[摘要] 6月16日起，2014年第二次定向降準(zhǔn)正式實施。興業(yè)銀行、民生銀行、招商銀行、寧波銀行四家銀行證實接到降準(zhǔn)通知。對于與錢息息相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)來說，銀行降準(zhǔn)又會帶來怎樣的影響？近日，映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者對此進(jìn)行了調(diào)查。
映象網(wǎng)訊（記者 王慶河）6月16日起，2014年第二次定向降準(zhǔn)正式實施。興業(yè)銀行、民生銀行、招商銀行、寧波銀行四家銀行證實接到降準(zhǔn)通知。對于與錢息息相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)來說，銀行降準(zhǔn)又會帶來怎樣的影響？近日，映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者對此進(jìn)行了調(diào)查。
短期對樓市影響有限
陽光100置業(yè)副總裁范小沖認(rèn)為，定向降準(zhǔn)主要是從提振經(jīng)濟(jì)的角度出發(fā)，通過刺激“三農(nóng)”和小微企業(yè)來解決經(jīng)濟(jì)下滑的問題，同時又要防止資金流向房地產(chǎn)等領(lǐng)域。同時，因為是定向降準(zhǔn)，短期內(nèi)會有機(jī)制控制資金流向，對房地產(chǎn)不會有明顯的影響。
亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓也認(rèn)為，定向降準(zhǔn)沒有辦法阻止市場對于樓市下降的預(yù)期，因為：第一，它釋放的額度非常有限；第二，這兩次定向降準(zhǔn)針對的是三農(nóng)跟中小企業(yè)，跟房地產(chǎn)沒有太大關(guān)系；第三，兩次定向降準(zhǔn)覆蓋的銀行和范圍是非常有限的。
億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東表示，銀行對首套房貸從審批到發(fā)放時間縮短了一周，以前需要45-52天，現(xiàn)在僅需要38-45天。但利率仍維持在5%-10%的高位沒有下降。
不過也有專家也表示，“貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤伞钡呐袛嗷驅(qū)κ袌龅男睦眍A(yù)期產(chǎn)生一定影響，進(jìn)而影響樓市走向。定向降準(zhǔn)無疑有助于銀行放貸能力提高，而在國家及金融監(jiān)管部門支持個人首套房貸款的引導(dǎo)下，部分銀行或有可能在一定程度上加強(qiáng)對個人首套房貸款力度，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場預(yù)期產(chǎn)生間接影響。
光大證券研究報告顯示，開發(fā)商對房款依賴將加大，需依靠銀行風(fēng)險偏好回歸帶來的個貸額度增加以及利率回歸來提振樓市，盡管本次定向?qū)捤晌刺峒暗禺a(chǎn)，但在貨幣寬松基調(diào)下個貸支持力度提升值得期待。
年底前影響力或?qū)@現(xiàn)
目前，市場上積極參與房貸的主要是國有銀行，股份制銀行在去年就已經(jīng)基本暫停了房貸業(yè)務(wù)，開發(fā)貸也在嚴(yán)格限制。因此，整體來說，此次銀行降準(zhǔn)對房地產(chǎn)影響有限。但后續(xù)如果這一松動繼續(xù)增加，房地產(chǎn)必然會受到影響。
中國銀行國際金融研究所宏觀研究員李佩珈認(rèn)為，定向降準(zhǔn)后，銀行信貸資金相對寬松，對于房地產(chǎn)信貸的投放也會相應(yīng)增加。她強(qiáng)調(diào)，主要增加的是對個人住房貸款，特別是個人首套房貸款這一部分。因此從目前情況來看，定向降準(zhǔn)會使銀行可貸資金增加，貸款規(guī)模緊張情況將獲緩解。一方面，這將有助于銀行提高個人住房貸款放款速度；另一方面，從貸款規(guī)模上，銀行對個人首套房貸款的支持力度也將加大。
河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清這樣分析說，實體經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根基，因此，央行表示此次定向降低準(zhǔn)備金率，就是要鼓勵商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)將資金更多地配置到實體經(jīng)濟(jì)中需要支持的領(lǐng)域，確保貨幣政策向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的傳導(dǎo)渠道更加順暢。對樓市的影響會有，但是間接的，且有一定的周期性，半年以后會有所顯現(xiàn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也預(yù)計，下半年將會有一次全面降準(zhǔn)。在更多的流動性被釋放后，房地產(chǎn)才能感受更直接的影響。
“資金一旦流動起來，很難講。不是說一定會流向房地產(chǎn)，但存在這樣的可能。”南京財經(jīng)大學(xué)校長劉志彪表示，盡管定向降準(zhǔn)指向明顯，但釋放的資金會向這個社會蔓延，而房地產(chǎn)領(lǐng)域或?qū)⑹芤妗?
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