[摘要] 從摩根大通、穆迪等多家知名機構(gòu)近期預(yù)測來看，中國樓市2014年出現(xiàn)崩盤的可能性很低。國際評級機構(gòu)穆迪最新發(fā)布的報告，預(yù)測2014年中國70個大中城市的房價漲勢將有所回落，其原因在于2013年底的基數(shù)較高，且房地產(chǎn)業(yè)具有周期性。
從摩根大通、穆迪等多家知名機構(gòu)近期預(yù)測來看，中國樓市2014年出現(xiàn)崩盤的可能性很低。有外資機構(gòu)表示，2014年中國樓市難以維持去年的高增長，會出現(xiàn)增長放緩的狀況。
與2013年年初“一邊倒”的看漲不同，2014年剛開年中國樓市就籠罩在四起的唱空聲之中。從香港房價驟降到杭州、常州等地樓盤降價再到幾家商業(yè)銀行傳出收緊信貸的消息，多重利空消息之下，A股房地產(chǎn)板塊連續(xù)兩日暴跌。一些人開始預(yù)言，2014年中國樓市會出現(xiàn)“跳崖式”的拐點。
不過，目前外資機構(gòu)的態(tài)度仍然相對積極。摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌日前表示，2013年中國房價上漲速度快于預(yù)期，進入2014年房價漲幅看起來有所回落?！斑@與我們預(yù)計信貸持續(xù)逐步收緊和供應(yīng)調(diào)整將導(dǎo)致2014年房價漲幅放緩的預(yù)測一致”。
同時朱海斌認(rèn)為，地區(qū)分化仍將是今年樓市的主要特征之一。一線城市由于調(diào)控政策更嚴(yán)厲，供應(yīng)更緊張且需求更強而普遍面臨供應(yīng)不足的問題。相形之下，由于中小城市的需求起伏不大，消化新增供應(yīng)需要較長的時間，未來幾年房價可能面臨下行壓力。“我們預(yù)計2014年一二三線城市的房價將分別上漲10%、5%-10%和持平”。
國際評級機構(gòu)穆迪最新發(fā)布的報告，預(yù)測2014年中國70個大中城市的房價漲勢將有所回落，其原因在于2013年底的基數(shù)較高，且房地產(chǎn)業(yè)具有周期性。經(jīng)歷了2013年極為強勁的增長后，預(yù)計今年中國房地產(chǎn)市場和評級開發(fā)商的合約銷售額同比增長率將降至10%左右。
瑞銀證券則表示，個別城市的少數(shù)樓盤近期采取降價促銷的措施，可能是因為項目開發(fā)商新增土地儲備較多，面臨一定的資金壓力。瑞銀稱，中國一二線城市，2013年新開工僅增長14%，不足以使供需趨于平衡或偏緊的局面在短期內(nèi)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。杭州等供給偏大的城市出現(xiàn)的降價銷售現(xiàn)象不會蔓延至整個一二線城市，但房價漲幅回落將是行業(yè)趨勢。
英國巴克萊銀行的中國房地產(chǎn)分析師AlvinWong也表示，去年中國樓市過熱，這種增長不可持續(xù)。進入2014年，偏緊的運營環(huán)境可能迫使多數(shù)開發(fā)商在業(yè)務(wù)擴張上采取更為謹(jǐn)慎的姿態(tài)。
高盛此前也曾預(yù)判說，中國樓市雖然短期內(nèi)需求會保持穩(wěn)健，但是由于承受能力未見改善而且未來流動性狀況或?qū)⑹站o，房地產(chǎn)市場增長可能顯著放緩。
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