[摘要] 專家分析，今年下半年可能將有更多城市采取限購松綁的政策，取消限購的城市將呈現明顯的三級分化。但從市場表現來看，取消限購對樓市回暖作用不大。對于投資者來說，越是限購的城市，反而越是值得買的城市，越是松綁限購的城市越要謹慎購房。
據媒體報道，日前海口市官方已確認取消限購政策，這是今年來第三個政府明確取消限購的城市。今年樓市下行壓力明顯，多數二三線城市庫存高企，越來越多的城市加入取消限購的大潮。
專家分析，今年下半年可能將有更多城市采取限購松綁的政策，取消限購的城市將呈現明顯的三級分化。但從市場表現來看，取消限購對樓市回暖作用不大。對于投資者來說，越是限購的城市，反而越是值得買的城市，越是松綁限購的城市越要謹慎購房。
限購松綁城市或將繼續增加呈現三級分化
有媒體報道7月23日，海口官方已經證實已經放開限購政策，日前已下發內部文件，從即日起中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明，這也是今年第三個政府明確取消限購的城市。
事實上，除海口外，已經有20余個城市采取限購松綁的政策。自從呼和浩特于6月26日明文取消限購之后，引發了一系列連鎖反應，先后有濟南、南昌、蘇州、南寧等城市加入取消限購的大潮。除直接取消限購政策外，還有多個城市發布了戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費減免等促進樓市回暖的政策。
有專家分析，在樓市持續低迷的情況下，地方政府出于財政收入的考慮，對樓市限購松綁的迫切性也越來越強，因此會有越來越多的地方政府將加入到松綁限購的行列中，二三線城市松綁限購的規模也將繼續擴大。
在堅持“分類調控”的原則下，呼和浩特、濟南等地明確放開限購，中央對這一舉措采取了默許的態度，這也在一定程度上鼓勵和加快了其他地取消限購的步伐。日前，住建部部長陳政高對下半年房地產政策完善提出了三點落實意見：千方百計消化庫存，進一步加強房地產結構調整，完善房地產項目周邊配套設施。有業內人士認為，這一定調拉開了下半年各地政府調整限購政策的序幕。
中原地產首席分析師張大偉則表示，市場曝光、政府否認，執行層面放松，將是后續政策放松的主要方向。另外張大偉分析認為，未來在執行限購的46個城市中，將在限購政策上出現明顯的三級分化。首先，一線城市因為需要控制人口，而且經濟對房地產的依賴度不高，預計限購政策將長期執行；其次，二線城市中經濟相對比較好的城市，比如廈門、南京、武漢等城市，有可能繼續執行限購，但在執行層面可能部分放松；第三，二線中經濟一般的城市及三線城市可能會全面放松限購，可能會發布政策取消限購，以達到影響市場預期的作用。
限購對樓市回暖作用不大專家：松綁限購城市要謹慎買房
與各地急于取消限購相對比的是，目前取消限購的成效還不明顯，天津等已經放開限購的城市成交量環比仍為負增長。從7月25日引用的南寧市的數據來看，作為最早放開限購的城市，3月份新建商品房銷售6344套，4月份是5553套，松綁限購令后，5月份新建商品房銷售6448套，6月份反而下跌到5164套，而且5月、6月的房屋均價分別環比下跌2.15%、0.81%。
但部分城市取消限購的政策也發揮了一定的刺激作用，拉動了成交量的上升。上海易居房地產研究院的數據顯示，2014年7月1日-20日，濟南成交量的環比增幅約為188%。對此，有業內人士分析，7 月10 日濟南限購政策的松綁，導致7 月中旬網簽數量大增，提振了7 月前20 天的成交。但也有可能是之前有些成交因為限購而沒網簽，現在限購放開后集中出現了網簽情況。
對于取消限購對于市場的作用，中新網房產頻道特地采訪了中國房地產學會陳國強，他表示，對于調整限購的城市來說，有助于提振市場需求，對市場的供需關系來說肯定會造成一些影響。但是也不要預期過高，單一的某一項政策的改變不可能逆轉市場的供需狀況，也不足以影響市場預期，市場矛盾是需要時間來消化的。
“除一線城市外，限購在目前樓市下只是影響市場變動的最小因素，是否解除對市場的影響微乎其微”，張大偉認為，“樓市發展還要看信貸政策的變化，沒有資金任何形式的松綁都只是笑話。大部分松綁限購的城市的特點都是人口漲幅放緩，庫存壓力山大，房價上漲動力不足。對于投資者來說，越是限購的城市，反而越是值得買的城市，越是松綁限購的城市越要謹慎購房。”
