[摘要] 市民張女士租住在陳砦，房主外租房源每月150元房租，經(jīng)二房東轉(zhuǎn)手就加價到350元。河南言東方律師事務(wù)所主任閆斌也稱，按照合同法規(guī)定，出租房屋一般不允許二次轉(zhuǎn)租，但得到原房主同意的轉(zhuǎn)租行為除外。孫先生也表示，目前各地房屋租賃市場二房東現(xiàn)象普遍，租房者應(yīng)學(xué)會規(guī)避“風(fēng)險”。
高房價、高房租，是時下“鄭漂族”不可承受之重。而“二房東”的存在使得租房者壓力更大。近日，記者接到讀者投訴稱，鄭州二房東市場房租加價已翻倍，月收入數(shù)萬者比比皆是。律師認(rèn)為，二房東如獲一房東許可轉(zhuǎn)租，則是市場行為。
事件
門面房租6000元漲至1.3萬元
“過了一夜，店鋪門頭被強(qiáng)行拆除。”鄭州市民張女士向記者反映，自己向二房東承租了一間門面，近期則因租金漲價問題和二房東起了矛盾。
張女士經(jīng)營的店鋪位于鄭州市第九中學(xué)周邊，屬于九中門面房。記者從周邊商戶處了解到，幾年之間，這里原本一間門面每月6000元的租金，經(jīng)二房東轉(zhuǎn)手加價至13000元。靠著這中間差價，一間門面每年就可使二房東獲取近十萬元收益。許多人甚至借此為生，手上捏了數(shù)套房產(chǎn)的“轉(zhuǎn)租權(quán)”。
現(xiàn)象
鄭州二房東房源加價幅度看漲
如今在鄭州無論是租門面還是租住，二房東現(xiàn)象已經(jīng)成為常態(tài)。
市民張女士租住在陳砦，房主外租房源每月150元房租，經(jīng)二房東轉(zhuǎn)手就加價到350元。省水利廳周邊門面房從每平方米80元租金被加價到280元。鄭州市一家房屋中介負(fù)責(zé)人孫先生坦言，隨著城中村改造持續(xù)，鄭州現(xiàn)在二房東數(shù)量快速增加，加價幅度也逐步攀升。管城區(qū)加價普遍在3成左右，而金水區(qū)和鄭東新區(qū)則時常翻倍。
以經(jīng)二路同地段租房為例，2013年改造前，一室一廳價格在600元到800元，且多為業(yè)主外租。而目前租房價格早已飆升至1200元到1800元，近半房源為二手轉(zhuǎn)租。“在緊俏地區(qū)，一個月漲10%是很正常的一件事。”快速增加的二房東，如今正成為影響鄭州租房價格的一支主要力量，記者采訪時，一名二房東表示，大家都在加價，自己不加不光吃虧，而且還容易被“同行”鄙視。
手握10套房源，一月坐收上萬元
小張(化名)是一位職業(yè)二房東。17歲輟學(xué)來到鄭州，他在這個行業(yè)做了四五年。“開始只是為了自己租房，后來逐漸發(fā)展成‘職業(yè)’。”小張說，現(xiàn)在自己手里有近10套房源，一月能賺1.2萬元左右。
他介紹，目前市面上主要的二房東分為三類：一類是專業(yè)的中介公司，他們與房東簽訂長期租賃條約，再轉(zhuǎn)租出去，從中收取差價;第二種多在城中村，二房東整層承包業(yè)主房屋，承包后對外的租金也并不會太高，主要靠每月的例行漲價和水電費等額外收入;再一種則是類似于他這種，自己租房，根據(jù)租客情況定價。
這其中，以小張這類二房東數(shù)量最多。上述中介公司孫先生告訴記者，目前很多優(yōu)質(zhì)地段房源的業(yè)主并沒有時間進(jìn)行租賃管理，他們?nèi)舾赡陜?nèi)只拿固定收益，房子交給二房東打理，二房東漲房租也就很正常了。
說法
一房東若同意，二房東轉(zhuǎn)租賺錢合法
二房東轉(zhuǎn)租賺差價的行為是否合法?“承租人在租賃期間經(jīng)出租人同意并就收益分配達(dá)成一致意見簽訂書面協(xié)議后可將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人。”鄭州市正光律師事務(wù)所李律師向記者出示了鄭州市房屋租賃規(guī)定。他告訴記者，只要二房東轉(zhuǎn)租房屋的行為得到原房主允許，轉(zhuǎn)租也符合相關(guān)規(guī)定。
河南言東方律師事務(wù)所主任閆斌也稱，按照合同法規(guī)定，出租房屋一般不允許二次轉(zhuǎn)租，但得到原房主同意的轉(zhuǎn)租行為除外。不過他補(bǔ)充稱，即便二房東轉(zhuǎn)租行為合法，也應(yīng)繳納相應(yīng)個人所得稅。
案例
提示
租房者需警惕騙租，規(guī)避風(fēng)險
雖然二房東加價租房合法，但租房者也要警惕騙租的發(fā)生。據(jù)中原區(qū)檢察院檢察官介紹，不法二房東常常在短期租房后，冒充房東偽造房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，將房子以長期合同轉(zhuǎn)租或賣給新房客，甚至一房多租連環(huán)詐騙，騙得錢款后迅速逃跑。
孫先生也表示，目前各地房屋租賃市場二房東現(xiàn)象普遍，租房者應(yīng)學(xué)會規(guī)避“風(fēng)險”。與二房東碰面時，首先可以要求查看其與房主所簽訂的租賃合同，查看轉(zhuǎn)租合同的終止日期是否超過原租賃合同規(guī)定的終止日期。其次，在與二房東簽署協(xié)議時，一定要將房屋租賃期限，付款方式，水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分?jǐn)偟群贤瑮l款細(xì)節(jié)寫清楚。承租過程中注意保留相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。
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