[摘要] 隨著銀行信貸的收緊，個人住房貸款利率的上浮，以及限購政策的持續，進入2014年3月份之后，鄭州市場不少樓盤通過降價促銷，主題營銷活動等方式來試探今年的樓市成色。對于購房剛需族來說，這是一個不錯的入手時機。
隨著銀行信貸的收緊，個人住房貸款利率的上浮，以及限購政策的持續，進入2014年3月份之后，鄭州市場不少樓盤通過降價促銷，主題營銷活動等方式來試探今年的樓市成色。對于購房剛需族來說，這是一個不錯的入手時機。
樓盤促銷活動漸增
按揭94折優惠，全款92折優惠；購房享受1萬抵10萬優惠，全款優惠200元/平，近期，鄭州房地產市場這樣促銷活動逐漸增多。此外，部分“尾盤”也推出給力優惠，如北區某樓盤推出8.8折優惠，買一個80平方米左右的房子優惠可達10萬元左右。
與此同時，項目爭打的主題牌，“我和玫瑰有個約會”、“美容養生講座”等各種形式的講座、論壇營銷活動也是應接不暇。
記者了解到，三、四月份是傳統的旺銷季，鄭州各大在售項目都制定了詳盡的營銷計劃。
截至上周末，鄭州八大行政區以及滎陽、上街、新鄭、航空港、新密等周邊地區，在售樓盤多達198個，其中打折優惠樓盤就有107個，占在售樓盤的54%，環比2月份漲幅達16%；待售樓盤共90個，其中優惠樓盤19個，占待售樓盤的21%。也就是說，一半以上的在售項目都采取了打折優惠措施。
鄭州南區某樓盤的營銷總監這樣告訴記者，去年底開盤至今僅成交了兩三百套，今年我的任務就是要把這10棟樓3500套房子賣出去，壓力確實有點兒大。
業內人士認為，隨著銀行信貸的收緊，首套貸款利率不斷提高，今年樓市或難現去年的火爆景象，三環線外的部分項目或面臨較大銷售壓力。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對于開發企業來講，此時加快推盤節奏，加快回籠資金速度，對于其在土地市場拿地也是非常有利的。
銀行惜貸調控持續是主因
央行的統計數據顯示，2013年全年，房地產貸款余額增加2.34萬億元，同比上一年多增9987億元，增量占同期各項貸款增量的比例達28.1%，較2012年末大幅增加了10.07個百分點。
“目前房地產信貸存在各類風險，如目前很多房企在樓市降價潮等陰影下，存在開發貸違約的跡象。所以，很多商業銀行希望捂緊腰包，惜貸心理很重。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析。
兩會期間，銀監會主席尚福林指出，平臺融資和房貸是今年首要的兩個風險，尤其是房貸，要高度關注重點區域和重點企業，繼續強化“名單制”管理，嚴防單體風險傳染和擴大。
記者從鄭州多家銀行了解的情況也顯示，個人首套房貸款利率基本都在原來基礎上上浮了10%以上，二套房貸款利率則上浮了20%左右，并且放貸時間也大都需要等很長時間。
一位銀行業內人士表示，目前房地產信貸的重心是處理去年遺留下來的、未處理完的信貸申請，所以今年很多購房者會發現信貸的難度加大，各類優惠措施在減少。
近日，記者還從鄭州市房管局了解到，目前，鄭州仍繼續執行限購政策。對此，多位業內人士普遍認為，當下，鄭州樓市比較平靜，商品住宅供銷比趨于平衡，如果突然放松調控，勢必引起房價恢復性快速上漲。就今年而言，鄭州限購政策很難退出市場。
建業住宅集團(中國)有限公司董事長胡葆森表示，鄭州屬于二線省會城市，國家不希望這類城市的房價上漲過快，因此，鄭州肯定是調控的重點，只是還沒有指明具體將如何調控。（王慶河）
