[摘要] 房地產市場進入深度調整期房企的銷售壓力進一步加劇。業內人士認為不少房企上半年銷售目標低于預期在中期業績考核來臨之際促銷去化成首要任務。珠江四季悅城銷售人員表示通過這個活動購房者可以很大程度上減少購房成本從而實現刺激樓盤銷售的目的。
房地產市場進入深度調整期房企的銷售壓力進一步加劇。在此背景下房企的促銷活動一浪高過一浪。中國證券報記者5月19日獲悉位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤無首付”促銷政策這是繼該項目推出區域最低價后再次大力度推出讓利措施也是北京首個“零首付”樓盤。業內人士認為不少房企上半年銷售目標低于預期在中期業績考核來臨之際促銷去化成首要任務。
“零首付”蔓延至一線城市
5月19日中國證券報記者致電珠江四季悅城售樓處對方確認正在進行“零首付”活動。據介紹該促銷活動名叫“告別首付無壓力購房筑家計劃”通過該計劃購房者可以獲取由搜房網提供的金融支持。
此外珠江四季悅城還推出了10套指定房源這些房源在享受“告別首付無壓力購房筑家計劃”權益的同時還可獲得其他金融服務的優惠。
根據公開資料珠江四季悅城在售房源以90平方米為主力戶型層高4.5米屬于買一層得兩層的50年產權LOFT型房屋。除了贈送的6-10平方米儲物間實際使用面積高達150平方米。按實際使用面積計算折算單價僅14800元/平方米成為亦莊區域單價最低的樓盤。目前亦莊地區的均價在3萬元以上。
珠江四季悅城銷售人員表示通過這個活動購房者可以很大程度上減少購房成本從而實現刺激樓盤銷售的目的。
據搜房網人士介紹近期在大北京區域(包括燕郊、香河、固安等地)大幅促銷的樓盤逐漸多了起來意在低價刺激購房者出手。位于香河的華語經典參與促銷活動的購房者可以15萬元的優惠價格購得50平方米的1室1廳;位于永清的昊業憶江南一套92平方米的2室2廳優惠價僅為35萬元左右這兩個樓盤推出的促銷價均為五折但促銷的房源有限。
去化成房企首要任務
事實上零首付概念的促銷活動并非新鮮手段在樓市低迷的時候部分房企使用其來提高銷售量。此前多個三四線城市的房企自掏腰包為購房者墊首付以期加快周轉提高去化率。不過北京的房企推出“零首付”活動尚屬首例。
目前受宏觀經濟、信貸緊縮等多個不利因素影響房地產市場仍處于調整期購房者觀望情緒濃厚房企的庫存壓力和資金鏈緊張情況不斷上升。業內人士表示離年中業績考核只剩一個多月的時間不少房企特別是上市房企開始加快去化提高銷售量不得不采取降價促銷的手段。
一般來講房企上半年的銷售任務一般要達到全年目標的60%因為下半年只有九、十月份的傳統銷售旺季進入冬季后購房人群會明顯減少。但從今年的情況來看不少房企的年中銷售任務不能達到60%的紅線甚至低于50%。因此去化成為很多房企近期的首要任務。“未來還會有更多房企加入促銷的力度也會增加。”蘭德咨詢總裁宋延慶認為。
