[摘要] 鄭州市統(tǒng)計局最近也調(diào)查了一下房地產(chǎn)企業(yè)，得出的結(jié)論是，房地產(chǎn)市場觀望情緒濃厚，鄭州住房市場或?qū)⒔禍?，但房價上漲趨勢不會變。統(tǒng)計部門稱，2014年，國家房地產(chǎn)信貸政策收緊，開發(fā)企業(yè)融資難度進一步加大，全市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了觀望情緒濃厚、商品房銷售量下降等新的問題。
房價會往哪兒走?很多人都在揣摩。
鄭州市統(tǒng)計局最近也調(diào)查了一下房地產(chǎn)企業(yè)，得出的結(jié)論是，房地產(chǎn)市場觀望情緒濃厚，鄭州住房市場或?qū)⒔禍?，但房價上漲趨勢不會變。
數(shù)據(jù)
近三成房企資金困難
近日，鄭州市統(tǒng)計局發(fā)布2014年房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)查報告。
在對鄭州全市房地產(chǎn)企業(yè)一季度經(jīng)營情況進行問卷調(diào)查后，統(tǒng)計部門得出結(jié)論：只有19家企業(yè)資金非常充裕，約占4%。
也就是說，資金困難是目前困擾房地產(chǎn)企業(yè)的主要問題。參與此次調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)有491家，涉及項目共493個，29%的企業(yè)存在不同程度的資金困難，影響企業(yè)后續(xù)的投資與開發(fā)。
此外，新開工面積大幅下降，土地儲備增長放緩。
統(tǒng)計局稱，鄭州2014年一季度以來新開工項目僅為2個，造成全市房屋新開工面積增速大幅下降。
在被調(diào)查的491家企業(yè)中，只有27家新購置土地面積有所增長，僅占5%，有多達286家企業(yè)與去年持平，還有178家企業(yè)明顯下降。
趨勢
11%的開發(fā)商認為下半年房價會降
報告中說，鄭州市房地產(chǎn)市場或?qū)⒂瓉硇碌恼{(diào)整期。
統(tǒng)計部門稱，2014年，國家房地產(chǎn)信貸政策收緊，開發(fā)企業(yè)融資難度進一步加大，全市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了觀望情緒濃厚、商品房銷售量下降等新的問題。
觀望，表現(xiàn)在很多方面。
企業(yè)對2014年房地產(chǎn)市場形勢判斷的調(diào)查問卷表明，50%的企業(yè)投資會與去年持平，26%的企業(yè)投資會下降。預計投資下降的主要原因中，因市場不明朗而保持觀望的，占到49%。
與2013年相比，49%的企業(yè)預計商品房銷售面積會與去年持平。
而在對今年下半年商品房銷售價格走勢的判斷上，多達63%的企業(yè)認為價格會基本穩(wěn)定，只有11%的企業(yè)認為價格會下降。
說法
市場或降溫，但房價上漲趨勢不會變
今年一季度，鄭州商品房累計銷售均價8430元/平方米，同比增長3.7%，價格增長放緩。
這主要是受房地產(chǎn)信貸政策收緊的影響，鄭州市統(tǒng)計局綜合分析認為，未來鄭州市住房市場或?qū)⒊霈F(xiàn)降溫，價格增長將放緩，但房價上漲的趨勢仍不會改變。
依據(jù)是，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定性具有市場和政策的雙重基礎支持，加快城鎮(zhèn)化建設將促使更多周邊人口向鄭州擁入，加大購房需求。
此外，鄭州房價基數(shù)相對不高，仍有上升空間：8430元/平方米的均價，不僅與北上廣深等一線城市差距懸殊，從全國二線城市來看，鄭州房價也處于較低水平。
并且，房價隨著整體物價水平的上升而攀升，而人均GDP上漲，消費者的購房能力有所提高，也為房價上漲預留了空間。
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