[摘要] 樓市成交持續冷淡大半年，品牌開發商們不再“按兵不動，邊走邊看”。根據合富輝煌東莞市場研究部統計數據分析，自從“五一”結束后，東莞住宅周成交量就跌入1000套以下，6月，更是連續兩周住宅成交套數不到600套，樓市步入最低點。
樓市成交持續冷淡大半年，品牌開發商們不再“按兵不動，邊走邊看”。上周，6月份首個開盤樓盤保利·百合花園“自降身價”開盤，以低于市場預期近2000元/m2的價格出售，取得不錯的銷售成績，與此同時，萬科旗下樓盤再次調整備案價，萬科·紫臺個別大戶型單元調整后總價少了100萬元。
樓盤開盤降價 萬科有單位總價少了100萬元
上周六，保利·百合花園成為6月份首個開盤項目，該項目推出120套94~98m2精裝修洋房，開盤均價為8500元/m2，入市定價遠遠低于預期。據了解，目前鳳崗在售項目中，多數樓盤價格已近9000元/m2，該樓盤減掉1500元/m2的精裝修價格，毛坯價格僅為7000元/m2，遠遠低于鳳崗在售其他樓盤價格。項目開盤當天就取得了不錯的銷售成績。
東莞中原地產市場研究部表示，6月東莞樓市的慘淡開局，開發商由原來對后市的樂觀轉為市場預期走低，為保證項目取得不錯的銷售成績，迅速把價格調低入市。
與此同時，萬科繼萬科·翡麗山等樓盤降價后，位于虎門的萬科·紫臺也于6月17日對其部分產品調低了備案價格，記者在東莞物價局網站上看到，此次申請備案調整的戶型以大戶型為主，單價調整幅度最大約2000元/m2。其中有單位調整后總價少了100萬元。
根據合富輝煌東莞市場研究部統計數據分析，自從“五一”結束后，東莞住宅周成交量就跌入1000套以下，6月，更是連續兩周住宅成交套數不到600套，樓市步入最低點。
從市場上看，樓市持續低迷，開發商資金回籠壓力越來越大。
開發商不再“邊走邊看” 降價跑量更明智
樓市的各種降價優惠出現蔓延的趨勢，開發商想出各種降價方法吸引購房者入市。如某本土開發商進行全民營銷，凡是購買其樓盤的購房者，在現有優惠的情況下，還可以獲得員工價優惠300~500元/m2。
目前，在市場上盛行的營銷方法主要有低首付、貼息、送管理費等，但是長達半年的同類型的營銷手法已經很難刺激到購房者入市，目前市場觀望情緒加重，來訪客量出現走低，價格成為是否能夠成功簽約的關鍵因素。東莞中原地產市場研究部相關人士表示，受利率上浮、降價潮觀念等因素的影響，許多購房者的心理預期價格在走低，若開發商在價格上還是沒有讓步，很難打動購房者。該研究部建議開發商通過對價格作出一定幅度的犧牲，來促成成交，保持企業資金量的回流，保證企業正常運轉。
據透露，已有個別品牌開發商開始準備下階段的大優惠促銷活動。此外，目前也有開發商靠推商鋪、車位，來回籠資金。
2014年樓宇經濟發展對接會召開
東莞將力推樓宇經濟
本報訊(記者陳明) 日前東莞市經濟和信息化局主持舉辦2014年樓宇經濟發展對接會。東莞市經濟和信息化局黨組書記葉葆華說，樓宇經濟尤其是寫字樓經濟潛力依然巨大。市政府主要領導專門指出要大力發展樓宇經濟，以此促進產業經濟的轉型升級。未來三至五年，將建成一萬平方米以上的商務樓宇34棟，加上目前在建和營運的將達到140多棟。東莞的樓宇經濟將依托軌道交通以及毗鄰深穗港的優勢，未來發展空間巨大。
葉葆華說，單獨看寫字樓就如同單獨看一艘沒有配備戰斗護航機群的航母，體現不出應有的價值。但是，如果寫字樓里面有了高質量的企業，就如同航母配備了戰斗機群，他的威力和發展潛力不可低估。東莞市政府未來將大力發展樓宇經濟，以此作為企業轉型升級、增加經濟含金量的重要平臺。
業內說法：
下半年開發商定價將會更理性 舊盤降價幅度或加大
2012年以來，東莞房價進入穩定期，房價保持在10%以內的漲幅。今年東莞成交低迷，但由于供應量處于低位，低庫存支撐著樓價仍然平穩，過去的半年時間里，東莞房價連續6個月保持在9100元/m2上下，波動幅度均在100元/m2以內，但是業內人士認為，這種情況或在下半年改變。
合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示，自2007年以來，從供應與需求的比較來看，東莞長期以來處于供應偏緊態勢，只有2008年明顯供過于求，其他年份均供應小于需求，或者基本持平。但2014年5月東莞供需比基本達到歷史最低位水平，隨著6月的樓市供應的增加，樓市走勢變化將面臨嚴峻的考驗，東莞房價或已經走到了明顯下降的十字路口。
按照往常的經驗，當供應量過小時，在供不應求的刺激下，樓市的成交將會得到大量的釋放，但是今年樓市成交卻持續低迷，其中原因之一是購房者對降價預期加大，而大部分樓盤產品仍然維持在原來的水平，甚至出現小幅上漲，不愿意降價，從而抑制了需求的釋放。業內人士表示，下半年開發商完成業績的壓力加大，將會加快推貨步伐，調整價格政策，定價也將會更加理性來拉動成交，舊盤清貨的降價幅度將會進一步加大。
