[摘要] 6月16日起，2014年第二次定向降準正式實施。興業銀行、民生銀行、招商銀行、寧波銀行四家銀行證實接到降準通知。對于與錢息息相關的房地產行業來說，銀行降準又會帶來怎樣的影響？近日，映象網房產頻道記者對此進行了調查。
映象網訊（記者 王慶河）6月16日起，2014年第二次定向降準正式實施。興業銀行、民生銀行、招商銀行、寧波銀行四家銀行證實接到降準通知。對于與錢息息相關的房地產行業來說，銀行降準又會帶來怎樣的影響？近日，映象網房產頻道記者對此進行了調查。
短期對樓市影響有限
陽光100置業副總裁范小沖認為，定向降準主要是從提振經濟的角度出發，通過刺激“三農”和小微企業來解決經濟下滑的問題，同時又要防止資金流向房地產等領域。同時，因為是定向降準，短期內會有機制控制資金流向，對房地產不會有明顯的影響。
亞太城市房地產業協會會長謝逸楓也認為，定向降準沒有辦法阻止市場對于樓市下降的預期，因為：第一，它釋放的額度非常有限；第二，這兩次定向降準針對的是三農跟中小企業，跟房地產沒有太大關系；第三，兩次定向降準覆蓋的銀行和范圍是非常有限的。
億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東表示，銀行對首套房貸從審批到發放時間縮短了一周，以前需要45-52天，現在僅需要38-45天。但利率仍維持在5%-10%的高位沒有下降。
不過也有專家也表示，“貨幣政策轉向寬松”的判斷或將對市場的心理預期產生一定影響，進而影響樓市走向。定向降準無疑有助于銀行放貸能力提高，而在國家及金融監管部門支持個人首套房貸款的引導下，部分銀行或有可能在一定程度上加強對個人首套房貸款力度，進而對房地產市場預期產生間接影響。
光大證券研究報告顯示，開發商對房款依賴將加大，需依靠銀行風險偏好回歸帶來的個貸額度增加以及利率回歸來提振樓市，盡管本次定向寬松未提及地產，但在貨幣寬松基調下個貸支持力度提升值得期待。
年底前影響力或將顯現
目前，市場上積極參與房貸的主要是國有銀行，股份制銀行在去年就已經基本暫停了房貸業務，開發貸也在嚴格限制。因此，整體來說，此次銀行降準對房地產影響有限。但后續如果這一松動繼續增加，房地產必然會受到影響。
中國銀行國際金融研究所宏觀研究員李佩珈認為，定向降準后，銀行信貸資金相對寬松，對于房地產信貸的投放也會相應增加。她強調，主要增加的是對個人住房貸款，特別是個人首套房貸款這一部分。因此從目前情況來看，定向降準會使銀行可貸資金增加，貸款規模緊張情況將獲緩解。一方面，這將有助于銀行提高個人住房貸款放款速度；另一方面，從貸款規模上，銀行對個人首套房貸款的支持力度也將加大。
河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清這樣分析說，實體經濟是國民經濟發展的根基，因此，央行表示此次定向降低準備金率，就是要鼓勵商業銀行等金融機構將資金更多地配置到實體經濟中需要支持的領域，確保貨幣政策向實體經濟的傳導渠道更加順暢。對樓市的影響會有，但是間接的，且有一定的周期性，半年以后會有所顯現。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也預計，下半年將會有一次全面降準。在更多的流動性被釋放后，房地產才能感受更直接的影響。
“資金一旦流動起來，很難講。不是說一定會流向房地產，但存在這樣的可能。”南京財經大學校長劉志彪表示，盡管定向降準指向明顯，但釋放的資金會向這個社會蔓延，而房地產領域或將受益。
