[摘要] 從克而瑞提供的3月份市場數據來看，鄭州樓市表現仍屬穩定，土地成交火熱，改善型客戶逐步增加，對高品質房產的需求愈加強烈。剛需產品占比小幅減小，90㎡以下剛需產品全市成交占比46%，較2月下降5%，90~120㎡首改類產品和120~140㎡再改產品分別增加3%、2%。
從克而瑞提供的3月份市場數據來看，鄭州樓市表現仍屬穩定，土地成交火熱，改善型客戶逐步增加，對高品質房產的需求愈加強烈。
高端樓盤價跌 改善型需求增加
商品住宅3月區域價格成交前三名分別為鄭東新區11120元/㎡，經開區9410元/㎡，金水區9368元/㎡。
3月份成交面積前三板塊分別為冉屯路板塊、高鐵板塊、航海路板塊。冉屯路板塊成交產品均價幾乎都在7000~11000元/㎡單價段內;高鐵板塊成交產品集中在面積在90㎡以下、單價在9000~11000元/㎡的產品，因高鐵板塊整體成交均價較高原因，7000元/㎡產品成交較少;航海路板塊成交產品集中在7000~9000元/㎡單價段內。
剛需產品占比小幅減小，90㎡以下剛需產品全市成交占比46%，較2月下降5%，90~120㎡首改類產品和120~140㎡再改產品分別增加3%、2%。
在需求方面，3月首置產品均價為8341元/㎡，90~120㎡產品均價為7868元/㎡，高端樓盤成交價格13025元/㎡，環比下降5.4%，下跌幅度較大。
盡管首改產品價格低于90㎡以下首置產品，但首改產品價格上漲速度高于首置產品，表明現在改善型客戶在逐步增加，且速度高于首置產品。
