集團副總裁陳劍認為，限購限貸政策影響不大，主要還是看企業自身的融資能力、在銀行的信譽度，鄭州市場仍然不錯。
省政府發展研究中心主任王永蘇認為，下半年房地產市場下行壓力大，但是房價下降不多，中國的市場需求大，城鎮化的發展潛力巨大，房地產行業未來仍是支柱性產業。
