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　　備受關(guān)注的自住房搖號規(guī)則昨天揭曉。北京晨報記者從市住建委了解到，自住房搖號軟件已經(jīng)完成設(shè)計研發(fā)，會同市司法局等部門，共同研究制定了現(xiàn)場搖號流程及全程公證方案。自住房的搖號與小客車的搖號軟件基本類似，搖號將先針對優(yōu)先家庭，搖取購房家庭數(shù)量原則上不低于房源套數(shù)的2倍。

　　搖號軟件

　　雙重隨機確保公平

　　基于本市小客車指標搖號、保障性住房搖號的經(jīng)驗，市住建委選用小客車指標搖號軟件研發(fā)公司組織研發(fā)搖號軟件。也就是說，自住房的搖號與小客車的搖號軟件基本類似。為確保申購家庭能有平等的中簽機會，市住建委組織專家對軟件設(shè)計方案、隨機算法等關(guān)鍵問題進行反復論證，還邀請了第三方專業(yè)測評機構(gòu)和公證處對軟件進行了全面測評。

　　自住房搖號軟件采用“雙重隨機”設(shè)計思路：一是搖號編號隨機，購房家庭在現(xiàn)場確認時將從3組隨機4位數(shù)字中任選其一作為前綴，與資格審核系統(tǒng)自動生成的內(nèi)部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先后對搖號結(jié)果的影響；二是種子號隨機，搖號時，現(xiàn)場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數(shù)字，組成6位種子號，搖號軟件根據(jù)種子號從通過審核的家庭數(shù)據(jù)庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。

　　搖號順序

　　首先滿足優(yōu)先家庭

　　本市11個自住房項目現(xiàn)已開始申購，恒大御景灣、金隅匯星苑等四個項目已完成申購家庭資格審核。市住建委相關(guān)負責人向北京晨報記者介紹，各自住房項目將視申購情況，按一定比例搖取購房家庭，原則上不低于房源套數(shù)的2倍。也就是說，假設(shè)一項目有2000套房源，那么最終就搖出4000個家庭。前2000個家庭是正選組，后2000個家庭是備選組。如果前2000個家庭有放棄選房，房源有剩余的話，那么備選組的家庭就可以依次選房。

　　同時，自住房搖號將先針對優(yōu)先家庭。優(yōu)先家庭搖號選房后，如仍有剩余房源，將再組織非優(yōu)先家庭搖號選房。其中，本市戶籍無房家庭以及經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭可優(yōu)先購買。這兩類家庭同等優(yōu)先，不再區(qū)分先后順序。

　　此外，自住房搖號、選房過程由開發(fā)企業(yè)負責組織實施，區(qū)縣住建部門負責現(xiàn)場監(jiān)督，公證機關(guān)全程公證。社會各界及購房家庭均可申請現(xiàn)場監(jiān)督搖號過程，確保搖號、選房過程公開透明。

　　棄選棄購

　　申購其他項目無影響

　　市住建委表示，如果有中簽家庭放棄選房，或選房后放棄購買，這并不影響該家庭申購其他項目。如一個家庭同時搖中多個自住房項目，可以選其中一個項目，辦理一套自住房的網(wǎng)簽手續(xù)。

　　同時，針對目前網(wǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了自住房搖號軟件，市住建委表示，所有網(wǎng)絡(luò)中發(fā)布的所謂“自住房搖號軟件”等類似程序都為偽造，市住建委未發(fā)布任何形式的自住房搖號驗算及類似軟件。

　　此外，針對有不法人員通過網(wǎng)絡(luò)散布“自住房搖號包中”等詐騙信息，市住建委提醒廣大購房人不要輕信謠言上當受騙，歡迎舉報。本市自住房相關(guān)政策、項目進度及各階段安排等信息，都將在市住建委官網(wǎng)、官方微博上發(fā)布。

　　晨報記者王萍

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　　終止4.1萬戶家庭保障房備案

　　晨報訊(記者王萍)近日，市住建委發(fā)布通知規(guī)范保障房動態(tài)監(jiān)管和公租房管理?！锻ㄖ分忻鞔_規(guī)定，包括公租房(含廉租房)和經(jīng)適房購房家庭成員通過受贈、繼承、購買等方式又獲得其他住房的將退出保障住房。同時，保障家庭居住期間如存在出借(轉(zhuǎn)借)、出租(轉(zhuǎn)租)、出售、擅自改變房屋用途等違規(guī)使用行為將被調(diào)查處理。領(lǐng)取公租房(含廉租房)租金補貼家庭的人口、收入、資產(chǎn)等發(fā)生變化的，將根據(jù)變化情況調(diào)整或停發(fā)租金補貼。此外，市場租賃房源的廉租家庭不實際居住在租住住房的將被取消租金補貼。

　　據(jù)了解，自2007年以來，各區(qū)縣在保障性住房資格審核和年度復核中已累計終止了4.1萬戶家庭不符合保障條件家庭的備案資格。在已獲得住房保障家庭中，有187戶不符合條件家庭退出公租房(含廉租房)；177戶家庭退出已購經(jīng)適房或限價房；發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用公租房3起，產(chǎn)權(quán)單位和住保部門已責令其退出住房；另外發(fā)現(xiàn)4家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為不符合交易條件的保障房提供經(jīng)紀服務，已移送執(zhí)法部門查處。

　　此外，市住建委要求各公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位規(guī)范項目運營管理工作，并要求項目所在地的區(qū)縣住房保障管理部門加強對房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)范運營指導，通過分值量化對項目單位進行檢查，提高公共租賃住房管理水平。

　　本市保障房開工2.9萬套