[摘要] 連日來，記者走訪多家二手房中介機構發現“鄭州的二手豪宅市場一直比較沉寂，此次受不動產登記制度的影響不大，并未出現異常波動”。但受信貸和政策風向影響，二手房的掛牌量出現明顯上揚。
近期，有媒體報道，在不動產統一登記制度啟動鋪排后，部分城市出現豪宅、別墅“拋售潮”，并以此推斷這種拋售潮背后的助推力可能來自于官員的大量賣房。但另據權威媒體采訪報道，在近期北京、上海、廣州等熱點城市的二手房交易中，豪宅等大戶型的成交占比確有上升，但幅度較小，并沒有明顯的拋售跡象。
鄭州市場如何?連日來，記者走訪多家二手房中介機構發現“鄭州的二手豪宅市場一直比較沉寂，此次受不動產登記制度的影響不大，并未出現異常波動”。但受信貸和政策風向影響，二手房的掛牌量出現明顯上揚。
賣主急，掛牌量持續走高
據鄭州21世紀不動產一名負責人介紹，近期的二手房掛牌量，雖然不及去年同期在“新國五條”實施細則落地恐慌中催生的歷史峰值，但與2011年和2012年的同期數據相比，上月的二手房掛牌最大增量近100%。
據搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示，2014年3月，鄭州二手房掛牌均價為9572元/平方米，環比上升1.22%;鄭州二手房掛牌量為194371套，環比上漲3.11%。
業內分析，由于房地產行業受政策影響大，銀行資金的轉向、不動產登記制度啟動鋪排，以及有關房地產稅的一系列討論，正考驗著不動產持有人的定力。與此同時，來自新房市場部分樓盤房價大幅“跳水”的余波，滌蕩開樓市的“拐點論”與“崩盤論”，同樣在挑戰不少房主對房地產投資的信心。
從年初以來，各路唱衰樓市的聲音不斷，各地與此相對應的事件也不斷。進入三月份，繼杭州樓市降價之后，北京、廣州、南京等被認為是房價“安全島”的一線城市也紛紛加入樓市降價范圍。不動產登記制度再度明確時間，全國住房信息聯網有序推進，銀行房貸繼續收緊，房貸利率上浮，有關樓市的各種各樣的信息呈碎片化鋪天蓋地，讓人們對未來樓市的走向更加困惑。
上述負責人也強調，在出現比不動產更好的投資對象之前，仍會有許多人有房卻捂著不賣。名下有四套住房的謝女士就向記者闡述了她的投資學：“中國的房地產在某種程度上象征著中國經濟，經濟增速放緩，房地產漲速也會放緩，但漲還是會漲，只是快慢的問題。”
買主不急，價格穩中有降
雖然二手房的掛牌量增長明顯，但成交上的表現并未與之成正比。鄭州房管局2月份數據顯示，2月份市區住宅二手房成交了1770套較1月下降2458套，降幅達到58.14%，較去年同期下降了5.35%;住宅二手房均價為每平方米6611元，較1月下降了5.53%，每平方米下跌了387元。
二手房的買方市場更體現在價格上。有中介人員告訴記者：“以往二手房的掛牌價格，都會高出房主的實際要價不少。但是近期，標注價格里的水分基本被擠干了。我們一般只會在房主要價的基礎上，標高2個百分點?！?
價格趨向合理化，實則從側面印證了房主較強的出售意圖。中國樓市向來有“不漲就是跌”的說法。綜合幾家中介機構的反饋，當前的二手房價格，與去年同期相比，并無明顯漲幅，因此，實際上也可認為價格穩中略有下跌。
隴海路某中介機構的店長丁先生近期也遇到不少賣主在掛牌時主動提醒他，“如果有買家想買，價格還可以談”。
究其緣由，恐怕還是主要來自新房市場平價跑量的壓力。根據中國指數研究院發布的《2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，3月份鄭州新建住宅平均價格為9384元/㎡，與2月份9629元/㎡相比，下跌2.54%，跌幅居全國百城前十。
丁先生認為：“由于二手房價格肯定要與同地段新房保持一定區間，因此新房價格的微跌，在二手房價上必然有所體現。”
