[摘要] 隨著氣溫的上升，開發商都將推出各自新盤以吸引人氣。進入4月，開發商推出大量新盤，使得4月份的樓市相當熱鬧。數據統計，4月預計29個樓盤集中入市，還有不少在售項目房源加推。
隨著氣溫的上升，開發商都將推出各自新盤以吸引人氣。進入4月，開發商推出大量新盤，使得4月份的樓市相當熱鬧。數據統計，4月預計29個樓盤集中入市，還有不少在售項目房源加推。更重要的是，隨著大河春季住交會4月11日開幕，將會助推新一波的“房產推廣季”。
4月新盤爭相入市
4月，春暖花開的季節，人們不僅有了出游的欲望，也有了買房的沖動。記者從數據監控中心了解到截至3月21日，2014年4 月鄭州預計有29盤入市，其中28個項目為住宅項目，一個商鋪項目。
從區域和比例上來看，除了新鄭龍湖9盤占比較大以外，其他各個區域的開盤體量是差別不大的，大部分區域在4月都有1-3個不等的樓盤亮相開盤。開盤項目中，純新盤占鄭州全市開盤總量的41%，分別是興隆世紀花園、雙橋印象、龍湖名郡、龍湖玖號院、保利海上五月花、龍匯國際、天宏咖匯、鄭西聯盟新城、逸泉國貿、中部大觀國際商貿中心，這些樓盤分布在市區和郊區，相對比較均衡。其他不少樓盤則是新房源加推。正弘高新數碼LOFT戶型預計本月開始認籌，參加本次大河春季住交會的樓盤中，格林上東二期花園洋房本月預計開盤，祝福紅城加推70㎡、89㎡和109㎡房源。
與此同時，記者也了解到，鄭州各大銀行房貸收緊情況仍舊在持續。工商銀行、交通銀行、中國銀行等銀行首套房房貸利率均上浮了20%，中國建設銀行、鄭州銀行上浮了15%，招商銀行上浮20%-30%，中信銀行、中國農業銀行上浮10%。
由于銀行信貸閘門的繼續收緊，以及外圍樓市環境的復雜性，春季跑量已經成為大多數開發商的共識，記者走訪一些售樓部了解到，捂盤惜售的現象幾乎不存在，開發商基本都是放開房源讓購房者挑選。正商旗下一開發剛需住宅的項目負責人告訴記者，受房貸影響，剛需盤還是最受歡迎也是最好賣的產品，一些原本要買大戶型的客戶都買了面積相對小些的剛需戶型。我們最近成交的戶型大部分是100平方米以下的剛需戶型。該負責人說：“鄭州目前是剛需主導市場，剛需項目通過快速走量，能達到資金的快速流轉，緩解開發商的壓力。對購房者來說買房負擔也不是很重。”
4月行情看好
剛剛過去的3月份，鄭州官方數據尚未出爐，但此前中國指數研究院發布《2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示，2014年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為11002元/平方米，環比上月上漲0.38%，是2012年6 月以來連續第22個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.16個百分點。從漲跌城市個數看，63個城市環比上漲，37個城市環比下跌。其中，3月份鄭州新建住宅平均價格為9384元/㎡，與2月份9629元/㎡相比，環比下跌2.54%，跌幅居全國百城前十城市。
對此，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，鄭州3月份房價下降是開發商對市場的一種理性判斷，即用跑量贏得市場先機。對于開發企業來講，此時加快推盤節奏，加快回籠資金速度，對于其在土地市場拿地也是非常有利的。當前，由于一二線城市樓市調控政策階段性收緊，土地市場價格整體上有所回落，開始回歸理性。
當前仍然是相對比較好的拿地時機，在今年上半年，及時跑量回籠資金，然后將資金投入到土地市場拿地，換倉謀求下一輪市場的發展機會仍然是大多數品牌房企戰略上的選擇。張宏偉認為，在3月房價回調的大背景下，4月份鄭州房價的大幅上漲抱有否定態度。開發商也應該考慮從價格上獲得相對不錯的利潤空間。開發商仍應該在量上做文章，而作為購房者來說，4月整體市場推盤量大，促銷多，應該是一個不錯的買房季。
而記者從住交會主辦方了解到，4月11日在鄭州國際會展中心舉辦的大河春季住交會容納鄭州近百個優質項目集中展覽，參展項目都推出了一些優惠措施，有的甚至還有專門針對展會的優惠措施，這樣的買房機會不可多得，購房者最好還是不要錯過。
