[摘要] 2013年受新“國五條”及其實施細則的影響，年初房地產市場曾一度不被看好，隨后的市場走勢漸趨火熱，全國主要城市樓市均呈量價齊升的走勢。專家分析，受春節假期效應的影響，一線城市房企的月度新增供應力度微弱，這導致庫存難以有上漲的動力，呈現出環比與同比雙雙下降的態勢。
2013年受新“國五條”及其實施細則的影響，年初房地產市場曾一度不被看好，隨后的市場走勢漸趨火熱，全國主要城市樓市均呈量價齊升的走勢。今年1月份，部分城市的庫存量和存銷比均出現了下滑。不過，業內人士預計，從3月份開始，包括庫存和存銷比的指標還會延續2013年四季度的走勢繼續震蕩式上行。鄭州市場的情況顯示，當前房貸供應緊張的情形仍未緩解。
1月，20城新建商住房庫存環比減少1.2%
報告顯示，1月份受春節假期的影響，房企推盤節奏放緩。在市場消化下，庫存量出現了小幅回落。1月份20個城市的新建商品住宅庫存總量為8295萬平方米，環比減少1.2%，同比增長9.2%。而在2013年年末，庫存量達到了2011年以來的最高水平。
20個城市中，有11個城市出現了庫存環比下滑現象。其中，深圳的庫存環比跌幅達到17%，作為外來就業人口居多的城市，1月份推盤力度非常微弱，從而使得庫存量跌易漲難。不過，在2013年一直出現房價調整的溫州市，1月份庫存環比增幅高達37.2%。
新增庫存量創11個月新低
監測數據顯示，1月份，20個城市新建商品住宅月度新增供應量為718萬平方米，環比減少38.9%，同比減少9.2%。這是近11個月以來的月度最低水平。
專家分析，受春節假期效應的影響，一線城市房企的月度新增供應力度微弱，這導致庫存難以有上漲的動力，呈現出環比與同比雙雙下降的態勢。
不過，這種下滑態勢將是暫時的，其上升的空間依然存在。隨著春節效應的逐漸淡化，房企推盤節奏將會加快。其入市的樓盤數量會繼續增加，且新增供應的力度會強于購房者的購買力度。“預計從3月份開始，包括庫存和存銷比的指標還會延續2013年第四季度的走勢，即繼續震蕩式上行。”
鄭州房貸供應仍然趨緊
雖然1月份鄭州市場的房地產供銷情況還沒公布，但從部分樓盤及銀行反饋的信息來看，每年年底年初的信貸緊張情形仍在持續。一家銀行信貸方面的負責人介紹，現在他們對房地產行業的信貸額度審批仍然很嚴格，貸款政策仍然不會寬松。
鄭州住房公積金中心相關負責人介紹，現在公積金個貸的使用率已經達到75%左右，使用率已經非常高，而在2006年前后這一數據僅為40%左右。由于要保證公積金日常提取的需要，加上在年底年初公積金歸集上也有難度，以及銀行方面貸款收緊的因素影響，現在公積金貸款發放時間需要1個月左右。
