[摘要] “以房養(yǎng)老”從提出到試行歷經(jīng)了十個(gè)年頭。那么，看上去很美的“以房養(yǎng)老”為何姍姍來(lái)遲？其中的阻力又在哪里？
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映象網(wǎng)訊（記者 趙惠）6月23日，保監(jiān)會(huì)正式發(fā)布的指導(dǎo)意見稱，7月1日起，未來(lái)兩年，北京、上海、廣州、武漢將正式開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，這意味著“以房養(yǎng)老”商業(yè)保險(xiǎn)正式開閘。如果從2004年中國(guó)保監(jiān)會(huì)計(jì)劃在廣州、北京、上海等全國(guó)幾大重點(diǎn)城市，試點(diǎn)推出主要面向老年群體的住房逆向抵押貸款的壽險(xiǎn)品種算起，“以房養(yǎng)老”從提出到試行歷經(jīng)了十個(gè)年頭。那么，看上去很美的“以房養(yǎng)老”為何姍姍來(lái)遲？其中的阻力又在哪里？
“養(yǎng)兒防老”傳統(tǒng)觀念難以轉(zhuǎn)變
在我國(guó)，“養(yǎng)兒防老”的觀念由來(lái)已久，直到今天還影響著這一代的眾多老人。對(duì)此，財(cái)經(jīng)評(píng)論員周俊生分析說(shuō)，子女對(duì)于老人負(fù)有不可推卸的贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)老人也大多愿意將畢生積累的房產(chǎn)作為遺產(chǎn)留給子女，而“以房養(yǎng)老”則形成了對(duì)這種倫理秩序的顛覆。老人更愿意和兒女住在一起，要老年人把房屋抵押給保險(xiǎn)公司，從感情上他們無(wú)法接受，為了做到財(cái)產(chǎn)的傳承，他們寧愿去拿社保退休金。
此外，老人不愿意到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)去，除了想和子女居住外，很大程度上是因?yàn)榇蠖鄶?shù)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不夠正規(guī)，規(guī)模不一，質(zhì)量不高，設(shè)施設(shè)備不齊全，服務(wù)人員不專業(yè)，老人得不到好的照顧。好點(diǎn)的養(yǎng)老院收費(fèi)太高，普通家庭根本承受不起。
70年產(chǎn)權(quán)“綁住”創(chuàng)新手腳
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了傳統(tǒng)觀念的影響外，房屋的產(chǎn)權(quán)年限也是主要因素之一。目前，我國(guó)推行的住宅用地年限是70年，這也成為保險(xiǎn)公司和銀行等機(jī)構(gòu)普遍擔(dān)憂的問(wèn)題。因?yàn)楫?dāng)老人年邁將房產(chǎn)抵押時(shí)，商品房的使用年限大都已經(jīng)不多，而當(dāng)老人身故后，房子的使用年限更是所剩無(wú)幾。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，應(yīng)該配合試點(diǎn)出臺(tái)一定的相關(guān)政策，使得“以房養(yǎng)老”的房產(chǎn)在70年產(chǎn)權(quán)到期后，如何處置得到有法可依。
樓市“遇冷”影響險(xiǎn)企熱情
其實(shí)，“以房養(yǎng)老”金融產(chǎn)品推出的最大阻力還是來(lái)自于金融機(jī)構(gòu)，其中擔(dān)心房?jī)r(jià)下降是主要原因。
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“今年整個(gè)樓市降溫下，險(xiǎn)企難免犯嘀咕。因?yàn)橐坏┓慨a(chǎn)資產(chǎn)縮水，那么可能會(huì)惡化此類金融產(chǎn)品的盈利狀況。”與其如此，不如直接投保或者建老年公寓收租，比反向抵押保險(xiǎn)要靠譜得多。
社會(huì)分析人士認(rèn)為，面對(duì)老齡化大潮，社會(huì)需要做好全面的準(zhǔn)備，僅寄托于一項(xiàng)制度或者政策并不能應(yīng)對(duì)日趨嚴(yán)重的養(yǎng)老問(wèn)題。“以房養(yǎng)老”要做好遇冷準(zhǔn)備，不要期待過(guò)高，同時(shí)國(guó)家應(yīng)該出臺(tái)具體的、操作性強(qiáng)的政策法規(guī)，讓以房養(yǎng)老不僅僅是聽上去很美！
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