[摘要] 日前，房地產市場的“冷熱不均”無疑是當下的熱點，一方面一線城市地王頻出日光盤頻現，另一方面杭州、常州等地因高庫存壓力而不得不降價促銷。在這些投資收益率不足5%的城市中，二線城市數量有所增加，重慶、杭州、青島、大連等40%的經濟相對發達城市均榜上有名。
日前，房地產市場的“冷熱不均”無疑是當下的熱點，一方面一線城市地王頻出日光盤頻現，另一方面杭州、常州等地因高庫存壓力而不得不降價促銷。事實上，不同城市間的房價分化還體現在了住宅投資收益率。
中金標準數據最新公布的“百城住宅投資收益指數”顯示，2014年3月，全國116個大中城市近一年的住宅投資收益分化的趨勢繼續擴大，有35個城市的一年期年化收益率不足5%，占全部監測城市的30%。
在這些投資收益率不足5%的城市中，二線城市數量有所增加，重慶、杭州、青島、大連等40%的經濟相對發達城市均榜上有名。除此，投資收益率為負值的大中城市的數量也由上月的8個增加到13個。其中青島以-15.74%的驚人跌幅位居榜首。
對于3月全國城市住宅投資收益率分化繼續加大的事實，中金標準數據認為，除季節性因素外，可從市場融資環境的變化進行解讀。節后各大銀行收緊了房地產貸款額度并不同程度的上浮了首套房貸款利率，房地產購置成本因此大幅上升，市場需求受到抑制。
中金標準數據公司總經理郝文嘉表示，從歷年的數據情況來看，真正能夠對市場起到決定性作用的，還是房地產市場資金價格變動引發供需關系的調整。“也就是說，宏觀經濟基本面才是決定我國房地產市場供需狀況的根本原因。”她補充到。
