[摘要] 近期一些地方樓市降價的消息引發民眾關注，但土地市場的持續火爆、尤其是房企在一二線城市的表現，也同樣讓市場擔憂。業內人士表示，2014房企在全面回流一二線城市，從全國樓市看，市場已經嚴重分化，2014年樓市出現調整的可能性越來越大。
近期一些地方樓市降價的消息引發民眾關注，但土地市場的持續火爆、尤其是房企在一二線城市的表現，也同樣讓市場擔憂。中原地產研究部統計數據顯示，1—2月份，全國15強房企在一二線城市拿地金額達到了687.68億，占拿地總額比高達88%。業內人士表示，2014房企在全面回流一二線城市，從全國樓市看，市場已經嚴重分化，2014年樓市出現調整的可能性越來越大。
房企一二線城市搶地 下半年或有降溫
據上海易居研究院的數據顯示，今年1-2月，10個典型城市土地出讓金收入為2211億元，同比2013年同期增長105%，暴增一倍，其中一線城市土地出讓金收入為1430億元，相當于2013年全年成交額的近三成。
中原地產研究部統計的數據也顯示，1-2月，全國15強房企，拿地總額達到了784.8億。其中在一二線就達到了687.68億，占比高達88%。
在此背景下，今年前兩月北京土地出讓金額高達623.37億元，占到了2013年全年土地出讓金額的34.2%，同比去年前兩月增長了31%。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示，目前看來，土地市場依然火爆的現象主要是集中在一線城市和部分二線城市，這個時候地方政府很愿意推出優質地塊從而賣個好價錢。但現在有些企業拿地態度還是比較激進，他預計，今年下半年土地市場會有所降溫。
今年樓市出現調整可能性越來越大
近日，杭州、常州等城市項目價格出現調整，而與之相對的確是土地市場的火熱依舊。
對此，亞豪機構副總經理高姍認為，2014年伊始，房地產市場的分化趨勢更加明顯，其中三、四線城市因需求不足、庫存過剩而漸露頹態，使得房企經營風險加大，相比之下，一二線城市則以堅挺的需求與穩健的表現，持續吸引著大中型房企的加速回歸。
中原地產首席分析師張大偉也表示，這一輪搶地潮主要出現在一二線城市，也證明了全國房地產市場已經分化，房企選擇在一二線城市聚集，競爭更加激烈。但是，房企逐漸撤離三四線城市，聚集在一二線狹小的市場，這種情況下，給市場帶來了非常大的潛在風險，土地價格暴漲，一旦信貸等政策收緊，市場很可能調整幅度過大。
他表示，三四線房價已經明顯開始出現調整先兆，在24日發布的統計局數據中顯示，全國房價環比下調的城市達到了6個，其中大部分是三四線城市。在2014年市場出現調整的可能性越來越大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。
