[摘要] 昨日下午，鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域18.16畝商務(wù)金融用地拍出了2.883億元的總價(jià)，折合單價(jià)1587萬(wàn)元/畝，成為鄭州單價(jià)商業(yè)地王。馬水旺向河南商報(bào)記者分析稱，鄭東新區(qū)一直引領(lǐng)鄭州樓市，讓開發(fā)商產(chǎn)生了一種敢拿高價(jià)地的心理。
昨日下午，鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域18.16畝商務(wù)金融用地拍出了2.883億元的總價(jià)，折合單價(jià)1587萬(wàn)元/畝，成為鄭州單價(jià)商業(yè)地王。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，鄭州市區(qū)商業(yè)房呈積壓狀態(tài)，供大于求，但此次是低密度稀缺產(chǎn)品，與同類產(chǎn)品比，容積率低，房?jī)r(jià)會(huì)在2.5萬(wàn)元/平方米以上，該價(jià)位項(xiàng)目在東區(qū)目前比較好去化。
河南商報(bào)記者鄧飛
消息
鄭州拍出商業(yè)地王，每畝1587萬(wàn)元
鄭政東出（2013）24號(hào)地塊一入市就摘取了“新地王”的桂冠。
該地塊面積為18.16畝，位于鄭東新區(qū)龍湖中環(huán)南路南、九如路西，為商務(wù)金融用地，起始價(jià)為1.333億元，平均每畝734萬(wàn)元，容積率較低，最高僅為1.7。
值得注意的是，在龍湖中環(huán)南路北、九如路東坐落著兩年前誕生的樓面價(jià)地王，即鄭政新出（2012）9號(hào)56.5畝住宅用地拍出了5.29億元的總價(jià)，折合樓面價(jià)8260元/平方米。
據(jù)河南商報(bào)房產(chǎn)網(wǎng)介紹，昨日下午4點(diǎn)，鄭政東出（2013）24號(hào)地塊掛牌截止，8家競(jìng)買企業(yè)在鄭州市國(guó)土資源局參與競(jìng)拍，包括綠地和正商等大型房企。
“此地塊位于龍子湖區(qū)域，交通、區(qū)位、環(huán)境都很好”、“給大家3分鐘時(shí)間再考慮考慮。”在拍賣師的鼓勵(lì)下，最后一輪，編號(hào)為“3號(hào)”的競(jìng)買人——河南中盟地產(chǎn)有限公司再度加價(jià)500萬(wàn)元，最終以2.883億元的總價(jià)將地王攬入懷中，單價(jià)1587萬(wàn)元/畝。
該地塊競(jìng)拍歷時(shí)1個(gè)小時(shí)，溢價(jià)率116.3%。
預(yù)測(cè)
房?jī)r(jià)或在2.5萬(wàn)元/平方米以上，且不愁賣
2012年7月11日，鄭州市軌道交通有限公司拿到鄭政新出（2012）9號(hào)住宅用地，摘得樓面價(jià)地王，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，鄭州房?jī)r(jià)將再一次被抬高。
當(dāng)時(shí)，鄭州市永威置業(yè)有限公司是參與競(jìng)拍企業(yè)之一，永威置業(yè)常務(wù)副總馬水旺看好此地塊的地理位置、環(huán)境和巨大的升值潛力。
如今，與其一路之隔的鄭政東出（2013）24號(hào)商務(wù)金融地塊入市即奪冠，馬水旺并不驚訝。
馬水旺向河南商報(bào)記者分析稱，鄭東新區(qū)一直引領(lǐng)鄭州樓市，讓開發(fā)商產(chǎn)生了一種敢拿高價(jià)地的心理。
就該商務(wù)金融地塊而言，目前，鄭州市商業(yè)房呈積壓狀態(tài)，供大于求，但本地塊項(xiàng)目為低密度洋房，屬稀缺產(chǎn)品，加之環(huán)境好，交通不堵塞，房?jī)r(jià)會(huì)在2.5萬(wàn)元/平方米以上，且目前在東區(qū)比較好去化。
“與同類產(chǎn)品比，該地塊主要是容積率低，像龍湖區(qū)域湖心島以及龍子湖區(qū)域的商務(wù)金融用地成交單價(jià)最高是700萬(wàn)元/畝，相比之下，此次成交單價(jià)是最高的。”馬水旺說(shuō)。
昨日下午6時(shí)許，河南商報(bào)記者致電鄭州市國(guó)土局和鄭東新區(qū)國(guó)土分局，其向記者證實(shí)了此事，但對(duì)于該地塊未作任何評(píng)價(jià)。
驗(yàn)房
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