[摘要] 環(huán)比價(jià)格下調(diào)的城市中，杭州赫然入列;北京出現(xiàn)了19個(gè)月來(lái)的首次二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)……盡管1月素來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的淡季，但是24日公布的1月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，今年樓市開(kāi)年還是更冷了一些。” 在張大偉看來(lái)，最近杭州等二線城市樓盤(pán)項(xiàng)目出現(xiàn)調(diào)價(jià)，預(yù)示著2014年樓市分化將愈加劇烈。
環(huán)比價(jià)格下調(diào)的城市中，杭州赫然入列;北京出現(xiàn)了19個(gè)月來(lái)的首次二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)……盡管1月素來(lái)是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的淡季，但是24日公布的1月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，今年樓市開(kāi)年還是更冷了一些。
新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有6個(gè)，其中杭州的上榜在業(yè)內(nèi)頗受關(guān)注。“杭州此輪降價(jià)，不同于2011年底房企因資金鏈條吃緊而被迫降價(jià)。這是房企為了化解高庫(kù)存與需求增長(zhǎng)乏力之間的矛盾，主動(dòng)調(diào)低價(jià)格營(yíng)銷(xiāo)。”鏈家地產(chǎn)[微博]市場(chǎng)研究部張旭說(shuō)。
特別值得注意的是，北京二手住宅價(jià)格自2012年5月以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下降。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析，北京二手房成交量持續(xù)下滑，這主要是受到信貸政策的壓力，以及自住型商品房入市導(dǎo)致的觀望情緒的影響。“2013年，大部分城市的新建住宅價(jià)格上漲受到限價(jià)影響，而二手房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，透支了市場(chǎng)漲幅。最近隨著信貸政策的影響，購(gòu)買(mǎi)力出現(xiàn)了觀望。”
在張大偉看來(lái)，最近杭州等二線城市樓盤(pán)項(xiàng)目出現(xiàn)調(diào)價(jià)，預(yù)示著2014年樓市分化將愈加劇烈。“在資金面趨緊的情況下，房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整的可能性越來(lái)越大。特別是庫(kù)存嚴(yán)重、新增人口數(shù)量放緩的城市，有可能在最近再次出現(xiàn)降價(jià)。未來(lái)局部市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的案例可能越來(lái)越多。”
去年下半年開(kāi)始，我國(guó)一二線城市與三四線城市之間的樓市分化就已愈發(fā)明顯。而今年年初的數(shù)據(jù)顯示，一二線城市內(nèi)部也開(kāi)始出現(xiàn)了明顯的分化。
“今年開(kāi)年，70個(gè)大中城市價(jià)格整體變化幅度不大，但內(nèi)部分化明顯加劇。價(jià)格下調(diào)城市數(shù)量大幅增加，尤以二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)更為明顯;而且高庫(kù)存城市率先出現(xiàn)降價(jià)，例如杭州。”張旭認(rèn)為。
除了一二線城市內(nèi)部的分化，同一城市內(nèi)的一二手房市場(chǎng)也將進(jìn)入分化階段。“從北京的數(shù)據(jù)看，新建商品住宅和二手房已出現(xiàn)了分化，”張大偉說(shuō)，2012年以來(lái)的這一輪市場(chǎng)普漲暴漲已經(jīng)從去年開(kāi)始步入漲跌分化期，而未來(lái)局部市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整的案例可能越來(lái)越多。“甚至同一個(gè)一線城市內(nèi)，也可能出現(xiàn)漲跌不均衡的狀態(tài)。未來(lái)，樓市的平均數(shù)統(tǒng)計(jì)將越來(lái)越難以反映區(qū)域樓市的真實(shí)狀況。”
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前的樓市調(diào)整將持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，而且影響將比較廣泛。“在信貸政策不會(huì)明顯放松的情況下，這種市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)整，要比單純的依靠行政手段調(diào)整所產(chǎn)生的影響面更大。”張旭預(yù)計(jì)，在前期土地成交量大、庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)高的二線以及三四線城市，價(jià)格調(diào)整的趨勢(shì)還將延續(xù)，而一線城市盡管供需依然旺盛，但受大環(huán)境影響，釋放能力或明顯減弱，價(jià)格上漲幅度將持續(xù)降低。
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