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　　昨日(4月1日)，中國指數(shù)研究院發(fā)布報告稱，根據(jù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查，2014年3月，新建住宅平均價格為11002元/平方米，比上月上漲0.38%。這是自2012年6月以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲，漲幅較上月縮小0.16個百分點(diǎn)。

　　同比方面，全國100個城市住宅均價比去年同期上漲10.04%，漲幅較上月縮小0.75個百分點(diǎn)，為連續(xù)第3個月縮小。

　　中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴記者，多數(shù)購房者對后市預(yù)期不穩(wěn)，繼續(xù)保持觀望。供需雙方之間博弈加劇，3月住宅市場未現(xiàn)“陽春”旺季，全國住宅均價同環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。

　　百城房價同比環(huán)比漲幅均收窄

　　從漲跌城市個數(shù)看，63個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌。與上月相比，價格上漲的城市數(shù)量較上月減少1個，其中漲幅在1%以上的有12個，較上月減少8個;本月環(huán)比價格下跌的城市數(shù)量較上月增加1個，其中跌幅在1%以上的有15個，較上月減少1個。

　　按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7275元/平方米，環(huán)比上月上漲0.55%。

　　熱點(diǎn)城市房價走勢與全國趨同。根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年3月十大城市住宅均價為19563元/平方米，環(huán)比上漲0.67%，漲幅較上月收窄0.41個百分點(diǎn)。

　　黃瑜分析說，從全國房地產(chǎn)調(diào)控環(huán)境看，3月召開“兩會”期間，中央提出“雙向調(diào)控”分類指導(dǎo)，著重依靠市場自身調(diào)節(jié)作用，此外未出臺更加嚴(yán)厲的行政調(diào)控政策，大的調(diào)控環(huán)境繼續(xù)平穩(wěn)。

　　從供需雙方來看，房地產(chǎn)信貸未明顯放松、房價下跌的恐慌情緒逐步蔓延，部分開發(fā)商為回籠資金，采取“以價換量”策略，平價開盤項(xiàng)目居多，少數(shù)樓盤降價促銷，供應(yīng)有所增加。

　　“多數(shù)購房者對后期市場預(yù)期不穩(wěn)，繼續(xù)保持觀望。供需雙方之間博弈加劇，3月住宅市場未現(xiàn)”陽春“旺季，全國住宅均價同環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。”黃瑜說道。

　　按照申銀萬國房地產(chǎn)行業(yè)分類，滬深兩市已經(jīng)有90家房企公布2013年年報，其平均銷售凈利率為11%，同比下跌1個百分點(diǎn)，90家上市房企合計利潤總額為1056.7億元。而存貨則達(dá)到了9474億元。

　　30家房企公布前2月的銷售業(yè)績顯示，2月當(dāng)月30家房企銷售業(yè)績合計665億元。環(huán)比1月份的1082.88億元下降了39%。國房景氣指數(shù)也再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30點(diǎn)。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落，房地產(chǎn)逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、調(diào)控政策將以房產(chǎn)稅等市場調(diào)節(jié)手段代替行政干預(yù)手段。

　　對于后市，鏈家市場研究部張旭告訴記者，持續(xù)收緊的信貸政策和近期不動產(chǎn)登記被提上日程的政策環(huán)境，使得大量購房需求暫緩入市，觀望情緒上漲，這在一定程度上抑制了市場升溫對于價格的刺激。她預(yù)計，4、5月份純商品住宅市場成交量或持續(xù)回升，但價格會保持在穩(wěn)定狀態(tài)。

　　保定樓市經(jīng)歷短暫狂歡

　　伴隨京津冀一體化被提上日程的消息，保定樓市迎來短暫狂歡，但很快便偃旗息鼓。

　　中原地產(chǎn)報告顯示，2013年1月至11月保定商品房累積成交150.919萬平方米，平均每月保定去化14萬平方米。按照目前的可售面積584萬平方米計算，保定庫存去化時間高達(dá)42個月，是北京的6倍。

　　其提供的數(shù)據(jù)還顯示，保定樓市截至日前，在成交上并沒有出現(xiàn)爆發(fā)，從成交量看，平均從3月19日以來的10天中，每天登記的簽約套數(shù)平均在40套左右，與2月基本平穩(wěn)。

　　這也折射出目前熱點(diǎn)事件對于樓市的帶動并不那么明顯。

　　“北上廣深”四個一線城市對于全國樓市價格走向具有風(fēng)向標(biāo)作用。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014年3月，北京全市新建商品住宅成交量為7289套，環(huán)比2月份增長227%，較今年1月份的6908套小幅增漲5.5%，與去年3月份同期的成交量相比下跌62.4%。

　　綜合來看，2014年北京一季度新建商品住宅成交量為16418套，環(huán)比下跌41.3%，同比下跌55.8%，為2005年以來季度新房成交量最低，甚至低于2008年一季度的17521套。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉分析說，2013年全年，北京市新建商品住宅成交量超10.9萬套，二手住宅成交量超16.2萬套，年度住宅成交量為2010年以來新高。成交量的增長促使相當(dāng)數(shù)量的需求已得到釋放。

　　此外，信貸、自住商品房等因素也導(dǎo)致市場觀望情緒加深。“雖然供應(yīng)相對有限，但是其低廉的價格，合理的戶型，較好的配套，公平申購的預(yù)期，也使得越來越多的自住型剛需購房人群對其產(chǎn)生向往，在一定程度上也分流了購房人群的注意力，改變了他們的置業(yè)預(yù)期。”胡景暉說道。

　　開發(fā)商推盤動力明顯加強(qiáng)，截至3月底，北京已入市期房項(xiàng)目27個，總供應(yīng)8129套。比去年同期大幅上漲136.7%。

　　張大偉表示，去年全國一線城市土地成交達(dá)到5127億元新高，這種情況下企業(yè)負(fù)債明顯提高，雖然因?yàn)榈貎r提高房價有上漲的需要。也使得房企利潤率下滑，而且如果市場不景氣，房企也必須供應(yīng)增加。

　　鏈家報告稱，從均價變化上看，2014年一季度北京樓市價格漲幅超過2成，但這其中受成交結(jié)構(gòu)性的影響比較大。目前已經(jīng)入市的在售項(xiàng)目，價格變化較為平穩(wěn)，甚至新開盤項(xiàng)目迫于限價壓力，也出現(xiàn)低價入市的情況。

　　“截至3月31日，北京新房庫存量為62591套，比年初增加4966套，但比去年同期減少約1600套。”張旭介紹說。