[摘要] 3月18日，鄭州市住房保障和房地產管理局公布的2月份“鄭房指數”顯示，鄭州市區商品住宅的銷量不佳，共銷售3879套（間），較上月下降49.75%，住宅二手房共成交1770套（間），較上月下降了58.14%。對于開發商來說，面對如此慘淡的業績，改變銷售策略顯然成為當務之急，此時，跑量似乎成為大多數房企的共識。為了快速回籠資金，不少房企采取平價策略吸引購房者，而對于眾多購房者來說，此時或許是今年的一次置業良機。
映象網訊（記者 王慶河）3月18日，鄭州市住房保障和房地產管理局公布的2月份“鄭房指數”顯示，鄭州市區商品住宅的銷量不佳，共銷售3879套（間），較上月下降49.75%，住宅二手房共成交1770套（間），較上月下降了58.14%。對于開發商來說，面對如此慘淡的業績，改變銷售策略顯然成為當務之急，此時，跑量似乎成為大多數房企的共識。為了快速回籠資金，不少房企采取平價策略吸引購房者，而對于眾多購房者來說，此時或許是今年的一次置業良機。
樓盤走量漸增
近日，記者了解到，建業地產已通過網絡平臺將集團旗下全部項目降價出售，優惠總額高達10億元，共涵蓋18個地市57個項目。雖然建業地產內部人士表示，優惠幅度并沒有增加多少，只不過是把之前既有的優惠活動通過電商平臺釋放了出來。但不少業內人士表示，這從另一方面也說明建業對今年“金三銀四”更加的重視。
與此同時，升龍城二期推出了按揭97折，全款96折的優惠，并且還有新春購房4重禮鉅惠，最高可享受10萬元優惠；正商玉蘭谷3月17日至22日期間推出辦卡額外優惠5%，正商華鉆則推出一期清盤特惠最高10萬元的優惠；南區的德潤黃金海岸在推出入會可享1000抵3個點優惠的同時，還推出了10套特價房源，最高優惠6萬元。
對此，同策咨詢研究部總監張宏偉表示，從開發商定價角度來講，短期內銀行信貸緊縮仍然會影響樓市的成交節奏，因此，樓市短期內價格上漲幅度不可能像去年下半年那樣火熱，受到市場成交量“普跌”及企業銷售業績指標的影響，大中城市樓盤變相促銷或小幅優惠小幅促銷的“平價”策略，將成為“小陽春”市場主流和趨勢，這不失為一次購房良機。
信貸緊縮讓房企未雨綢繆
與鄭州市2月份樓市的慘淡業績類似，今年前兩個月，國內其它城市的成交量也持續低迷。北京統計局在近日發布的數據顯示，今年前兩個月，商品房銷售面積為134.6萬平方米，比上年同期下降39.1%。這是近一年來，房地產銷售首次下降。
3月13日，國家統計局公布2014年1至2月份全國房地產開發和銷售情況，開發企業資金到位情況已不如去年順暢，全國1-2月開發企業資金到位情況同比增長由去年全年的26.5%下滑至12.4%。
張宏偉認為，盡管2014年1-2月房地產投資增速、商品房銷售等指標會受到春節季節性因素影響，但是，這并不構成上述指標普遍下滑的主要原因。國家統計局公布的開發企業資金到位情況，反映出2014年年初“錢荒”對于房企融資或回籠資金的壓力。
鄭州本地一位房企負責人表示，進入2014年以來，銀行不僅對開發貸收緊，購房者按揭貸款也更加難辦，現在鄭州各銀行按揭幾乎沒有了上浮10%的利率，基本都要上浮到20%~30%，這對購房者是一個很大的負擔，開發商面對如此情況也很頭疼。因此，低價入市、加大認購優惠力度等走量策略，成為不少房企未雨綢繆的無奈舉措。
業內人士認為，從市場情況來看，如今利率上調致使買賣進入雙方博弈周期，一些項目集中入市的熱點區域，初次開盤的項目，開發商為了促進銷售，加快資金回籠，可能更愿意給優惠，形成“低開高走”的局面。
不動產登記將釋放一定二手房房源
據《華夏時報》報道，國土部已選擇了鄭州、南京、寧波等幾個城市作為不動產登記的試點，今年年初上述試點城市已經將試點工作列入政府工作計劃。關于此消息，雖說鄭州市國土資源局相關負責人表示尚未聽說，但記者從省國土資源廳了解到，關于成立不動產登記局和聯席會議的準備工作正在進行中。
對此，有業內人士認為，雖然官方未給予肯定，但有關即將成立不動產登記局的消息似乎印證了媒體關于鄭州成為試點城市的報道。另外記者也了解到，寧波作為試點城市的消息已經得到當地國土資源部門的證實。
RET睿意德營銷服務部董事商十磊表示：在一手房市場方面，對于鄭州這樣已經執行限購政策的城市，不動產實名登記無法從根本影響一手房市場銷售價格，對于打壓房價作用不會太大。不過對于二手房，隨著不動產實名登記的落實，鄭州會有相當數量的二手房源釋放出來，從而對二手房市場價格產生抑制作用。
正商營銷中心總監郭麗敏認為，鄭州如果作為全國首批不動產登記試點城市，首先會滿足部分剛需人群的購房需求，對鄭州房地產市場的理性發展會提供一種真實的數據基礎，同時，更有利于鄭州二手房市場的供需交易，更有效地為鄭州房地產市場規范、健康發展發揮促進作用，對房產稅實施細則會形成有效支撐。
