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　　近期，有媒體報(bào)道，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度啟動(dòng)鋪排后，部分城市出現(xiàn)豪宅、別墅“拋售潮”，并以此推斷這種拋售潮背后的助推力可能來自于官員的大量賣房。但另據(jù)權(quán)威媒體采訪報(bào)道，在近期北京、上海、廣州等熱點(diǎn)城市的二手房交易中，豪宅等大戶型的成交占比確有上升，但幅度較小，并沒有明顯的拋售跡象。

　　鄭州市場(chǎng)如何?連日來，記者走訪多家二手房中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)“鄭州的二手豪宅市場(chǎng)一直比較沉寂，此次受不動(dòng)產(chǎn)登記制度的影響不大，并未出現(xiàn)異常波動(dòng)”。但受信貸和政策風(fēng)向影響，二手房的掛牌量出現(xiàn)明顯上揚(yáng)。

　　賣主急，掛牌量持續(xù)走高

　　據(jù)鄭州21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一名負(fù)責(zé)人介紹，近期的二手房掛牌量，雖然不及去年同期在“新國五條”實(shí)施細(xì)則落地恐慌中催生的歷史峰值，但與2011年和2012年的同期數(shù)據(jù)相比，上月的二手房掛牌最大增量近100%。

　　據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年3月，鄭州二手房掛牌均價(jià)為9572元/平方米，環(huán)比上升1.22%;鄭州二手房掛牌量為194371套，環(huán)比上漲3.11%。

　　業(yè)內(nèi)分析，由于房地產(chǎn)行業(yè)受政策影響大，銀行資金的轉(zhuǎn)向、不動(dòng)產(chǎn)登記制度啟動(dòng)鋪排，以及有關(guān)房地產(chǎn)稅的一系列討論，正考驗(yàn)著不動(dòng)產(chǎn)持有人的定力。與此同時(shí)，來自新房市場(chǎng)部分樓盤房價(jià)大幅“跳水”的余波，滌蕩開樓市的“拐點(diǎn)論”與“崩盤論”，同樣在挑戰(zhàn)不少房主對(duì)房地產(chǎn)投資的信心。

　　從年初以來，各路唱衰樓市的聲音不斷，各地與此相對(duì)應(yīng)的事件也不斷。進(jìn)入三月份，繼杭州樓市降價(jià)之后，北京、廣州、南京等被認(rèn)為是房價(jià)“安全島”的一線城市也紛紛加入樓市降價(jià)范圍。不動(dòng)產(chǎn)登記制度再度明確時(shí)間，全國住房信息聯(lián)網(wǎng)有序推進(jìn)，銀行房貸繼續(xù)收緊，房貸利率上浮，有關(guān)樓市的各種各樣的信息呈碎片化鋪天蓋地，讓人們對(duì)未來樓市的走向更加困惑。

　　上述負(fù)責(zé)人也強(qiáng)調(diào)，在出現(xiàn)比不動(dòng)產(chǎn)更好的投資對(duì)象之前，仍會(huì)有許多人有房卻捂著不賣。名下有四套住房的謝女士就向記者闡述了她的投資學(xué)：“中國的房地產(chǎn)在某種程度上象征著中國經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)增速放緩，房地產(chǎn)漲速也會(huì)放緩，但漲還是會(huì)漲，只是快慢的問題。”

　　買主不急，價(jià)格穩(wěn)中有降

　　雖然二手房的掛牌量增長明顯，但成交上的表現(xiàn)并未與之成正比。鄭州房管局2月份數(shù)據(jù)顯示，2月份市區(qū)住宅二手房成交了1770套較1月下降2458套，降幅達(dá)到58.14%，較去年同期下降了5.35%;住宅二手房均價(jià)為每平方米6611元，較1月下降了5.53%，每平方米下跌了387元。

　　二手房的買方市場(chǎng)更體現(xiàn)在價(jià)格上。有中介人員告訴記者：“以往二手房的掛牌價(jià)格，都會(huì)高出房主的實(shí)際要價(jià)不少。但是近期，標(biāo)注價(jià)格里的水分基本被擠干了。我們一般只會(huì)在房主要價(jià)的基礎(chǔ)上，標(biāo)高2個(gè)百分點(diǎn)。”

　　價(jià)格趨向合理化，實(shí)則從側(cè)面印證了房主較強(qiáng)的出售意圖。中國樓市向來有“不漲就是跌”的說法。綜合幾家中介機(jī)構(gòu)的反饋，當(dāng)前的二手房價(jià)格，與去年同期相比，并無明顯漲幅，因此，實(shí)際上也可認(rèn)為價(jià)格穩(wěn)中略有下跌。

　　隴海路某中介機(jī)構(gòu)的店長丁先生近期也遇到不少賣主在掛牌時(shí)主動(dòng)提醒他，“如果有買家想買，價(jià)格還可以談”。

　　究其緣由，恐怕還是主要來自新房市場(chǎng)平價(jià)跑量的壓力。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2014年3月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，3月份鄭州新建住宅平均價(jià)格為9384元/㎡，與2月份9629元/㎡相比，下跌2.54%，跌幅居全國百城前十。

　　丁先生認(rèn)為：“由于二手房價(jià)格肯定要與同地段新房保持一定區(qū)間，因此新房價(jià)格的微跌，在二手房價(jià)上必然有所體現(xiàn)。”