[摘要] 在房地產行業流傳著這樣一句話：誰掌握了土地，誰就能掌握主動權。2011年到2012年鄭州土地市場供應不足導致了2013年土地市場的紅火局面，開發商銷售狀況良好，普遍“不差錢”，這也讓去年的土地市場異常火爆。
在房地產行業流傳著這樣一句話：誰掌握了土地，誰就能掌握主動權。
2013年，在城中村改造力度加大的內因和房企巨頭先后入駐的外因促使下，鄭州的土地市場也變得異常活躍。隨著航空港區、高新區、經濟技術開發區以及龍湖、龍子湖等新區的崛起，土地放量的主要區域也在發生著改變。
據統計，2013年鄭州市土地市場約成交200幅地塊，成交總面積接近700萬m2，其中高新區、二七區成交量占比最多。相比去年545.5萬m2的成交量，增加了約25%。
新區“異軍突起”
隨著鄭州城市框架快速拉伸，市區內可開發土地漸少。高新區、二七運河新區、龍子湖區“異軍突起”，無論供應量還是成交量，在2013年的土地市場上都可圈可點。除了區域本身存在的發展潛力外，新區土地市場的火熱與政府的規劃引導不無關系。這幾個區域的土地市場供需兩旺，政府規劃利好、政策優惠引得“鳳凰”來，吸引開發商拿地開發。
其中，高新區在今年的土地市場上表現尤為搶眼。作為鄭州發展高新技術產業的核心區域，目前該區域有較多的土地供應，萬科、綠城、錦藝都先后進入，跑馬圈地。二七運河新區也已吸引建業、綠地等房企布局于此，在南水北調總干渠的帶動下，該區域在宜商、宜業的基礎上，又有了宜居的優勢。
業內專家分析，鄭州的土地供求熱點板塊突出，未來發展主要集中于三四環間，逐步向東北、西南方向新興熱點待開發板塊擴散。2014年，受鄭東新區整體發展規劃影響，龍湖板塊、龍子湖板塊為高地價熱點區域，其中鄭西組團、運河新區外圍組團、航空港區等開發力度較弱或者閑置土地較多的區域將受到熱捧。
年末集中放量
本月初，鄭州市國土資源局就市區基準地價更新工作舉行了聽證會，擬將商服用地、住宅用地調整為九級，其中一級基準地價分別為600萬/畝、560萬/畝。鄭州市本輪擬調整的基準地價與上輪相比，住宅用地平均增長85%，商業用地平均增長125%，低于社會經濟以及房地產成交價格增幅。
開發企業并沒有因為土地價格上漲的預期而裹足不前。2013年11月份鄭州市區通過招拍掛方式實際出讓各類建設用地601.41畝，12月份掛牌出讓1086.54畝建設用地，兩個月的土地供應之和，約為2012年全年總量的25%。
專家認為，臨近年底，全國各地為了完成年度供地計劃，加快了推地步伐，有實力的房企也紛紛增加土地儲備。預計2013年年底土地購置面積同比將繼續呈現平穩增長態勢。
據悉，2013年12月份鄭州市共推出16快地，其中經開區推出5塊工業用地，面積為561.98畝。另外出讓的11塊建設用地中，3塊為金融用地，面積為101.62畝;8塊為住宅用地，面積為422.94畝。在計劃掛牌出讓的住宅地塊中，兩塊面積為208.22畝的普通商住房用地為城中村改造地塊，面積為33.29畝的地塊為舊城改造地塊。
2011年到2012年鄭州土地市場供應不足導致了2013年土地市場的紅火局面，開發商銷售狀況良好，普遍“不差錢”，這也讓去年的土地市場異常火爆。
一位不愿具名的外來開發商表示，由于銀行流動性緊張，開發貸款和個人房貸目前都有所收緊，理論上開發商這個時候會面臨比較大的去化壓力。未來，房企有可能會放緩拿地的節奏，重拾“以價換量”的適度讓利策略，以便于快速回籠資金，支付前期拿地的款項。
