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　　臨近“五一”，冷清了三個(gè)多月的東莞樓市也開(kāi)始熱鬧起來(lái)，上周，東莞樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)、推新貨數(shù)量大增，而為了能夠在這一輪的推貨高峰中勝出，不少樓盤(pán)也積極進(jìn)行各種各樣的優(yōu)惠促銷(xiāo)，以吸引購(gòu)房者入市。在這些讓人眼花繚亂的促銷(xiāo)當(dāng)中，也存在著一些誤導(dǎo)你的消費(fèi)陷阱。

　　“低首付”吸引剛需購(gòu)房者

　　去年下半年，低首付再次盛行東莞樓市，特別是今年春節(jié)過(guò)后，房貸利率上浮，開(kāi)發(fā)商為了降低購(gòu)房者的入市門(mén)檻，紛紛推出“低首付”來(lái)吸引剛需購(gòu)房者，據(jù)了解，目前首套房的首付是三成，而“低首付”的促銷(xiāo)方式一般是由開(kāi)發(fā)商幫忙墊付一成甚至一成半首付，購(gòu)房者首付只需要一成半或者兩成即可購(gòu)房。

　　記者發(fā)現(xiàn)，“低首付”促銷(xiāo)以剛需戶(hù)型和投資小戶(hù)型樓盤(pán)促銷(xiāo)較多，對(duì)于資金實(shí)力較弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，“低首付”有不小的吸引力。

　　要了解的事：首付款什么時(shí)候還

　　“低首付”雖然降低了購(gòu)房的門(mén)檻，但是樓盤(pán)的總價(jià)沒(méi)有改變，而且單價(jià)較高，這是開(kāi)發(fā)商不想降價(jià)，又要吸引購(gòu)房者入市的一種促銷(xiāo)方法。而在接受開(kāi)發(fā)商墊付首付之前，你要先了解代墊付的首付款什么時(shí)候需要償還，并且據(jù)此來(lái)衡量自己還款是否會(huì)有壓力，再?zèng)Q定是否購(gòu)房。記者了解到，有不少樓盤(pán)代墊的首付款需要購(gòu)房者在1年至1年半時(shí)間內(nèi)全部還給開(kāi)發(fā)商，此外，有個(gè)別樓盤(pán)代墊的首付款還要收取0.7%的利息。

　　“配套完善”可能要等上好幾年

　　銷(xiāo)售人員在推銷(xiāo)房子時(shí)，會(huì)為購(gòu)房者描述入住樓盤(pán)后的美好前景，如完善的交通、商業(yè)配套，擁有優(yōu)質(zhì)師資力量的學(xué)校等，在銷(xiāo)售人員的口中，這些完善的配套可能在兩三年內(nèi)就會(huì)完成，一入住就可以享受到這些配套。或者是，周邊的教育配套被納入到樓盤(pán)的范圍當(dāng)中，“入住這里就可以就讀某某學(xué)校。”銷(xiāo)售人員會(huì)在口頭上承諾。

　　面對(duì)這些問(wèn)題，購(gòu)房者往往要多留個(gè)心眼。

　　在東莞舊樓盤(pán)中，有個(gè)別樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)之初向購(gòu)房者承諾的幼兒園、小學(xué)、商業(yè)配套等，因?yàn)楹笃陂_(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)、招商問(wèn)題，而遲遲沒(méi)有兌現(xiàn)。

　　要了解的事：建議將口頭承諾寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同

　　購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)該先了解片區(qū)的整體規(guī)劃及實(shí)施時(shí)間，此外，開(kāi)發(fā)商的口碑也很重要，品牌開(kāi)發(fā)商有成熟的配套開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，配套的承諾可信度較強(qiáng)。而如果樓盤(pán)位置偏僻，體量又大，配套完成的時(shí)間也許還很長(zhǎng)，購(gòu)房者需要有心理準(zhǔn)備。另外，銷(xiāo)售人員口頭承諾的學(xué)校可能并沒(méi)有提供學(xué)位給該樓盤(pán)，購(gòu)房者也要留心。因此，如果可以，建議您將這些口頭承諾寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同當(dāng)中。

　　品牌商業(yè)也許離你很遠(yuǎn)

　　上周，記者到南城總部基地某樓盤(pán)踩盤(pán)，發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)放著一塊“熱烈慶祝王府井百貨進(jìn)駐總部基地”的宣傳牌匾，記者幾次詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售人員，“王府井百貨是在這里附近嗎？”銷(xiāo)售人員很肯定地回答：“是的。”但是記者知道，該樓盤(pán)離會(huì)展中心地段實(shí)際上相當(dāng)遠(yuǎn)，最起碼商圈的輻射在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，很難輻射到這里。記者發(fā)現(xiàn)，部分樓盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí)夸大樓盤(pán)的升值潛力，往往將周邊很遠(yuǎn)的利好因素也強(qiáng)拉進(jìn)來(lái)。

　　要了解的事：實(shí)地考察樓盤(pán)真實(shí)情況

　　你要了解樓盤(pán)的實(shí)際地理位置，和所謂的商圈的實(shí)際距離，以此來(lái)判斷是否受到該商圈的輻射，另外，要詳細(xì)問(wèn)清楚商業(yè)的位置，樓盤(pán)周邊的配套，如果可能，最好在周邊進(jìn)行實(shí)地考察，以了解最真實(shí)的樓盤(pán)情況。

　　“贈(zèng)送面積”在東莞樓市盛行

　　兩房改三房、三房改四房，“N+1”戶(hù)型……這些都是樓盤(pán)在有贈(zèng)送面積的情況下，改建成的新戶(hù)型，高額的贈(zèng)送面積在東莞樓市盛行，特別是在剛需戶(hù)型方面，兩房加上贈(zèng)送部分的室內(nèi)小花園，可以改建成小三房，更是受到購(gòu)房者的喜愛(ài)。

　　要了解的事：改建存在“違建”風(fēng)險(xiǎn)

　　“贈(zèng)送面積”可以讓你的房子更加實(shí)用，但是你也要知道，“贈(zèng)送面積”部分只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，即在你的房產(chǎn)證上面，這些面積是沒(méi)有的，此外，一些樓盤(pán)的贈(zèng)送面積影響了過(guò)道走廊，存在著安全隱患。另外，在已經(jīng)通過(guò)報(bào)建的房子內(nèi)將“贈(zèng)送面積”改建成小房間，存在著“違建”的風(fēng)險(xiǎn)。

　　特價(jià)房戶(hù)型位置差 看房要仔細(xì)

　　特價(jià)房是現(xiàn)在樓市出現(xiàn)最多的促銷(xiāo)方式之一，以低于正常價(jià)格1000~2000元/平方米出售，能夠成功地吸引許多購(gòu)房者入市，不少剛需樓盤(pán)推出“8字頭”、“9字頭”的特價(jià)房促銷(xiāo)。

　　要了解的事：是不是樓盤(pán)最差的單位

　　特價(jià)房之所以是“特價(jià)”，可能是整個(gè)樓盤(pán)最差的單位，如位置差，靠近路邊，噪音大，樓層低，地面潮濕，在拐角處，光線不好……這些問(wèn)題都要由購(gòu)房者自己去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)之后，才能決定是否購(gòu)買(mǎi)。另外，您還要了解的是，特價(jià)房是“6字頭起”，往往只有少數(shù)十幾套二十幾套是“6字頭”，其他的單位是按照高于“6字頭”許多的正常的價(jià)格來(lái)銷(xiāo)售的。