[摘要] “目前各機(jī)構(gòu)做養(yǎng)老地產(chǎn)的最大問題是急功近利，前期定位不準(zhǔn)確、服務(wù)體系不健全、運(yùn)營模式不清晰。在當(dāng)天的研討會上，上海盈蝶基金、盈蝶養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)CEO胡升陽也指出，目前地產(chǎn)商開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)太著急了，養(yǎng)老地產(chǎn)盈利周期較長，不能用房地產(chǎn)賺錢的模式去套養(yǎng)老地產(chǎn)。
3月23號，在北京舉辦的養(yǎng)老與健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)投資與發(fā)展研討會上，中國老齡科學(xué)研究院副院長、東方愛和養(yǎng)老公司董事長劉紅塵告訴《證券日報》記者，目前險企、房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)的現(xiàn)狀是，投資者將資金投入養(yǎng)老地產(chǎn)之后，想撤資卻無人接盤，不撤資則虧損或不賺錢。
養(yǎng)老地產(chǎn)的下一步
劉紅塵表示，2013年各機(jī)構(gòu)紛紛進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)，這一年也被稱為“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)元年”。但現(xiàn)狀是，開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)機(jī)構(gòu)不見盈利，處于進(jìn)退兩難的境地。“各機(jī)構(gòu)投資者都看到那里有一塊肥肉，端過來就吃，結(jié)果燙了一層皮，咽不下去，也吐不出來。”
劉說，在北京潮白河附近的一家養(yǎng)老社區(qū)，有幾千張床位，配備有高端醫(yī)院。但目前的運(yùn)行幾乎成了“死棋”，可能會有解棋的辦法，但不容易。北京東三環(huán)也有一家投資養(yǎng)老地產(chǎn)的機(jī)構(gòu)，投資非常大，設(shè)施也非常豪華，但依舊虧損，為了扭轉(zhuǎn)虧損，院長像走馬燈一樣的頻繁更換，每兩月?lián)Q一個，但依舊不見起色。
“目前各機(jī)構(gòu)做養(yǎng)老地產(chǎn)的最大問題是急功近利，前期定位不準(zhǔn)確、服務(wù)體系不健全、運(yùn)營模式不清晰。”他表示，據(jù)他了解，北京海淀和豐臺的部分投資商，拿地之后，用好地段打造商品房，差地段則設(shè)立養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建成之后，開發(fā)商 “從大街上搶老人、公園里拉老人，中午請吃飯、晚上請?zhí)琛ｋm然硬件設(shè)施做的很完備，但是養(yǎng)老地產(chǎn)體制不完善，盈利模式很粗獷。”
他介紹，現(xiàn)在的養(yǎng)老用地政策很清晰，根據(jù)民政部門的規(guī)定，養(yǎng)老建設(shè)用地一律沒有補(bǔ)貼。雖然民辦非盈利的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)與政府辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)享有同等權(quán)利，但險企、地產(chǎn)商等開發(fā)的盈利性養(yǎng)老用地，則要根據(jù)國家經(jīng)營性用地的規(guī)定依法納稅。同時政策也嚴(yán)禁養(yǎng)老設(shè)施用地改換用途、容積率等搞房地產(chǎn)開發(fā)，被發(fā)現(xiàn)馬上摘牌。
在當(dāng)天的研討會上，上海盈蝶基金、盈蝶養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)CEO胡升陽也指出，目前地產(chǎn)商開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)太著急了，養(yǎng)老地產(chǎn)盈利周期較長，不能用房地產(chǎn)賺錢的模式去套養(yǎng)老地產(chǎn)。
北京匯晨養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理有限公司副總經(jīng)理王志勇說，“自己不看好險企、房企投資的養(yǎng)老地產(chǎn)，現(xiàn)在多數(shù)養(yǎng)老地產(chǎn)地處與市中心較遠(yuǎn)的郊區(qū)，老人親屬看望不便，而目前各種開發(fā)商都忽略了老人的‘心理養(yǎng)老’。”
投資者并未止步
盡管養(yǎng)老地產(chǎn)前景堪憂，但保險公司、地產(chǎn)商并沒有停止投資養(yǎng)老地產(chǎn)的步伐。
從保險公司來看，近期，泰康人壽在上海、廣州、三亞和河南等地的項目已經(jīng)開建或進(jìn)入籌備期，合眾人壽養(yǎng)老社區(qū)也開始在二、三線城市擴(kuò)張，太平與新華養(yǎng)老社區(qū)則低調(diào)招兵買馬。
泰康人壽傳出消息稱，在未來5-10年計劃投資700億元建設(shè)和運(yùn)營養(yǎng)老社區(qū)，15個連鎖養(yǎng)老社區(qū)項目，覆蓋全國范圍。泰康人壽對外公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年2月底，泰康人壽養(yǎng)老地產(chǎn)掛鉤產(chǎn)品“幸福有約終身養(yǎng)老計劃”共銷售4500余單。其中2014年前兩個月，比2013年同期增長250%。
地產(chǎn)商方面，去年以來，萬科、保利、綠城、遠(yuǎn)洋等80多家地產(chǎn)商也紛紛涉足養(yǎng)老地產(chǎn)，租售模式各異。近期則有包括鳳凰股份、世榮兆業(yè)等地產(chǎn)商進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。
一位大型地產(chǎn)公司人士也很樂觀地告訴記者，“大家都涌入養(yǎng)老地產(chǎn)是有剛需支撐的，有數(shù)據(jù)顯示我們國家的老年人以每年850萬的速度在遞增，到2020年左右，每年增速會超過1000萬。在如此大的需求下大家涉足養(yǎng)老地產(chǎn)可以理解。社區(qū)養(yǎng)老的錢途仍不清晰，在這種狀況下，誰能最先摸索出一條道路誰就成功了。所以現(xiàn)在部分投資商，即使虧錢也繼續(xù)往里投，因為有前景。”
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