[摘要] 廣發銀行停止發放房貸，多家銀行對住房貸款惜貸……往年，年初原本屬于銀行發放房貸的“高峰期”，但2014年初，銀行延續了去年底的房貸收緊趨勢。據調查，中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、交通銀行、中國銀行、華夏銀行、鄭州銀行首套房上浮10%，中國郵政儲蓄銀行、光大銀行上浮15%，中信銀行、興業銀行上浮20%，招商銀行上浮20%~30%，浦發銀行上浮30%。
廣發銀行停止發放房貸，多家銀行對住房貸款惜貸……往年，年初原本屬于銀行發放房貸的“高峰期”，但2014年初，銀行延續了去年底的房貸收緊趨勢。記者近日走訪鄭州多家銀行發現，首套房貸利率不僅沒有優惠，還在基準利率基礎上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。
【現象】 利率優惠成為傳說
“房貸之難，難于上青天。”這是鄭州市民陳先生咨詢幾家銀行后的感嘆。他原本是打算去年底買房，但當時銀行錢緊，房貸利率普遍上浮，所以打算等年初銀行貸款額度寬松后再買，不料如今預想的局面沒有出現。
記者昨日走訪鄭州多家銀行發現，與往年“年初松、年末緊”的貸款規律不同，今年開年以來，各銀行對房貸業務并未明顯放松，房貸利率的折扣優惠更是成為一種傳說。
從媒體報道來看，新年以來多個城市個人住房貸款并未出現往年“年初放松、額度充裕”的現象，而是反常地延續著去年年底的普遍收緊。尤其是北京、上海、廣州、深圳等一線城市，很多銀行個人住房貸款總體依然趨緊。
銀行方面表示，今年房貸不容樂觀，一部分原因是銀行資金額度普遍緊張，二是因為2013年積壓的一批申請貸款會消耗到2014年的額度。
綜合多家銀行的消息，鄭州首套房貸利率上浮10%是最低的，而對于二套房，利率普遍上浮20%，并已有銀行叫停。
據調查，中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、交通銀行、中國銀行、華夏銀行、鄭州銀行首套房上浮10%，中國郵政儲蓄銀行、光大銀行上浮15%，中信銀行、興業銀行上浮20%，招商銀行上浮20%~30%，浦發銀行上浮30%。
有樓盤置業顧問透露，其所在項目合作的工商銀行、交通銀行雖目前為上浮10%，但已有傳聞稱兩大銀行將醞釀新一輪的上調。各大銀行二套房的上浮幅度則維持在15%~30%，調查中以上浮20%的幅度居多。目前，廣發銀行已停止辦理房貸業務，光大銀行也叫停了二套房房貸辦理。
此外，個別銀行貸款申請資格也趨從嚴。例如，交通銀行須是貴賓客戶方可享受最低上漲幅度，中信銀行二套房貸款需滿80萬元方可辦理貸款業務。
建設銀行鄭州分行的一位業務經理告訴記者，該行的首套房貸，一手房貸利率是上浮10%，即便是合作樓盤也是執行這個利率;二手房貸利率則要上浮20%。
光大銀行一名負責人則表示，房貸業務基本只做合作樓盤的業務，并且首套房利率上浮15%，二手房房貸業務已經停止。
興業銀行工作人員說：“銀行現在資金緊張，都在收規模，基本都不想再投錢，但是房貸業務停了又不好，只能漲利率，有人辦就辦，沒人辦也無妨。估計各大銀行房貸這塊業務的辦理會越來越嚴。”
【影響】 銀行放款節奏放慢
房貸收緊的背后，是銀行的流動性緊張。去年發酵的“錢荒”從未遠離，記者走訪的多家銀行工作人員均表示，當前貸款額度緊張，房貸緊張已持續了幾個月。廣發銀行鄭州一家支行的工作人員告訴記者，由于貸款額度緊張，該行已經暫停了房貸業務。
由于額度緊張，各大銀行在抬高房貸利率的同時，放款節奏也在放慢。不少銀行均表示，目前銀行的貸款額度比較緊張，很多客戶在排隊等候，即使申請資料齊全，具體放貸時間也不確定。
“現在貸款額度很緊張，而且每個銀行都差不多。我們去年做的房貸業務，貸款現在還沒批下來。”建設銀行一位業務經理直言。招商銀行則稱，如果客戶的房貸利率上浮較多，則可以優先放款，不過同時要考察客戶的信譽度。
中國農業銀行負責房貸業務的一位工作人員在接受記者采訪時說：“房貸在自上而下的辦理過程中，其實審批是很快的，但是錢什么時候能到位，這個問題無解。”中國工商銀行的相關人員也表示，目前房貸額度緊張，并透露“不能保證申請后就能立刻批下來，客戶需要排隊等候”。
“毫無疑問，房貸利率持續上浮，將對剛需置業者造成巨大的沖擊。”中原地產董事、總經理馮建軍認為，目前在鄭州市場上，剛需置業者仍然是購房的主力軍，房貸利率上調，意味著購房成本增加，可能會阻擋一部分購房者入市的步伐。
