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　　提要2月13日上午，鄭政出〔2014〕1、2、3、4、5號地塊進行競拍，出讓的5個地塊包括商服、工業(yè)、城鎮(zhèn)住宅以及批發(fā)零售、住宿餐飲。其中有著地鐵概念的3號地塊經(jīng)過72輪激烈競價，最終以1.8935億元成交，樓面價約為2780元/?；馃岬耐恋嘏馁u市場也和當月冷清的銷售市場形成了鮮明的對比。但專家分析，2月份銷售遇冷的市場并不影響鄭州土地未來向好的趨勢。

　　節(jié)后土地熱拍臨地鐵地塊競價72輪

　　2月13日上午9點，鄭政出〔2014〕1、2、3、4、5號地塊進行競拍。據(jù)了解，當天出讓的5個地塊包括商服、工業(yè)、城鎮(zhèn)住宅以及批發(fā)零售、住宿餐飲，多集中在高新區(qū)。其中鄭政出〔2014〕3號地塊經(jīng)過72輪激烈競價，最終以1.8935億元成交，溢價率79.7%，樓面價約為2780元/。另外，1號地塊為商服用地，以7312萬元起始價成交，折合樓面價約1043元/;2號地塊為工業(yè)用地，4號地塊因無人報價由鄭州市國土局收回。5號地塊經(jīng)過兩輪短暫競價，以2.9166億元成交。

　　此次土地拍賣的焦點為掛牌出讓的3號地塊，該地塊位于鄭州市苑南路南、宋莊街西，出讓面積為19393.11，用于建設城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售、住宿餐飲等，起始價1.0535億元。兩位競買人對該地塊進行了激烈的爭奪。經(jīng)過長達一個半小時共72輪激烈競價，該地塊最終以1.8935億元成交。經(jīng)估算，該地塊溢價率約為79.7%，樓面價約2790元/。

　　據(jù)相關人士分析，3號地塊之所以競爭激烈，與其所在地塊的優(yōu)越性不無關系。該地段處于中原區(qū)西流湖附近，緊臨鄭州地鐵一號線西流湖站點，且環(huán)境適宜居住。競價者正是看準這個地塊未來巨大的升值潛力才不惜長時間一拼到底。據(jù)房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家，王牌企劃董事長上官同君粗略測算，按照該地塊對外公布的靜態(tài)數(shù)據(jù)來看，該地塊成本價可能會達到5800元/平方米左右，最終房屋售價最低也得超過8000元/平方米。

　　據(jù)了解，節(jié)后2月份鄭州市區(qū)掛牌出讓建設用地出現(xiàn)了爆發(fā)式增長，各類用地投放量高達61塊，面積高達4192.24畝。其中，商住房用地計劃投放32塊，面積達到2291.83畝。從已經(jīng)成交的情況來看，2月10日有3塊工業(yè)用地、3塊住宅用地掛牌出讓，面積達到453.34畝，均為經(jīng)開區(qū)用地。2月11日投放的6塊建設用地也位于經(jīng)開區(qū)，面積達到451.27畝。昨日投放量達到10塊，面積累計為511.83畝。也就是說，這幾天單日的投放量均超過了1月份的整月成交量。

　　春節(jié)商品房銷售遇冷但不影響土地走高

　　而相比土地市場的火熱，鄭州1月份和春節(jié)期間商品房銷售市場并不盡如人意。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月鄭州樓市由于春節(jié)假期降溫明顯，開盤活動銳減，開發(fā)商促銷活動大幅減少，僅有個別樓盤采取低首付、新年特惠等活動吸引回鄉(xiāng)置業(yè)人群。1月鄭州共有綠都廣場、盛潤小城之春、非常旺角、正弘高新數(shù)碼港、正商花語里等5個項目開盤，開盤活動較上月減少77%，樓市降溫明顯。2月3日-9日期間，鄭州商品住宅銷售42套，成交均價為8532元/平方米，成交總額約3307.9萬元。部分樓盤一周到訪量僅個位數(shù)，零成交也并不鮮見。

　　放眼全國市場，2014年年初，全國重要城市住宅銷售十分平淡。中指系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月監(jiān)測的43個城市中，有36個城市樓市成交量環(huán)比下降。其中，1月北、上、廣、深4個一線城市樓市成交集體遇冷，上海商品住宅成交環(huán)比下降30.65%;深圳一手住宅成交環(huán)比下降45.5%，同比下降70.4%。

　　2014年2月，各地因春節(jié)因素，樓市“春節(jié)效應”顯現(xiàn)，商品住宅成交量出現(xiàn)“普跌”。比如：從大年初一至初七(2月6日)七天春節(jié)長假時間，廣州僅網(wǎng)簽成交了62套，日均成交量不到9套;在此期間上海商品住宅也只成交了29套，杭州主城區(qū)僅預定3套成交2套。

　　土地的熱情與住房銷售市場的停滯相矛盾的現(xiàn)象似乎有點不正常。鄭州土地為何逆銷售市場方向而行?對此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為：市場進入春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季時間段，春節(jié)長假的數(shù)據(jù)哪怕再低也不具有任何市場趨勢意義。另外，在春節(jié)前后開發(fā)企業(yè)推盤節(jié)奏放緩，將更多的推盤計劃放到2014年春節(jié)之后，或者政策調控效果逐漸趨弱的第二季度。在大中城市，市場基本面仍然為供不應求，市場基本面沒有改變。不僅如此，隨著市場基本面逐漸好轉，一線城市、二線城市等重點城市土地市場呈現(xiàn)逐漸升溫態(tài)勢，政府集中推地和優(yōu)質地塊批量入市激發(fā)了開發(fā)商回歸一二線城市的拿地熱情，交易量穩(wěn)步回升，地價隨之還會出現(xiàn)實質性上漲。

　　上官同君認為，目前，一二線城市尤其是一線城市短期內(nèi)土地供應總量仍然偏少，市場供求關系仍較為緊張，預計仍將引來品牌房企對于優(yōu)質地塊的爭奪戰(zhàn)。此次鄭州推出的5個地塊，有著地鐵概念的3號地塊受到熱捧，就證明了優(yōu)質地塊一直會是開發(fā)商青睞的對象。