[摘要] 興業信托房地產信托總部總監陸云在3月31日中國房地產協會金融專業委員會主辦的“2014房地產金融研討會”上表示，房地產市場出現了分化與風險，因此，不同房企融資環境上也有了較大變化。
興業信托房地產信托總部總監陸云在3月31日中國房地產協會金融專業委員會主辦的“2014房地產金融研討會”上表示，房地產市場出現了分化與風險，因此，不同房企融資環境上也有了較大變化。優質開發商容易獲得融資，中小房企卻逐漸弱勢，難以獲得資金支持。
業內專家認為，隨著市場分化加劇，部分城市和地區的風險在加快暴露。與此同時，銀行信貸投放趨緊，基金、信托等金融產品也開始考慮兌付風險減小對房地產融資力度。因此，2014年房地產企業將承受較大資金壓力。
在研討會現場，滿是站著的人，甚至里一圈、外一圈地圍著。雖然人數眾多，但此次與以往房地產金融的相關會議不同的是，此前會議多是金融機構來找項目，而這次卻是來打探發展趨勢。一家房地產基金人員表示，過來就是來看看形勢的。在房地產形勢尚未確定的情況下，誰也不敢輕易下手。
對于投資方向，上述人士表示，現在已確定的是，三四線城市絕對不投，一二線城市也需房企有較高的資金實力水平才行。“現在幾乎是銀行給哪些企業放貸，我們才會給哪些企業融資，向那些高杠桿企業，就算他們能承受再高的利息點，我們也不會做。”
另一家基金人員也表示，2012年他們設立了8支房地產項目，2013年設立項目高達14支，但今年項目數預計僅會設立4支。
基金、信托收緊的同時，房地產賴以生存的銀行貸款也在不同程度地收緊。建行作為歷來對房地產行業信貸支持力度最大的銀行，從2012年開始就出現了房地產開發貸負增長的情況，2012年下半年，建行提出了全行“開發貸不超過300億元”的投放要求。
