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　　自7月10日起，濟(jì)南市商品房限購(gòu)政策全面放開(kāi)，居民今后購(gòu)買新建商品住房和二手房不再需要開(kāi)具限購(gòu)證明，這也標(biāo)志著實(shí)行了3年多的商品房限購(gòu)政策正式取消，又一城市加入取消限購(gòu)的大潮。

　　在濟(jì)南市取消限購(gòu)背后，是其高庫(kù)存和低去化帶來(lái)的樓市壓力。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，其可售房源套數(shù)要賣16個(gè)月以上。專家表示，一些二三線城市面臨高庫(kù)存壓力，隨著濟(jì)南限購(gòu)取消獲得住建部批準(zhǔn)，將有越來(lái)越多的城市跟風(fēng)，實(shí)行限購(gòu)的47城中，預(yù)計(jì)下半年30余城市將放開(kāi)限購(gòu)。

　　濟(jì)南正式取消限購(gòu) 購(gòu)房不再需要開(kāi)具限購(gòu)證明

　　據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局的工作人員告訴記者，從10日起，濟(jì)南市商品房限購(gòu)政策正式取消，居民購(gòu)房不再需要到房管部門(mén)開(kāi)具限購(gòu)證明，但辦理繳稅、貸款等是否需要開(kāi)具相關(guān)證明還需要具體咨詢有關(guān)單位。雖然濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站未發(fā)出取消限購(gòu)的文件，但記者已在多個(gè)在售樓處得到證實(shí)，濟(jì)南市歷山路上的一個(gè)售樓處也擺出了取消限購(gòu)的提示。

　　據(jù)悉，濟(jì)南市此前執(zhí)行的限購(gòu)政策于2011年3月份正式出臺(tái)，已經(jīng)執(zhí)行三年多的時(shí)間。濟(jì)南市的限購(gòu)政策，對(duì)以下居民家庭購(gòu)房套數(shù)進(jìn)行了限定：對(duì)在濟(jì)南市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　濟(jì)南市取消限購(gòu)的過(guò)程可謂一波三折，7月2日，有媒體公布了一份名為《關(guān)于對(duì)我市商品房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的請(qǐng)示》的文件，文件顯示“建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房限購(gòu)，待報(bào)國(guó)家住建部備案后實(shí)施”，落款為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委，并得到了濟(jì)南市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批示。一時(shí)間濟(jì)南市陷入輿論漩渦，紛紛討論這條消息的真實(shí)性。當(dāng)日晚間，濟(jì)南市建委在其官方網(wǎng)站回應(yīng)稱，“為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實(shí)施”，也證實(shí)了這一消息的真實(shí)性。

　　存銷比指標(biāo)繼續(xù)惡化 取消限購(gòu)成趨勢(shì)

　　高庫(kù)存一直困擾著濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)，克爾瑞最新數(shù)據(jù)顯示，自2013年3月以來(lái)，濟(jì)南存銷比持續(xù)走高。截止2014年6月底，濟(jì)南普通商品住宅庫(kù)存697萬(wàn)平方米，按照月均成交量41萬(wàn)平方米計(jì)算，存銷比高達(dá)16.9個(gè)月，而這并沒(méi)有包含濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的供應(yīng)量。面對(duì)如此嚴(yán)峻的存銷比形勢(shì)，濟(jì)南市取消商品房限購(gòu)顯得勢(shì)在必行。

　　事實(shí)上，不僅僅是濟(jì)南，高庫(kù)存和低去化率已經(jīng)成為許多二三線城市的頑疾。易居研究院報(bào)告顯示，截至5 月底，監(jiān)測(cè)的35 個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25570 萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，同比增長(zhǎng)20.1%，去化周期超過(guò)16個(gè)月，庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高。而溫州、濟(jì)寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽(yáng)、青島等15個(gè)城市存銷比已超過(guò)20個(gè)月，庫(kù)存面臨著“壓力山大”的窘境。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)也表示，目前限購(gòu)涉及四十多個(gè)城市，這些城市均出現(xiàn)嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題。高庫(kù)存如何消化使許多城市到了一個(gè)抉擇的時(shí)刻，需要重新審視限購(gòu)政策的必要性和存在的前提，限購(gòu)政策的取消也是順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的表現(xiàn)。

　　限購(gòu)引發(fā)骨牌效益 下半年30余城市或?qū)⑷∠拶?gòu)

　　6月26日，呼和浩特發(fā)文宣布取消限購(gòu)，成為全國(guó)首個(gè)正式發(fā)文確定放開(kāi)限購(gòu)的城市。除呼和浩特外，沈陽(yáng)、廣州、福建、無(wú)錫、太原等地，也已被報(bào)道已事實(shí)上放開(kāi)限購(gòu)。有評(píng)論表示，呼和浩特取消限購(gòu)將引發(fā)骨牌效益，在得到中央的默許后，其他一些地方政府坐不住了。更有媒體報(bào)道稱，目前已有部分城市的相關(guān)部門(mén)前往呼市調(diào)研，希望能從呼和浩特成功松綁限購(gòu)中獲得經(jīng)驗(yàn)和啟示，而此前亦有廈門(mén)限購(gòu)令暗中解禁的消息傳出。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，已經(jīng)放松限購(gòu)的呼和浩特、沈陽(yáng)、天津，都屬于庫(kù)存壓力山大的城市，住宅去化周期都超過(guò)20個(gè)月，而濟(jì)南的庫(kù)存和去化周期只是處于二三線城市的中間水平，當(dāng)前大概為15個(gè)月。濟(jì)南被住建部允許放開(kāi)，也就意味著，實(shí)行限購(gòu)的47城中，絕大部分都有資格放開(kāi)了!下半年樓市難以回暖，他市必然跟風(fēng)裸奔! “預(yù)計(jì)30多個(gè)城市的限購(gòu)政策將可能在年內(nèi)取消。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，因?yàn)檎w經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，很多樓市現(xiàn)狀與呼和浩特類似的城市放松限購(gòu)的需求都非常迫切，除一線城市和超過(guò)1000萬(wàn)人口的城市限購(gòu)仍將存在外，多城取消限購(gòu)的可能性都較大。《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員馬光遠(yuǎn)持相同觀點(diǎn)，他認(rèn)為絕大多數(shù)城市維持限購(gòu)已經(jīng)沒(méi)有必要，90%的城市可以取消限購(gòu)。

　　陳國(guó)強(qiáng)進(jìn)一步表示，取消限購(gòu)符合中央提出“分類調(diào)控”大思路，但僅僅取消限購(gòu)這單一政策的調(diào)整，未必能扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，更不可能逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)的供需狀況，這是一個(gè)需要較長(zhǎng)時(shí)間才能慢慢消化的問(wèn)題。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，取消限購(gòu)并不能立即催熱樓市，因?yàn)樵诋?dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，重新獲得購(gòu)房資格的高端改善和投資需求，原本就暫時(shí)不愿入市，僅僅對(duì)于部分被誤傷的剛需(比如外地人)有刺激作用。但從中長(zhǎng)期來(lái)看，取消限購(gòu)有利于樓市正常發(fā)展。