[摘要] 2014年政府工作報告公布后引發地產業內熱議，自2005年至2013年每年政府工作報告都會提及房地產調控政策，然而在今年的政府工作報告中卻首次未提房地產調控，人們眾說紛紜之際，鄭州各開發商卻早已進入新的備戰期。鄭州清華園營銷總監黃艷紅表示，從今年政府工作報告來看，政府對于今年的房地產市場將會傾向于扶持并且保持穩定健康發展的態勢。
2014年政府工作報告公布后引發地產業內熱議，自2005年至2013年每年政府工作報告都會提及房地產調控政策，然而在今年的政府工作報告中卻首次未提房地產調控，人們眾說紛紜之際，鄭州各開發商卻早已進入新的備戰期。
這個春天鄭州樓市“不淡定”
伴隨著眾人看空2014年樓市的態度，2014年第一季度即將進入尾聲。在國內各大城市第一季度皆出現了“土地遇熱，房產銷售遇冷”的情形。在鄭州進入第一季度以來，房地產銷售雖然進入傳統的淡季，但似乎并未有業內人士所形容的那樣慘淡。
房地產市場素有“金三銀四”“金九銀十”的說法，但對于2014年的鄭州市場來說卻出現了新奇的現象。在1～2月份這個原本房產銷售的淡季，鄭州樓市卻一反常態，銷售情況可觀。隨著春節假期的結束，鄭州市區、航空港區、高新區等各大板塊各顯風采，鄭州樓市一幅空前的繁榮景象展現在人們面前。
鄭州豫安置業的相關負責人在接受記者采訪時表示，今年第一季度，新盤上市較多，而目前鄭州市內的住房供需比例和價格總體看起來情形不錯。今年市場整體情況雖然會較為謹慎，但也比較樂觀。
“春訊”將至開發商齊看好
進入3月后，眾人關注的兩會如期召開，新一年政府將會如何布局發展?對于各行各業政府會如何規劃其發展道路?一直以來人們所關注的房地產市場又將如何發展?成為兩會期間人們關注的重點問題。
在記者們的圍追堵截之下，住房與城鄉建設部部長姜偉新在談論中透露“雙向調控”這一四字謎題，引發業界熱烈討論。有不少業內人士認為，2014年樓市或將差別化發展，市場即將進入分化期。
在眾人看空房地產市場發展之際，鄭州樓市持續著2月份的熱銷。在新一屆政府工作報告出臺后，“一刀切”的市場調控政策告別樓市。差別化調控成為熱詞，而在鄭州這樣一個二線城市里，眾開發商紛紛看好今年的市場，兩會帶來的“春訊”即將到來。
對于鄭州樓市的發展前景，眾多業內人士表示看好。自2013年12月至今年的1月，鄭州樓市雖在重壓下前行，但依然保持著“量價齊升”的態勢。去年9月的升級版限購令讓許多購房者開始遲疑，鄭州樓市的供需一度進入失衡狀態，而在進入2014年之后，由于政府并未有硬性規定，因此新一屆政府對于房地產的態度成為鄭州樓市的“春訊”。
鄭州清華園營銷總監黃艷紅表示，從今年政府工作報告來看，政府對于今年的房地產市場將會傾向于扶持并且保持穩定健康發展的態勢。在今年不再有“一刀切”全國調控的前提下，清華園的企業整體發展結構將不會有較大調整。2014年清華·大溪地的剛需客戶群體將會有所增多。清華園也將在今年傾向于在中心城區的布局發展，目前清華園在進一步爭取在市內的拿地數量。
鄭州豫安置業的相關負責人也表示了對于今年樓市的看好之情，他在提及今年一二月份的房地產發展情況時表示，雖然在國內一線城市一二月份的房地產市場略顯不景氣，但鄭州樓市依舊堅挺。今年的政府工作報告發布后，樓市將告別全國樓市無差別調控的狀態。隨著各地不同調控政策的出臺，樓市的發展將會進入平穩期。
對于今年企業看好市場的情形，河南財經政法大學的教授劉社表示理解。她認為目前中國房地產市場正在進行進一步的分化，每個地區的發展情形不一樣，因此針對每個地區的調控手段也應不同。目前鄭州市場商業寫字樓過剩，而住宅類產品雖然較多卻也不能充分滿足購房者的需求，因此鄭州各大房企需要根據目前市場的情況進行綜合調整，謹慎布局。在產品的打造中應當注意差異化產品以及創新型產品的開發。
銀行貸款緊縮
或將成為樓市發展難題
在政府放寬調控政策，各企業大力發展之時，銀行的貸款政策就顯得格外重要。按照慣例，進入新的一年后，銀行貸款的額度將會放松。但在今年由于央行貨幣政策基調難以放松，因此導致了房企資金周轉方面出現了較大的困難
眾所周知，銀行信貸可以說是影響房地產市場較為關鍵的因素，從以往的經驗來看，信貸收緊的年份房價一路下調，而信貸相對寬松的年份，房價則一路高漲。
2013年在政府多番調控以及銀行信貸收緊的情況下，房地產市場高熱的情況暫時得到了緩解，但終歸是治標不治本。不少購房者的住房貸款從2013年年底一直申請到2014年也未得到銀行的放貸，當大家期盼2014年到來銀行信貸放松之時，2014年銀行貸款將繼續收緊成為眾人買房的一個攔路虎。
據鄭州清華園房地產開發有限公司營銷總監黃艷紅分析，在2014年許多壓抑一年的剛需將會集中釋放，而銀行放貸慢、利率上浮等情況將會對這些剛需族的購房產生較大影響。與此同時，房地產開發公司的運作也在很大程度上受到銀行貸款緊縮影響，在2014年許多單項目運作的企業或將尋找新的融資模式以保證企業的運轉。而多盤運作的企業雖互相有流動資金支持，但也終歸不是長久之計。
目前國內的一些中小銀行則停止了房貸的放貸，這將對很大部分人的購房產生較大影響，鄭州豫安置業的相關負責人對于今年銀行貸款緊縮表示了擔憂：“對于房地產行業來說，充足的資金是保證其運作的根本，今年銀行貸款緊縮讓許多中小型開發商的日子變得困難了起來。房企得不到充足的資金供應，購房者買房無法順利申請貸款，這將成為制約今年房地產市場發展的一個難題。”
業內認為，2014年樓市或將差別化發展，市場即將進入分化期。
