[摘要] 多位業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)下，鄭州樓市比較平靜，商品住宅供銷比趨于平衡，如果突然放松調(diào)控，勢必引起房價恢復(fù)性快速上漲。全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥解釋說，所謂的“高庫存”是指，庫存量高于月銷售量的12~15倍，即高過一年到一年半銷售量。
今年兩會期間，“雙向調(diào)控”成了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策走向的信號燈。住建部官員給“高庫存”下了個定義，庫存量高于月銷售量的12~15倍，就是高庫存，就要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
鄭州商品住宅的庫存量是月銷售量的6~7倍，接近“國標(biāo)”的一半。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，2014年，鄭州限購政策很難退出。
鄭州聲音
今年繼續(xù)執(zhí)行限購政策
兩會期間關(guān)于樓市的言論，一直被業(yè)界看作當(dāng)年樓市調(diào)控政策的風(fēng)向標(biāo)。
3月3日，住建部部長姜偉新就房價問題接受記者采訪時，不經(jīng)意間透露出四個字：“雙向調(diào)控”，引發(fā)眾議。業(yè)內(nèi)人士用“托底蓋帽”一詞，對其通俗注解：政府提供最基本住房保障為“托底”，抑制因過度投機(jī)導(dǎo)致的房價過快上漲是“蓋帽”。
6日，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥作出了權(quán)威解釋：所謂雙向調(diào)控，亦可稱分類指導(dǎo)，即對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購政策不退出，對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
這就意味著，一線城市將繼續(xù)實行限購政策。那么，二、三線城市如鄭州，是否可以放松限購呢?
事實上，國內(nèi)多地樓市在去年一直很活躍，同時也遭遇了不同程度的調(diào)控升級，除北京、上海、廣州、深圳等一線城市外，先后有十多個城市出臺了升級版調(diào)控政策。
鄭州也不例外，如2013年9月份起調(diào)整限購政策、增加市場供應(yīng)、嚴(yán)格價格申報、加強市場監(jiān)管等。
解讀：
昨日，河南商報記者從鄭州市房管局了解到，目前，鄭州仍繼續(xù)執(zhí)行限購政策。相關(guān)人士還同時表示，會嚴(yán)格落實國家調(diào)控政策，加大保障性住房供應(yīng)力度，加大中低價位、中小套型住房的投放力度。
業(yè)內(nèi)觀點
鄭州應(yīng)是調(diào)控重點，樓市將平穩(wěn)發(fā)展
限購一放松，樓市就會反彈。
多位業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)下，鄭州樓市比較平靜，商品住宅供銷比趨于平衡，如果突然放松調(diào)控，勢必引起房價恢復(fù)性快速上漲。就今年而言，鄭州限購政策很難退出市場。
亞太城市發(fā)展研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存，一直把鄭州看作一個準(zhǔn)二線城市，包括長沙、武漢等中部省會城市，在房價上漲空間上，都非常具有潛力，擺脫不了調(diào)控的影子。
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