[摘要] 2月中下旬以來的樓市回暖跡象，購房者積極入市是關鍵因素。不僅是房租上漲，購房者還需面臨銀行貸款利率提高的壓力，目前鄭州絕大多數銀行都收緊貸款，就連對首套房也提出了更高的利率要求，普遍上浮了10%以上。
2月中下旬以來的樓市回暖跡象，購房者積極入市是關鍵因素。2014年以來，有關住房租金慣性上漲、銀行集體收緊房貸、個人房貸利率上浮、房企融資收緊的傳言四起。個貸的收緊斷了眾多剛需購房者的“等貸”路，而房租的不斷上漲也讓不少“鄭漂”倍感無奈，由于等待成本增加，眾多剛需族的購房計劃被提前。
現象房租高房貸利率漲
過完年，剛從老家回到鄭州的王飛就收到了房東的“漲價”通知，從之前的1700元/月漲到了1900元/月，這已經是從去年以來的第三次漲房租了。無奈之下，王飛決定重新找住處，可是去中介公司一問才知道，如果在同一路段租一套和原來面積差不多的房子，已經普遍漲到了2000元/月，如果裝修更好、樓層更方便的，2200-2500元/月也不足為奇。
2014年以來，鄭州便貫穿著調控、租金高、房貸緊等一系列問題。而在記者的走訪過程中，不少業內人士均強調了“房租貴、房貸高”這兩個焦點問題。從租房市場來看，春節前，不少租房客接到了加租的通知。春節過后，“加租之風”更是越演越烈。而從房貸業務來看，從緊、審批周期長、提高個貸利率成為了目前市場的主要特征。
某中介公司的置業顧問告訴記者，以其手中的一套經三路兩房房源為例，去年租出去的時候是每個月1600元，在合同到期后，房東要求提高400元租金，否則不續簽合同。該置業顧問還表示，這類漲租金的現象比比皆是，特別是春節后，不少房東都提高了租金。
“按照這樣的房租水平計算，實際上已經逼近了房貸的月供，感覺租房已經很不劃算，但買房又困難重重，我們感到非常困惑。”一位尋求租房的裴先生告訴記者，自己詢問過多個房源，房東幾乎都將租期定為最多一年，也就是說，租完今年，明年還要漲價。
不僅是房租上漲，購房者還需面臨銀行貸款利率提高的壓力，目前鄭州絕大多數銀行都收緊貸款，就連對首套房也提出了更高的利率要求，普遍上浮了10%以上。
“現在不僅僅是利率上浮的問題，銀行放貸的時間也變得更加漫長，個人房貸吃緊，放款時間一拖再拖。”業內人士表示，新房貸款數額都很大，拿不到錢，對希望通過賣房回籠資金的開發商來說無疑是個噩夢。
分析銀行舍“房貸”城市化加速租金上漲
對于愈演愈烈的“房企融資受阻”“個貸從緊”等問題，河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清認為，其關鍵原因在于在政策越收越緊的大環境下，許多金融機構出于風險與回報的考慮，不得不舍棄“房貸”的肥肉。
他表示，由于目前銀行資金額度普遍緊張，從銀行盈利的角度看，相比消費貸、經營貸等商業貸款，房貸收益率偏低、放款周期長、資金回籠慢，不如消費貸、經營貸來得劃算，這導致了房貸受到銀行冷遇，況且限貸政策以后，首套房貸款占據主力位置。此前首套房貸款優惠大，對于銀行而言，利潤小，銀行便將資金額度投入更具營利性的領域。
“等貸”難，另一方面，城市化步伐加快也使得房租不斷上漲。據競合地產董事長王東介紹，近年來，由于鄭州城市化建設速度的加快，為鄭州人所熟知的城中村，如燕莊、西史趙、關虎屯等，一個一個都消失了，不遠的將來，有更多的城中村將被拆遷，一般而言，一個城中村至少能容納兩萬租客，在改造完成前不僅可租房源數量少了，原來租住的數萬房客也要重新找房子住，同時幾千村民也要臨時租房過渡，這對租房市場來說是個很大的沖擊，房租自然會水漲船高。
據了解，從2003年起步，鄭州城中村改造已走過10個年頭，遍布城市的228個自然村，如今已有170個獲批改造，103個自然村已實施拆遷。
其次，隨著鄭州城市規模的擴大，越來越多的外來務工人員擁入鄭州，大量人口的擁入必然需要更多的住房供應，但是鄭州的租房市場短時間內卻并不能滿足如此眾多的住房需求，于是便導致租房市場供不應求，從而導致房租不斷上漲。
“如果說近年來房價還有跌宕起伏的時候，那么房租真可謂扶搖直上，房租逐年上漲似乎已經成為了慣性。”購房者張先生感慨。
影響“等待”成本增加購房者置業提前
上周六，在一家金融機構上班的李先生也不得不放棄觀望，在北區某樓盤買了一套86平方米的兩房，成為了一名房奴。
“我之前一直是覺得房價會下降的，是比較堅定的觀望一族，但去年年底以來，房租不斷上漲，個人貸款也越來越難”，他告訴記者，一方面不斷上漲的房租基本接近月供，另一方面今后個人貸款審批的條件越來越苛刻，“如果繼續等待，成本無疑會更高，還不如現在買。”
