[摘要] 為了能使廣大市民朋友在買賣二手房產(chǎn)時做到安全置業(yè)、放心置業(yè)、愉快置業(yè)，切實維護消費者的合法利益，避免不必要的房產(chǎn)糾紛，鄭重提醒廣大消費者：
隨著我市房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)交易日趨活躍，尤其是二手房交易量呈逐年上漲趨勢，如果不能正確選擇中介機構(gòu)、不能正確簽訂二手房買賣合同，那么在二手房交易過程中難免會遇到一些不愉快的事情，個別問題解決起來很麻煩，牽涉了買賣雙方的精力，甚至對簿公堂。為了能使廣大市民朋友在買賣二手房產(chǎn)時做到安全置業(yè)、放心置業(yè)、愉快置業(yè)，切實維護消費者的合法利益，避免不必要的房產(chǎn)糾紛，鄭重提醒廣大消費者：
1、選擇正規(guī)中介
一家正規(guī)房地產(chǎn)中介公司，應(yīng)具有營業(yè)執(zhí)照、備案證書、稅務(wù)登記證、機構(gòu)代碼證以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證。對買房者來說，需要重點查看的是工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、房管部門核發(fā)的備案證書及經(jīng)紀(jì)人注冊執(zhí)業(yè)證。有此三證，與中介公司產(chǎn)生糾紛時，就可以到工商部門或房管部門投訴。在查看三證時，要注意看原件，不要看復(fù)印件，還要注意營業(yè)執(zhí)照、備案證書的有效期及地址與現(xiàn)實是否相符，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)單位與執(zhí)業(yè)證是否一致。上述信息都可以在中介公司的經(jīng)營場所內(nèi)公示信息查詢，也可讓中介公司出示。最后留意房管部門的監(jiān)督投訴電話，以備不時之需。
2、謹(jǐn)慎簽訂合同
合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎。一是要首先與中介機構(gòu)簽訂房管部門推薦使用的《鄭州市存量房(二手房)出售委托協(xié)議》或者《鄭州市存量房(二手房)購買委托協(xié)議》，在協(xié)議中明確約定受托方的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確雙方的責(zé)權(quán)利，待中介機構(gòu)促成買賣雙方達成交易意向后，再簽訂《存量房買賣居間合同》，即三方協(xié)議。二是對于三方協(xié)議，要使用房管部門推薦使用的《鄭州市存量房(二手房)買賣居間合同》示范文本，此文本是鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會于2012年印制推廣的，文本有統(tǒng)一的編號，內(nèi)容具體、完善、規(guī)范，針對容易產(chǎn)生爭議和糾紛的定金、傭金、費用分擔(dān)、房款支付方式等方面的條款進行了細化，設(shè)定了選擇性條款、提示性條款，使用該合同能切實保護交易當(dāng)事人特別是不熟悉二手房交易過程的消費者的合法權(quán)益。因此通過中介機構(gòu)達成交易的，交易雙方可以要求中介機構(gòu)使用該示范文本;三是要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準(zhǔn)確，不能模棱兩可;四是買賣雙方還需要對于自己需求的細節(jié)在附件中列明，如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費用的結(jié)清與過戶等等，凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應(yīng)該在附件里顯示出來，千萬別嫌麻煩，此時事無巨細是好事。
3、遵守限購政策
購房人在房屋買賣過程中，要嚴(yán)格遵守限購政策，誠信購房，如實提供個人相關(guān)證件、材料;對個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介公司許諾補繳保險、個稅或代辦相關(guān)證明等虛假宣傳，包括不法人員出售居住證或暫住證明的行為，要保持警惕，切記不要輕信，以免上當(dāng)受騙。如果因不實申報產(chǎn)生的糾紛及風(fēng)險，將由購房人承擔(dān)交易后果和經(jīng)濟責(zé)任。
4、清楚購房費用
購房人買二手房承擔(dān)的費用主要包括三大塊：第一塊是房款;需要注意的是一定要同賣房者當(dāng)面談價格、訂合同，避免中介公司從中不法獲利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價。第二塊是中介傭金;向中介公司支付傭金時，注意向中介索要正規(guī)的發(fā)票。第三塊是向相關(guān)部門繳納的稅費(二手房買賣需繳納的稅費比較多，主要包括財政部門收取的契稅、房屋登記費;稅務(wù)部門收取的營業(yè)稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅;測繪部門收取的測繪費;房地產(chǎn)評估公司收取的評估費;房地產(chǎn)交易部門收取的交易手續(xù)費、抵押手續(xù)費;銀行按揭產(chǎn)生的費用等);為避免產(chǎn)生糾紛，最好在合同后附上《費用清單》，這個程序非常重要，二手房種類很多，需繳納的相關(guān)稅費也不同，中介機構(gòu)有義務(wù)為買賣雙方理清各種稅費。最后千萬不要忘記索要各項稅費的發(fā)票。
如發(fā)現(xiàn)或遭遇房地產(chǎn)中介公司違規(guī)行為，可撥打舉報投訴電話965559。
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