[摘要] 知名經(jīng)濟學家、清華大學經(jīng)管學院教授魏杰27日在北京說，房價不是由成本而是由供求關(guān)系決定，從目前情況看，今年中國各地房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化，一些地方房價可能會出現(xiàn)回落態(tài)勢，要做好心理準備。
知名經(jīng)濟學家、清華大學經(jīng)管學院教授魏杰27日在北京說，房價不是由成本而是由供求關(guān)系決定，從目前情況看，今年中國各地房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化，一些地方房價可能會出現(xiàn)回落態(tài)勢，要做好心理準備。
魏杰是在27日舉辦的清華大學經(jīng)管學院建院30周年創(chuàng)業(yè)與戰(zhàn)略系學術(shù)論壇上作上述表示的。魏杰說，房地產(chǎn)是中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重要組成部分，在當前進行的結(jié)構(gòu)調(diào)整中，房地產(chǎn)將有望從過往非常態(tài)走向常態(tài)化，他并預(yù)計未來房地產(chǎn)對于中國產(chǎn)業(yè)貢獻占比在10%左右。
魏杰說，當前從國家高層到企業(yè)界已逐漸形成共識，住房問題要厘清政府和企業(yè)的各自職責，政府職責就是建設(shè)保障性住房，這其中，要把握三個原則：一是保障性住房是社會保障組成部分，保障性住房面積不能太大;二是保障住房使用的是納稅人的錢，其建設(shè)必須循序漸進，不可能在短時間內(nèi)解決所有人的保障性住房，謹防“大躍進”式建設(shè);三是作為社會保障組成部分，保障性住房價格應(yīng)保持低價。
除此之外的住房，由市場來調(diào)節(jié)。魏杰說，房地產(chǎn)市場將遵循經(jīng)濟規(guī)律，他提醒說，受供求關(guān)系影響，今年中國房地產(chǎn)將會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化，一些供過于求尤其是人口凈流出城市，房價面臨回落態(tài)勢，要做好心理準備;另一方面，房地產(chǎn)受價格規(guī)律影響，房價高不高不是由房價本身決定，而是由購買人收入決定。
談及房地產(chǎn)市場泡沫，魏杰說，當前房價、地價都存在一定泡沫，據(jù)他調(diào)研，相比房價下降，房地產(chǎn)開發(fā)商更害怕地價下跌。“地價大幅下跌有可能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場崩盤。”魏杰說，泡沫背后涉及金融問題、銀行問題，對于泡沫應(yīng)該慢慢擠，他并贊成在一些地價下跌壓力大的地方可以考慮暫時停止供地。
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