[摘要] 房屋銷售的冰冷態勢，迅速蔓延到土地市場。4月16日，分布于濟南6個區的9宗土地掛牌截止，其中長清區大小柿子園村的兩宗土地因無人報價而流拍，剩余的7宗土地全部以底價成交。
房屋銷售的冰冷態勢，迅速蔓延到土地市場。今年以來，全國多個城市出現土地流拍、流標和底價成交現象，二三線城市這類最為普遍。據不完全統計，3月以來，流拍流標現象占比已接近土地市場的兩成，底價成交比例同樣明顯增加。按照慣例，當房屋交易市場出現異動之后的4-6個月，才會傳導至土地市場。但今年的土地市場走勢，幾乎和房屋交易市場同步。為何土地“淡市”來得如此快？
分析人士表示，當前樓市供需關系正趨于平衡，導致市場預期生變。多數房企對后市的看法偏向謹慎，加之資金鏈趨緊，因此放緩了拿地節奏。這種跡象預示，隨著供需雙雙回落，今年房地產市場將迎來“小年”。值得注意的是，由于庫存量較大，“冰封”狀態恐難以在短期內解凍。
流拍再現
土地市場趨冷的跡象從3月就開始顯現，到4月變得更加明顯。3月20日，天津土地交易中心拍賣大廳編號為津西青（拍）2013-03號地塊最終流拍，成為今年以來天津土地市場第3宗流拍地塊。
4月15日，蘇州一舉推出18宗地塊，吸引了包括招商、旭輝、朗詩和仁恒等27家房企參與競爭，其中3宗流拍，5宗底價成交。當地開發商稱，近幾年來這種情況“相當罕見”。
4月16日，分布于濟南6個區的9宗土地掛牌截止，其中長清區大小柿子園村的兩宗土地因無人報價而流拍，剩余的7宗土地全部以底價成交。
4月18日，南京國土資源局公開出讓四宗地塊，其中為一宗商住地塊，其余三宗為商業地塊。從現場競爭情況來看，此次參與土地拍賣會的開發商只有5家，四宗地塊均底價成交。
4月21日，杭州余杭組團33號地塊成交，作為本月推出的唯一一宗宅地，起始價4.03億元，容積率為1.4至1.5。最終，該地塊僅有兩家房企報名競拍，江蘇新城在底價基礎上加價2萬元直接競得。
4月23日下午，天津市出讓武清下朱莊一宗宅地，掛牌截止時仍無報價而“流產”。接下來出讓的臨西青大學城一宗宅地則以底價售出。
分析人士指出，4月以來全國土地市場可以用哀鴻一片來形容。除一線城市之外，多數二三線城市的土地交易市場趨于冷淡。流拍、流標、底價成交頻現，競爭者減少，競價次數也大幅降低。
今年一季度，這種冷淡就已現端倪。根據國土資源部的數據，今年一季度，全國主要熱點城市上報異常交易地塊90宗，較上季度減少94宗，降幅超過50%。中原地產的數據也顯示，在僅剩一周的情況下，4月20家大型房企用于拿地的資金只有55.95億元，不足去年同期的兩成。
分析人士指出，上次出現土地市場全面冷淡的情況，還是在“新國八條”出臺、市場處于冷淡局面的2011年。再往前數，就要追溯到受金融危機影響的2008年。即便在這兩個年份，市場的預期也從未這么悲觀。
房企謹慎
“總公司去年就預警，除非價格和地段都特別合適，否則不要盲目出手，更不要拿高價地。”蘇州某房地產公司負責人向中國證券報記者表示，去年年末做年度策略時，公司就定下了“審慎”的基調。按照這個要求，今年以來該公司始終未在蘇州市場拿地。
類似該公司的情況并不少見。根據上市房企的年報，在今年對土地市場和區域布局的策略中，多數房企強調了審慎原則。尤其是區域布局中，對于二三線城市的開拓策略顯得更為保守。
北京中原地產市場研究總監張大偉表示，當前房地產市場正出現明顯分化。其中，一線城市因資源聚集，對需求有著持續吸引力；廣大二三線城市則由于市場供應過大，市場趨于飽和，出現土地交易冷淡的現象。
張大偉還表示，房企拿地放緩的主要原因有三點：第一，房價上漲幅度放緩。春節過后，房企與客群之間的博弈已經出現了微妙變化。部分區域的供需格局悄然生變，且降價現象迅速蔓延。導致房地產企業對市場的預期趨于悲觀。第二，標桿房企在2013年土地儲備充分，前10家大型房企在2013年購入接近4000億元土地，土地儲備提前完成。第三，2013年全國一線城市土地成交額創歷史新高，達到5127億元。在這種情況下，企業負債明顯提高。加之今年5-6月信托兌付集中到期，因此企業在拿地策略上愈加謹慎。
