[摘要] 近年來，隨著鄭州市城中村改造工作的不斷推進(jìn)，以及外來務(wù)工人員的日漸增多，鄭州的租房價格也隨之節(jié)節(jié)攀升。面對居高不下的房價和不斷攀升的房租，不少剛需族無奈中入市成為了“房奴”，而隨著“房奴”的逐漸增多，新一輪的購房熱潮或許就此到來。
映象網(wǎng)訊（記者 王慶河）近年來，隨著鄭州市城中村改造工作的不斷推進(jìn)，以及外來務(wù)工人員的日漸增多，鄭州的租房價格也隨之節(jié)節(jié)攀升。面對居高不下的房價和不斷攀升的房租，不少剛需族無奈中入市成為了“房奴”，而隨著“房奴”的逐漸增多，新一輪的購房熱潮或許就此到來。
房租節(jié)節(jié)攀升
2014年春節(jié)剛過，作為鄭州外來人口主要棲居地的金水區(qū)就傳來消息，今年計劃全面啟動?xùn)|韓砦、黃家庵、陳砦、廟李等14個城中村的改造。一時間，不少租房客開始面向全城尋找新的落腳點。
此時，本就處于旺季的租賃市場更是異常火爆，房租更是不斷攀升。豐產(chǎn)路上一家中介公司的置業(yè)顧問告訴記者，以其手中的一套經(jīng)三路兩房房源為例，去年租出去的時候是每個月1600元，在合同到期后，房東要求提高400元租金，否則不續(xù)簽合同。該置業(yè)顧問還表示，這類漲租金的現(xiàn)象比比皆是，特別是春節(jié)后，不少房東都提高了租金。
“按照這樣的房租水平計算，實際上已經(jīng)逼近了房貸的月供，感覺租房已經(jīng)很不劃算。”一位尋求租房的李先生告訴記者，自己詢問過多個房源，房東幾乎都將租期定為最多一年，也就是說，租完今年，明年還要漲價。
南陽路上一房產(chǎn)中介的張經(jīng)理說，目前房租相對于年前已經(jīng)漲了差不多一成，之后一段時間，房租價格還會上漲一些，部分性價比高的房源因為會有較多客戶爭奪，上漲幅度會達(dá)到兩成或者更高一些。
一位長期租住在城中村的張先生告訴記者，春節(jié)過后，因為租房人增多，房東通常都會將房租提高一些，一般都在50元—150元/月之間，如今隨著城中村改造工作步伐的加快，都市村莊會越來越少，房租也會越來越高。
業(yè)內(nèi)人士表示，在保障房遠(yuǎn)遠(yuǎn)供不應(yīng)求的情況下，從都市村莊到小區(qū)，無論你愿不愿意，這將是未來城中村租客們遲早要面對的現(xiàn)實。
樓市成交量漸長
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，鄭州市商品住宅銷售7719套（間），銷售面積74.7萬平房子，同比上漲4.09%；住宅二手房共成交4228套（間），成交面積37.5萬平方米，同比上漲38.31%。
記者走訪鄭州多家二手房中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，年后成交量都不錯，2份的二手房成交量較1月份勢頭依然未減。
華美房產(chǎn)的王經(jīng)理說：“春節(jié)之后，我們公司已經(jīng)成交了好幾十套房子了。僅我們一個店面今天就有三套房源已達(dá)成協(xié)議即將簽訂合同。”
21世紀(jì)不動產(chǎn)的工作人員趙先生表示，近期成交的房源以兩房和三房為主，購買者以準(zhǔn)備結(jié)婚的新人、改善性置業(yè)者為主。
點石房產(chǎn)的工作人員張先生認(rèn)為，大批量的城中村改造也促成了二手房的成交。“許多人已經(jīng)習(xí)慣了原來居住的環(huán)境，不愿意搬到其他區(qū)域去，于是就近購置二手房，這在一定程度上促成二手房成交量上漲”。
正在中介挑選房源的拆遷戶溫女士就表示，自己做過房東，心里清楚租房子的滋味，不是自己的房子，就顯得很被動，指不定什么時候房東讓你搬，還不如花錢買套房買個安心。
前天，記者的一位朋友申先生在鄭州北區(qū)定了一套90平米的兩房，成為一名不擇不扣的房奴。他告訴記者，之前一直是覺得房價會下降，但去年年底以來，房租不斷上漲，已基本接近月供，另外個人貸款也越來越難，干脆現(xiàn)在定一套算了。
“不論是房租上漲還是房貸利率上調(diào)，從表面上看，似乎對樓市都不是好消息。但實際上在這些因素的促使下，將會加快剛需客群購房的步伐。”河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清說。
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