[摘要] 隨著樓盤降價打折、銀行收緊房貸以及房企大佬的謹慎樂觀等一系列事件出現，樓市越來越撲朔迷離。競合地產董事長王東表示，目前市場盛傳的2014年是房企“逃命年”的判斷有些言過其實，短期調整不可避免，但崩盤不太可能。
近段時間，樓市再次被推上了風口浪尖，杭州樓盤降價銷售，銀行持續收緊房貸，地產股暴跌，李嘉誠甩盤，王石提醒“形勢不妙”，連一向看多樓市的任志強也開始提示大家“要注意風險”，一時間樓市陷入悲觀情緒，大有“山雨欲來”之勢，2014年，已高速發展十多年的樓市會出現拐點嗎?會成為房地產企業的逃命年嗎?
樓市“霧里看花”房企謹慎對待
馬年春節剛過，多位房地產大佬就在不同場合表達了對今年樓市的看法，先是王石認為2014年樓市“非常不妙”，警告“要小心了”，接著一向看多樓市的任志強也開始提示大家“要注意風險”。一時間，“泡沫”、“鬼城”、“崩盤”、“暴跌”等嗆聲不絕于耳。
數據方面，相關統計顯示，2月份全國主要的54城市合計新建商品住宅簽約套數為13.56萬套。與同樣受春節影響的2013年2月份相比，下調比例為13.8%，環比1月份下降幅度則達到了35%。
不過，與之形成鮮明對比的是，土地市場卻呈現亢奮狀態，高燒不退。據統計2014年1月1日至2月23日北、上、廣、深四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元，同比2013年增幅達117.32%。除了瘋狂的出讓金總額外，各地“地王”也再次卷土而來。不僅北京、杭州等房地產熱點城市的土地頻頻拍出天價，鄭州的土地市場上也誕生了“地王”：2014年2月19日，位于信息學院路、博頌路附近的一塊51.34畝住宅用地，以79593萬成交，每畝地價達1550.31萬元，再創鄭州商住房用地招拍掛出讓單畝最高價格。樓市“暴漲論”也再次甚囂塵上。
一面是主要城市銷售乏力樓盤降價、房企大佬悄悄“變臉”，一面是土地市場熱度不減，“地王”頻出。面對著表面上相互矛盾的現象，給人一種“霧里看花”的感覺，讓2014年的樓市更加撲朔迷離，也讓身處其中的開發商感到無所適從。
“從沒有哪一年像今年這樣，輿論對房地產市場的看法，看多派和看空派的陣容同樣強大，因此，今年我們計劃加快銷售節奏，繼續實行‘現金為王’的銷售策略。”市區一房企負責人告訴記者，2014年，房企對樓市的態度更加謹慎。
銀行收緊房貸房企資金面逐步趨緊
相對于云里霧里的樓市預測，銀行收緊貸款的舉動卻是更讓開發商抓心撓肺的事情。2月25日興業銀行證實暫停向房地產開發商發放貸款。消息一出，讓風口浪尖的樓市再掀波瀾。
興業銀行成為停止房貸的“帶頭大哥”以后，不排除其他商業銀行跟進。雖然工行、農行、交行等大型銀行停止房貸的傳聞被澄清，但是，各家銀行收緊房貸特別是取消貸款利率優惠甚至在基準利率上較大幅度上浮確是事實。即便如此，大多數借貸者也很難拿到貸款。即：雖然沒有聲言停止房貸，但實際操作中以其他理由不發放貸款，其效果等同于全面停貸。
具體到鄭州，記者走訪一些銀行網點、售樓處發現，春節過后，房貸利率優惠基本絕跡，銀行收緊房貸、上調利率已成為常態。其中工行、建行、農行、交行等首套房貸利率普遍上浮10%，而中信、招商、浦發等股份制銀行的房貸利率則上浮更多，基本上是基準利率的1.2倍。
資金鏈是房企的生命線，房貸的全面收緊表明，地產企業今年的資金并不寬裕。值得關注的是，中國社科院副院長李揚在日前表示，中國面臨經濟減速、產能過剩、地方債務、貨幣泛濫等五方面風險。在房價上漲原因不明的情況下，金融部門目前已在對未來房價可能下跌做準備，這預示著，或許銀行收緊房地產貸款只是開始，未來可能會越來越緊。
2014，逃命年還是“狼來了”?
隨著樓盤降價打折、銀行收緊房貸以及房企大佬的謹慎樂觀等一系列事件出現，樓市越來越撲朔迷離。于是出現了2014年是房企“逃命年”的言論，不過在經歷了2011年的樓市假摔后，也有聲音認為，2014年，樓市崩盤論只是又一次“狼來了”。
北京師范大學教授董藩表示，“經濟形勢越不好，對房地產業越是依賴，拋棄房地產業，金融業要先死掉。”這番論述的結論是，在目前的經濟形勢下，不可能出現全國性的房價大跌。很多經濟專家表示，2014年將是開發商的“逃命年”這一結論目前言之尚早，不過從目前的形勢來看，今年的錢可能不好賺了。
競合地產董事長王東表示，目前市場盛傳的2014年是房企“逃命年”的判斷有些言過其實，短期調整不可避免，但崩盤不太可能。整體來看，2014年樓市會有所降溫，具體表現在，一二線城市和三四線城市分化加劇，部分三四線城市可能會出現局部過剩。具體到鄭州，由于鄭州正處于城市快速發展時期，隨著地鐵等交通配套的逐步完善，預計房價還會有一定程度的上漲，同時，2014年，由于大量城中村的拆遷，對房價也會有一定的推動作用。
