[摘要] 房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期房企的銷售壓力進(jìn)一步加劇。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不少房企上半年銷售目標(biāo)低于預(yù)期在中期業(yè)績(jī)考核來(lái)臨之際促銷去化成首要任務(wù)。珠江四季悅城銷售人員表示通過(guò)這個(gè)活動(dòng)購(gòu)房者可以很大程度上減少購(gòu)房成本從而實(shí)現(xiàn)刺激樓盤銷售的目的。
房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期房企的銷售壓力進(jìn)一步加劇。在此背景下房企的促銷活動(dòng)一浪高過(guò)一浪。中國(guó)證券報(bào)記者5月19日獲悉位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤無(wú)首付”促銷政策這是繼該項(xiàng)目推出區(qū)域最低價(jià)后再次大力度推出讓利措施也是北京首個(gè)“零首付”樓盤。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不少房企上半年銷售目標(biāo)低于預(yù)期在中期業(yè)績(jī)考核來(lái)臨之際促銷去化成首要任務(wù)。
“零首付”蔓延至一線城市
5月19日中國(guó)證券報(bào)記者致電珠江四季悅城售樓處對(duì)方確認(rèn)正在進(jìn)行“零首付”活動(dòng)。據(jù)介紹該促銷活動(dòng)名叫“告別首付無(wú)壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”通過(guò)該計(jì)劃購(gòu)房者可以獲取由搜房網(wǎng)提供的金融支持。
此外珠江四季悅城還推出了10套指定房源這些房源在享受“告別首付無(wú)壓力購(gòu)房筑家計(jì)劃”權(quán)益的同時(shí)還可獲得其他金融服務(wù)的優(yōu)惠。
根據(jù)公開資料珠江四季悅城在售房源以90平方米為主力戶型層高4.5米屬于買一層得兩層的50年產(chǎn)權(quán)LOFT型房屋。除了贈(zèng)送的6-10平方米儲(chǔ)物間實(shí)際使用面積高達(dá)150平方米。按實(shí)際使用面積計(jì)算折算單價(jià)僅14800元/平方米成為亦莊區(qū)域單價(jià)最低的樓盤。目前亦莊地區(qū)的均價(jià)在3萬(wàn)元以上。
珠江四季悅城銷售人員表示通過(guò)這個(gè)活動(dòng)購(gòu)房者可以很大程度上減少購(gòu)房成本從而實(shí)現(xiàn)刺激樓盤銷售的目的。
據(jù)搜房網(wǎng)人士介紹近期在大北京區(qū)域(包括燕郊、香河、固安等地)大幅促銷的樓盤逐漸多了起來(lái)意在低價(jià)刺激購(gòu)房者出手。位于香河的華語(yǔ)經(jīng)典參與促銷活動(dòng)的購(gòu)房者可以15萬(wàn)元的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)得50平方米的1室1廳;位于永清的昊業(yè)憶江南一套92平方米的2室2廳優(yōu)惠價(jià)僅為35萬(wàn)元左右這兩個(gè)樓盤推出的促銷價(jià)均為五折但促銷的房源有限。
去化成房企首要任務(wù)
事實(shí)上零首付概念的促銷活動(dòng)并非新鮮手段在樓市低迷的時(shí)候部分房企使用其來(lái)提高銷售量。此前多個(gè)三四線城市的房企自掏腰包為購(gòu)房者墊首付以期加快周轉(zhuǎn)提高去化率。不過(guò)北京的房企推出“零首付”活動(dòng)尚屬首例。
目前受宏觀經(jīng)濟(jì)、信貸緊縮等多個(gè)不利因素影響房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期購(gòu)房者觀望情緒濃厚房企的庫(kù)存壓力和資金鏈緊張情況不斷上升。業(yè)內(nèi)人士表示離年中業(yè)績(jī)考核只剩一個(gè)多月的時(shí)間不少房企特別是上市房企開始加快去化提高銷售量不得不采取降價(jià)促銷的手段。
一般來(lái)講房企上半年的銷售任務(wù)一般要達(dá)到全年目標(biāo)的60%因?yàn)橄掳肽曛挥芯拧⑹路莸膫鹘y(tǒng)銷售旺季進(jìn)入冬季后購(gòu)房人群會(huì)明顯減少。但從今年的情況來(lái)看不少房企的年中銷售任務(wù)不能達(dá)到60%的紅線甚至低于50%。因此去化成為很多房企近期的首要任務(wù)。“未來(lái)還會(huì)有更多房企加入促銷的力度也會(huì)增加。”蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為。
驗(yàn)房
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