[摘要] 進入6月份以來，鄭州市場上樓盤的促銷活動也隨著世界杯的開幕而日趨火熱?！笆赘斗制凇薄ⅰ?首付”、“特價房”“秒殺”等促銷活動越來越多，對于購房者來說，這是否預示著今年的購房時機悄然而至？為了尋找問題的答案，本網(wǎng)記者于近日進行了調查。
映象網(wǎng)訊（記者 王慶河）進入6月份以來，鄭州市場上樓盤的促銷活動也隨著世界杯的開幕而日趨火熱?！笆赘斗制凇薄ⅰ?首付”、“特價房”“秒殺”等促銷活動越來越多，對于購房者來說，這是否預示著今年的購房時機悄然而至？為了尋找問題的答案，本網(wǎng)記者于近日進行了調查。
降價促銷樓盤漸增
6月16日，緊鄰黃河的一家樓盤表示，未來半個月內，每天推出一套特價精裝價房，最高優(yōu)惠16萬；同一天，航海路與紫荊山路附近一項目，推出一套8.4折特價房用于秒殺，房價直降15萬。與此同時，“首付分期”、“0首付”的促銷樓盤也日漸增多。
記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，近期在借助加大推盤力度并調整價格策略的開發(fā)商中，通過贈送精裝、首付分期、特價房等方式加大優(yōu)惠的不在少數(shù)。初步估算，截止6月19日，鄭州今年已大約有40多個樓盤推行“首付分期”的促銷舉措。6月份，鄭州預計有24個住宅項目樓盤入市，在其中12個加推樓盤中，有四成受訪者表示，將繼續(xù)推行“首付分期”的優(yōu)惠活動。
業(yè)內人士表示，目前，像國內其他熱點城市一樣，鄭州房地產(chǎn)市場也處于調整期，購房者觀望情緒濃厚。一般來說，房企全年的銷售任務過半都要在上半年完成。但從官方公布的銷售數(shù)據(jù)推算，今年1~5月份，鄭州市區(qū)商品住宅銷量同比去年降兩成。因此，提高銷量成為很多房企近期的首要任務。雖說降價有助于提升銷量，降低庫存，緩解樓市供應過剩局面，但降價需要很多房地產(chǎn)開發(fā)商讓出利潤的代價。不過，對于廣大購房者來說，或許是一個不錯的購房時機。
信貸調整引發(fā)市場預期
從6月16日起，2014年年內第二次定向降準正式實施。興業(yè)銀行、民生銀行、招商銀行、寧波銀行四家銀行證實接到降準通知。
從表面看，這對于似乎樓市沒有直接影響。但業(yè)內人士分析認為，定向降準增加了市場上資金的流動性，對于經(jīng)濟有著溫和的調整作用，同時也與房地產(chǎn)市場有著千絲萬縷的聯(lián)系。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉就表示，本次定向降準并非針對樓市，但對樓市未來的預期絕對算得上利好。
他進一步解釋說，第一，上一次針對農(nóng)商系統(tǒng)銀行定向降準后，農(nóng)商系統(tǒng)銀行成為目前市面上唯一能夠拿到八五折優(yōu)惠房貸利率的金融機構，這讓市場各方對未來更多銀行能夠提供房貸利率優(yōu)惠抱有良好預期；第二，定向降準實際上釋放的資金量在500億~1000億元，對于大部分中小企業(yè)的融資問題并沒有太大幫助，未來央行定向降準的范圍有望進一步擴大，全面降準也成為可能；第三，央行和銀監(jiān)會先后明確表態(tài)要積極落實差別化信貸，大力支持首次置業(yè)者的貸款需求，在目前全國各地樓市分化下行的關鍵節(jié)點，讓市場各方有所期待。
鄭州一家房企的常務副總表示，眼下的鄭州樓市正處于“慢剎車”期，局部地方還在慢慢調整。6月份出臺的信貸政策，還需要一個時間周期才能顯現(xiàn)作用，這個時間點很可能是在7月中旬。
夏季出手 明智之舉
對于廣大購房者來說，此時出手是不是一個好的時機呢？對此，河南財經(jīng)政法大學教授、城市發(fā)展研究中心主任劉社明確表示，購房者選擇夏季出手不失為明智之舉。
她分析說，每年的7、8月份都是賣房淡季，開發(fā)商為了蓄客和推動成交，在這個時間周期內往往比較‘好說話’，加上近期開盤的樓盤比較多，購房者的選擇余地也較多。但這種季節(jié)性促銷，不管牛市還是熊市都會存在，是一個正常的購房小時機，跟大的樓市環(huán)境關系不大。
劉社也表示，現(xiàn)在有一些開發(fā)商是‘假摔’，只是拿出個別打折房源吸引買家，算不上是真金白銀的降價。這是因為開發(fā)商手中的庫存量還沒積壓到一個臨界值，真正大面積降價的時間窗口還沒到來。
鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會秘書長葉琦也認為，在目前全國房地產(chǎn)市場形勢下，鄭州市商品房銷售仍然保持著穩(wěn)定增長，主要是作為人口大省的省會城市，有著大量而穩(wěn)定的剛性需求。
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