[摘要] 隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的發(fā)力，鄭州城市框架不斷外擴(kuò)，新興區(qū)域相繼崛起，大鄭州發(fā)展態(tài)勢愈發(fā)明顯。
隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的發(fā)力，鄭州城市框架不斷外擴(kuò)，新興區(qū)域相繼崛起，大鄭州發(fā)展態(tài)勢愈發(fā)明顯。這從克而瑞鄭州機(jī)構(gòu)公布的2014年上半年鄭州房地產(chǎn)銷售榜單中，主城區(qū)和大鄭州的房企及項目銷售排行中就可以得到很好的印證。
開發(fā)區(qū)域，由主城區(qū)向周邊外延
在該排行榜的統(tǒng)計當(dāng)中，主城區(qū)是鄭州市6大行政區(qū)(金水區(qū)、管城區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)、鄭東新區(qū))及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū);而大鄭州就是主城區(qū)及新鄭板塊、航空港區(qū)板塊、滎陽板塊、中牟板塊、平原新區(qū)板塊。
主城區(qū)的房企銷售金額TOP10分別是：萬科集團(tuán)、正商地產(chǎn)、建業(yè)集團(tuán)、升龍集團(tuán)、恒大集團(tuán)、和諧置業(yè)、正弘置業(yè)、盛潤置業(yè)、鑫苑置業(yè)、英地置業(yè)。
大鄭州房企銷售金額TOP10為：正商地產(chǎn)、恒大集團(tuán)、萬科集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)、升龍集團(tuán)、和諧置業(yè)、正弘置業(yè)、盛潤置業(yè)、鑫苑置業(yè)、英地置業(yè)。
二者的共同點是，2014年上半年較其他同期，無論是金額、面積還是套數(shù)，TOP10企業(yè)市場集中度均保持在50%左右的高位;TOP1企業(yè)與TOP10企業(yè)總量相比，其市場份額均保持在17%~20%左右，較2013年同期，有明顯下降;TOP10入榜門檻較2013年同期有明顯下降。
而英地置業(yè)以5.21億元的銷售額躋身銷售金額榜TOP10，表現(xiàn)其在售項目“單價高、套均總價高”的“雙高”特點。
二者最為明顯的區(qū)別是，較主城區(qū)房企榜單上看，正商地產(chǎn)由TOP2上升至榜首，主要源于正商地產(chǎn)非主城區(qū)范圍內(nèi)的多項目開發(fā)，銷售業(yè)績貢獻(xiàn)突出。而恒大集團(tuán)由TOP5躍至TOP2，主要源于平原新區(qū)板塊的恒大金碧天下項目集中貢獻(xiàn)。
由此可見，開發(fā)區(qū)域由鄭州主城區(qū)向周邊外延趨勢明顯。
房企深耕，高性價比乃熱銷王牌
主城區(qū)項目銷售金額TOP10：萬科城、恒大綠洲、金沙湖高爾夫觀邸、泰宏建業(yè)國際城、正弘高新數(shù)碼港、正商華鉆、正商花語里、升龍城、升龍?zhí)靺R廣場、建業(yè)天筑。
大鄭州項目銷售金額TOP10：萬科城、恒大綠洲、恒大金碧天下、金沙湖高爾夫觀邸、泰宏建業(yè)國際城、正弘高新數(shù)碼港、正商華鉆、正商花語里、升龍城、升龍?zhí)靺R廣場。
從在榜項目的分布區(qū)域來看，高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)占比較大。尤其高新區(qū)上榜項目3個，凸顯2014上半年高新區(qū)強(qiáng)勁發(fā)展勢頭。
從大鄭州排行榜看，最為明顯的是恒大金碧天下項目的入榜，該項目在今年上半年表現(xiàn)強(qiáng)勁，分別以10.77億元銷售金額、20.10萬㎡銷售面積以及1930銷售套數(shù)，分別占據(jù)銷售金額榜TOP3、銷售面積榜TOP1、銷售套數(shù)榜TOP2。
除了恒大金碧天下，在銷售金額的排行榜上，主城區(qū)與大鄭州沒有其他區(qū)別，這是由于在鄭州主城區(qū)外，在售項目以低密度產(chǎn)品及小高層產(chǎn)品為主，推案量小，價格較主城區(qū)低。上榜優(yōu)勢不大。
在入榜樓盤中不難看出，全國一線房企對購房者的吸引力越來越大，大家對產(chǎn)品的性價比、舒適度、品牌力都有理性認(rèn)識。
大鄭州項目銷售套數(shù)TOP10與銷售金額TOP10有所區(qū)別，其中，萬科城2204套排名第一、亞星盛世718套排名第十。
位于高新區(qū)的萬科城能夠保持獨樹一幟的項目熱銷態(tài)勢，源于大品牌的影響力以及產(chǎn)品的高性價比。而亞星盛世能夠在銷售套數(shù)上入榜，除了嵩山路與長江路交會處的地理位置優(yōu)勢凸出，項目本身擁有較大規(guī)模，大社區(qū)、大配套以及相對優(yōu)惠的價格也起到了一定的作用。
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