[摘要] 正如當下仍舊寒冷的天氣一樣，雖然春節已過，但鄭州樓市似乎仍舊在蟄伏當中，而此種態勢很可能將延續至3月份。從全省情況來看，河南樓市整體漲幅趨緩，新鄉、洛陽兩市位列跌幅前十，其中新鄉跌幅超過2%，洛陽等城市跌幅在1.15%-1.5%，鄭州環比漲幅0.08%也并不顯眼。
正如當下仍舊寒冷的天氣一樣，雖然春節已過，但鄭州樓市似乎仍舊在蟄伏當中，而此種態勢很可能將延續至3月份。據搜房網數據監控中心顯示，2014年2月份，鄭州僅有3個樓盤入市，均為老盤推新。
按照以往慣例，春節期間一直是樓市的淡季，2月亦是如此。不過，去年鄭州房產市場的銷售與價格走勢讓人們對新的一年的市場充滿了信心，業內人士認為，雖然2月表面平淡，但也暗藏沖力，房企紛紛熱身，押寶“金三銀四”，欲厚積薄發。
春節房價仍舊漲 1月房價9746元/㎡
近日，最新一期的中國房地產百城價格指數報告出爐。根據統計，2014年1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米，環比上月上漲0.63%，是2012年6月以來連續第20個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.07個百分點。
62個城市環比上漲，37個城市環比下跌，1個城市與上月持平。其中，鄭州新建住宅價格為9746元/平方米，環比漲幅0.08%。
從全省情況來看，河南樓市整體漲幅趨緩，新鄉、洛陽兩市位列跌幅前十，其中新鄉跌幅超過2%，洛陽等城市跌幅在1.15%-1.5%，鄭州環比漲幅0.08%也并不顯眼。
從全國房地產整體環境看，2013年四季度多個城市調控政策密集收緊，促進當地市場降溫，使得去年11月至12月房價漲幅逐步放緩，今年1月房地產調控政策整體趨穩;市場環境和購房者預期仍延續去年四季度的趨勢，因春節假期到來，市場需求受到一定影響;開發商方面，受淡季影響，推盤積極性不足。在供需雙方的共同作用下，多數城市樓盤成交量進入季節性低位。
個別樓盤探市 新盤老盤促銷蓄客
2月正值春節，也是樓市的傳統淡季時節。本月，鄭州僅有3個樓盤入市，分別為中原區華強城市廣場、經濟技術開發區恒大綠洲和中牟格林上東。記者發現，盡管入市樓盤少之又少，但各項目的優惠力度相比節前絲毫不減，有的樓盤最高優惠達10萬元以上，有的則低首付搶占客源。表面冷清，實則暗流涌動，蟄伏樓盤也絲毫不放松蓄客力度，新春樓市突圍戰正悄悄打響。
據記者走訪發現，春節過后的這段時間，市場上許多開發商都開始舉行各種營銷活動，推出各種優惠，積極蓄客，甚至在春節假期還沒結束的時候，就有樓盤開始推出抽獎蓄客活動。上周，各大樓盤紛紛借著元宵節推出各項優惠促銷措施，蓄積客源。如萬科美景龍堂、鑫苑鑫城、祝福紅城等。此外，春節假期一過，越來越多的新盤透露出將于今年上半年面市的消息。高新區品質大盤萬科城啟動二期，預計近期將開盤;保利海上五月花、公園道1號等純新盤也將在3月開啟會員招募。
伴隨著諸多項目新消息的釋放，新春樓市突圍戰已悄悄打響。采訪中，不少購房者表示，現在不少樓盤都推出了各式各樣的優惠活動，其中像直接交定金抵扣房款的優惠比較給力一些;另外，不少剛需者表示，隨著鄭州交通格局的變化，他們不一定要選擇在市中心買房，反而在高新區或經開區的房子，他們會更多考慮，因為價格會低很多，只要交通等配套措施齊全，就很好。
房企紛紛押寶“金三銀四”
據新浪樂居數據中心數據顯示，上周僅正商玉蘭谷開盤，但在之后的幾周里呈現不斷上升的趨勢。預計2月中下旬開盤的有鄭州華強城市廣場、陽光城、富田興和苑、恒大綠洲、晶誠花園等，3月更有保利海上五月花、公園道1號等純新盤開啟會員招募，作為河南本土房地產企業的地產急行軍，正商地產2014年重點抓“品質再提升運動”的同時，還緊抓項目推出及運營速度，預計2014年在售項目將達30盤以上，尤其在3~4月份，正商華鉆、正商城、紅河谷、玉蘭谷、花語里、四大銘筑等將大量推出新品，總體推出銷售面積達30萬平方米以上，開發商推盤明顯增多，馬年樓市將迎春暖花開日。
“預計三四月份，鄭州樓市會迎來階段性的開盤小高潮。”業內人士介紹，樓市節日慣性加上信貸政策的波動，使大部分項目會集中到三四月份開盤上市。開發商將在隨后積極備戰“金三銀四”、“五一黃金周”等重要節點。
