[摘要] 建業(yè)董事長胡葆森：河南城鎮(zhèn)化新增人口只要有1/6~1/3買我的房就夠了。胡葆森表示，過去20多年中，中國的城鎮(zhèn)化重點主要在大中城市，在接下來的20年，城鎮(zhèn)化的主戰(zhàn)場應該在縣級城市，因此，抓住縣級城市的城鎮(zhèn)化機遇，對房地產(chǎn)企業(yè)特別是中小房企而言，將是一個新的機遇。
建業(yè)董事長胡葆森：河南城鎮(zhèn)化新增人口只要有1/6~1/3買我的房就夠了。
同為河南人創(chuàng)辦的地產(chǎn)企業(yè)，恒大和建業(yè)正在選擇兩種不同的發(fā)展路徑。
當許家印的恒大集團(03333.HK)正在大規(guī)模轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線城市時，他的河南老鄉(xiāng)胡葆森卻宣稱，雖然很多人對三四線城市的房地產(chǎn)行業(yè)不看好，認為泡沫嚴重，但建業(yè)地產(chǎn)仍將繼續(xù)深耕城鎮(zhèn)化。
“地產(chǎn)如同股市，當大家都不看好的時候，正說明機會很大。別人越不看好(三四線城市)，我越堅定，能在大家都不看好的三四線城市繼續(xù)成長才厲害?！苯I(yè)地產(chǎn)(00832.HK)董事長胡葆森接受《第一財經(jīng)日報》等媒體采訪時說。
之前的3月16日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014～2020年)》(下稱《規(guī)劃》)，將新型城鎮(zhèn)化上升到頂層設(shè)計的戰(zhàn)略層面。國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，作為新型城鎮(zhèn)化的主戰(zhàn)場，三四線城市共有180多個地級市、1萬多個城鎮(zhèn)，將可能拉動逾40萬億元的投資。
但目前在多個三四線城市，新盤不斷入市，供給嚴重過剩，包括恒大在內(nèi)的多家地產(chǎn)商開始有選擇地撤離。
而中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇最近卻在一次會議上說，房企應研究如何將地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，在這一輪城鎮(zhèn)化過程中尋機擴張。
胡葆森表示，過去20多年中，中國的城鎮(zhèn)化重點主要在大中城市，在接下來的20年，城鎮(zhèn)化的主戰(zhàn)場應該在縣級城市，因此，抓住縣級城市的城鎮(zhèn)化機遇，對房地產(chǎn)企業(yè)特別是中小房企而言，將是一個新的機遇。
胡葆森說，作為國內(nèi)地產(chǎn)百強企業(yè)中唯一在省會、市、縣、鎮(zhèn)都有產(chǎn)品的企業(yè)，建業(yè)屬于比較“接地氣”的。之前建業(yè)曾提出“省域化”戰(zhàn)略。
以河南為例，胡葆森說，在該省的100個縣級城市中，目前城區(qū)人口平均為5萬~10萬人，按照《規(guī)劃》來發(fā)展，2020年～2025年，河南縣級城市的人口要翻1倍，這樣，一個縣城的人口將增至10萬~20萬人，相應新增人口需要的住房面積約為300萬平方米，“只要這個縣城里有1/3或1/6的新增人口購買建業(yè)的房子，我們在縣城就可能有很好的發(fā)展?！?/font>
國泰君安研究員侯麗科之前表示，《規(guī)劃》的出臺符合預期，龐大的農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口的住房需求以及棚戶區(qū)、城中村改造將使房地產(chǎn)行業(yè)大幅受益。
不過，胡葆森警告說，城鎮(zhèn)化雖會讓中小房企受益，但需要弄清楚的是，一個地區(qū)的城鎮(zhèn)化速度不可能脫離這個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展速度，以及居民收入的增速，因此并不是所有的縣級城市都適合立即城鎮(zhèn)化。
胡葆森表示，一個地產(chǎn)企業(yè)如果抱著暴富的心態(tài)，想在一個縣域內(nèi)取得超常規(guī)的發(fā)展乃至連續(xù)高速度的增長，是不可能的，“你在一個區(qū)域內(nèi)保持20%以上的速度是有可能的，但是想保持40%以上的速度幾乎不可能，因為它嚴重脫離了當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展速度?！?/font>
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