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　　樓市成交持續(xù)冷淡大半年，品牌開發(fā)商們不再“按兵不動，邊走邊看”。上周，6月份首個開盤樓盤保利·百合花園“自降身價”開盤，以低于市場預(yù)期近2000元/m2的價格出售，取得不錯的銷售成績，與此同時，萬科旗下樓盤再次調(diào)整備案價，萬科·紫臺個別大戶型單元調(diào)整后總價少了100萬元。

　　樓盤開盤降價 萬科有單位總價少了100萬元

　　上周六，保利·百合花園成為6月份首個開盤項目，該項目推出120套94~98m2精裝修洋房，開盤均價為8500元/m2，入市定價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期。據(jù)了解，目前鳳崗在售項目中，多數(shù)樓盤價格已近9000元/m2，該樓盤減掉1500元/m2的精裝修價格，毛坯價格僅為7000元/m2，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于鳳崗在售其他樓盤價格。項目開盤當(dāng)天就取得了不錯的銷售成績。

　　東莞中原地產(chǎn)市場研究部表示，6月東莞樓市的慘淡開局，開發(fā)商由原來對后市的樂觀轉(zhuǎn)為市場預(yù)期走低，為保證項目取得不錯的銷售成績，迅速把價格調(diào)低入市。

　　與此同時，萬科繼萬科·翡麗山等樓盤降價后，位于虎門的萬科·紫臺也于6月17日對其部分產(chǎn)品調(diào)低了備案價格，記者在東莞物價局網(wǎng)站上看到，此次申請備案調(diào)整的戶型以大戶型為主，單價調(diào)整幅度最大約2000元/m2。其中有單位調(diào)整后總價少了100萬元。

　　根據(jù)合富輝煌東莞市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，自從“五一”結(jié)束后，東莞住宅周成交量就跌入1000套以下，6月，更是連續(xù)兩周住宅成交套數(shù)不到600套，樓市步入最低點(diǎn)。

　　從市場上看，樓市持續(xù)低迷，開發(fā)商資金回籠壓力越來越大。

　　開發(fā)商不再“邊走邊看” 降價跑量更明智

　　樓市的各種降價優(yōu)惠出現(xiàn)蔓延的趨勢，開發(fā)商想出各種降價方法吸引購房者入市。如某本土開發(fā)商進(jìn)行全民營銷，凡是購買其樓盤的購房者，在現(xiàn)有優(yōu)惠的情況下，還可以獲得員工價優(yōu)惠300~500元/m2。

　　目前，在市場上盛行的營銷方法主要有低首付、貼息、送管理費(fèi)等，但是長達(dá)半年的同類型的營銷手法已經(jīng)很難刺激到購房者入市，目前市場觀望情緒加重，來訪客量出現(xiàn)走低，價格成為是否能夠成功簽約的關(guān)鍵因素。東莞中原地產(chǎn)市場研究部相關(guān)人士表示，受利率上浮、降價潮觀念等因素的影響，許多購房者的心理預(yù)期價格在走低，若開發(fā)商在價格上還是沒有讓步，很難打動購房者。該研究部建議開發(fā)商通過對價格作出一定幅度的犧牲，來促成成交，保持企業(yè)資金量的回流，保證企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　據(jù)透露，已有個別品牌開發(fā)商開始準(zhǔn)備下階段的大優(yōu)惠促銷活動。此外，目前也有開發(fā)商靠推商鋪、車位，來回籠資金。

　　2014年樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展對接會召開

　　東莞將力推樓宇經(jīng)濟(jì)

　　本報訊(記者陳明) 日前東莞市經(jīng)濟(jì)和信息化局主持舉辦2014年樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展對接會。東莞市經(jīng)濟(jì)和信息化局黨組書記葉葆華說，樓宇經(jīng)濟(jì)尤其是寫字樓經(jīng)濟(jì)潛力依然巨大。市政府主要領(lǐng)導(dǎo)專門指出要大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，以此促進(jìn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級。未來三至五年，將建成一萬平方米以上的商務(wù)樓宇34棟，加上目前在建和營運(yùn)的將達(dá)到140多棟。東莞的樓宇經(jīng)濟(jì)將依托軌道交通以及毗鄰深穗港的優(yōu)勢，未來發(fā)展空間巨大。

　　葉葆華說，單獨(dú)看寫字樓就如同單獨(dú)看一艘沒有配備戰(zhàn)斗護(hù)航機(jī)群的航母，體現(xiàn)不出應(yīng)有的價值。但是，如果寫字樓里面有了高質(zhì)量的企業(yè)，就如同航母配備了戰(zhàn)斗機(jī)群，他的威力和發(fā)展?jié)摿Σ豢傻凸馈|莞市政府未來將大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，以此作為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級、增加經(jīng)濟(jì)含金量的重要平臺。

　　業(yè)內(nèi)說法：

　　下半年開發(fā)商定價將會更理性 舊盤降價幅度或加大

　　2012年以來，東莞房價進(jìn)入穩(wěn)定期，房價保持在10%以內(nèi)的漲幅。今年東莞成交低迷，但由于供應(yīng)量處于低位，低庫存支撐著樓價仍然平穩(wěn)，過去的半年時間里，東莞房價連續(xù)6個月保持在9100元/m2上下，波動幅度均在100元/m2以內(nèi)，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這種情況或在下半年改變。

　　合富輝煌東莞市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2007年以來，從供應(yīng)與需求的比較來看，東莞長期以來處于供應(yīng)偏緊態(tài)勢，只有2008年明顯供過于求，其他年份均供應(yīng)小于需求，或者基本持平。但2014年5月東莞供需比基本達(dá)到歷史最低位水平，隨著6月的樓市供應(yīng)的增加，樓市走勢變化將面臨嚴(yán)峻的考驗，東莞房價或已經(jīng)走到了明顯下降的十字路口。

　　按照往常的經(jīng)驗，當(dāng)供應(yīng)量過小時，在供不應(yīng)求的刺激下，樓市的成交將會得到大量的釋放，但是今年樓市成交卻持續(xù)低迷，其中原因之一是購房者對降價預(yù)期加大，而大部分樓盤產(chǎn)品仍然維持在原來的水平，甚至出現(xiàn)小幅上漲，不愿意降價，從而抑制了需求的釋放。業(yè)內(nèi)人士表示，下半年開發(fā)商完成業(yè)績的壓力加大，將會加快推貨步伐，調(diào)整價格政策，定價也將會更加理性來拉動成交，舊盤清貨的降價幅度將會進(jìn)一步加大。