[摘要] 今年1月，與一、二線城市火爆的土地市場相反，不少三、四線城市市場低迷，多項統(tǒng)計顯示，三、四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢，降價促銷城市不斷增加。開發(fā)商欠債“跑路”、“鬼城”頻現(xiàn)……近段時間，三、四線城市樓市再次被推到風(fēng)口浪尖，“積壓”“虛火”“泡沫”“崩盤”等說法不絕于耳。
今年1月，與一、二線城市火爆的土地市場相反，不少三、四線城市市場低迷，多項統(tǒng)計顯示，三、四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢，降價促銷城市不斷增加。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年1月，全國100個典型城市中有37個城市的房價環(huán)比下跌，環(huán)比增加的有5個。而在房價下跌的城市中，有34個是三、四線城市。
開發(fā)商欠債“跑路”、“鬼城”頻現(xiàn)……近段時間，三、四線城市樓市再次被推到風(fēng)口浪尖，“積壓”“虛火”“泡沫”“崩盤”等說法不絕于耳。一些城市樓市遇冷，是普遍現(xiàn)象還是個別地方這樣?是拐點將至還是階段性問題?
觀點
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 楊紅旭：
樓市分化，警惕短周期風(fēng)險
2014年全國市場大的形勢應(yīng)該是高位振蕩、逐步降溫。一線城市雖然熱度比較高，但當(dāng)全國大部分區(qū)域降溫之后，其樓市也會繼續(xù)降溫，也會跟著全國大勢走。目前全國大部分地區(qū)基本上沒有降溫，只是個別地方有降溫，所以一線城市市場火爆的態(tài)勢還會持續(xù)一段時間，估計到今年下半年，這些城市樓市也會有所降溫。
楊紅旭分析認(rèn)為，杭州樓市低迷現(xiàn)象早已出現(xiàn)。2011年下半年到2012年上半年，整個浙江片區(qū)是中國樓市最低迷的地區(qū)，其中溫州是一個核心地區(qū)，房價一直在降。作為浙江的省會，杭州的樓市受到了整個片區(qū)低迷的影響，所以目前的狀態(tài)是存貨量比較大，供大于求。有些企業(yè)資金面偏緊，或者看形勢不是很好，就率先降價促銷。
楊紅旭表示，杭州的情況只能當(dāng)做一個個案來看，并不代表中國所有的省會城市，也不能拿浙江溫州、杭州跟廣大中西部的三、四線城市比。同樣是長三角地區(qū)城市，杭州的市場跟南京相比就不一樣，杭州比較低迷，但南京市場非常強勢，房子價格也比較堅挺。杭州樓市除了受浙江板塊比較弱的影響之外，也受到全國整個樓市大氣候慢慢開始高位盤整、區(qū)域降溫的影響。小環(huán)境比較惡劣，大環(huán)境也開始降溫，二者相互交疊影響了杭州樓市。
未來三、四線城市和一、二線城市的樓市走勢會不會越來越兩極分化?楊紅旭認(rèn)為，總體上講差異化是比較明顯的，但是不是繼續(xù)大規(guī)模分化，目前還不能下判斷。目前地區(qū)區(qū)域差異是存在的，一、二線城市土地需求旺盛，土地供應(yīng)偏緊，所以價格長期漲幅會大于三、四線城市，但全國大勢既會影響三、四線城市也會影響一、二線城市，所以我們要觀察和分析整體與局部，還有局部和局部之間的差異。從長遠(yuǎn)來看，區(qū)域差異會持續(xù)存在，購房也好，投資開發(fā)也好，要關(guān)注樓市短周期波動的風(fēng)險。
大V看臺
@光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)：認(rèn)為三、四線城市樓市肯定出問題，一、二線城市還會上漲的出發(fā)點是供求邏輯。三、四線過剩，一、二線需求旺盛，但供求邏輯只是中國房價的邏輯之一，支撐中國高房價的邏輯還有：經(jīng)濟(jì)高速增長、貨幣寬松。這兩個邏輯對所有城市的房價都是適用的。而現(xiàn)在的情況是，經(jīng)濟(jì)減速，貨幣收緊，價格高企，高房價的引擎全部熄火。所以，堅持三、四線城市市場出問題，一、二線城市房價仍然會上漲的分化論的人是沒有看到中國目前房地產(chǎn)的整體風(fēng)險，以及導(dǎo)致房地產(chǎn)預(yù)期逆轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)減速和貨幣收緊的邏輯。房地產(chǎn)整體轉(zhuǎn)向已經(jīng)加速到來，這是不以土地財政等“人為意志”轉(zhuǎn)移的。有沒有辦法繼續(xù)維持房地產(chǎn)泡沫?有，那就是繼續(xù)貨幣放水，但結(jié)果就是中國經(jīng)濟(jì)崩盤了。
@董藩：過去連續(xù)兩年商品房成交處于高位狀態(tài)：6.45萬億元、8.1萬億元，今年交易額有所回落很正常，但也未必跌到6萬億元以下。漲幅趨緩正常，因積壓需求大多已釋放，但全國性房價大跌不可能。個別城市雖有問題，但恐慌期早已過去。經(jīng)濟(jì)形勢越是不好，對房地產(chǎn)業(yè)越是依賴。拋棄房地產(chǎn)業(yè)，金融業(yè)會先死掉，國家玩完。
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