[摘要] 記者走訪了幾家新開的樓盤，中信新城的一位售樓人員告訴記者，該樓盤可以提供幾家銀行的貸款，中信銀行和農行，兩家都可以享受貸款利率的9折優惠。“存貸比不得高于75%”，盡管此前業內對此監管紅線有諸多異議，但是銀監會公布的《商業銀行流動性風險管理辦法(試行)》依然予以了保留。
個人房貸成雞肋業務?
“我們股份制銀行相對于大行來講資金成本很高，所以對于房貸這樣的業務，本身利潤就不高，沒有辦法做到優惠。而且臨近年底，又有存貸比考核壓力，所以貸款額度當然會選擇利潤較高的業務，比如小微企業業務”，一位股份制銀行的人士對記者坦言。
“存貸比不得高于75%”，盡管此前業內對此監管紅線有諸多異議，但是銀監會公布的《商業銀行流動性風險管理辦法(試行)》依然予以了保留。
銀監會相關負責人明確指出，鑒于存貸比是《商業銀行法》中的法定監管指標，《流動性辦法》仍將存貸比納入，作為流動性風險監管指標之一，并與《商業銀行法》中的相關表述保持一致。
“隨著商業銀行資產負債結構、經營模式和金融市場的發展變化，存貸比監管也出現了覆蓋面不夠，風險敏感性不足，未充分考慮銀行各類資金來源和運用在期限和穩定性方面的差異，難以全面反映銀行流動性風險等問題。” 該負責人表示，因此銀監會作出改良，如將小型微型企業貸款專項金融債所對應貸款、支農再貸款從存貸比分子中扣除，并從2011年開始推行月度日均存貸比指標，一定程度上抑制了銀行突擊吸存，降低了存款波動性。
同花順統計數據顯示，上半年招行、光大的存貸比超過70%，浦發、華夏、民生、中信的存貸比均超過65%。
央行第三季度數據顯示，9月末，主要金融機構房地產貸款余額14.17萬億元，同比增長19%，增速比上季末高0.9個百分點。1-9月增加1.9萬億元，同比多增9176億元。其中，個人購房貸款余額9.47萬億元，同比增長21.2%。
影響各家銀行房地產政策的還不僅僅是利潤率的高低。
“中國的房貸利率比較特殊，跟其他的利率不同，其他的利率是可以定價的，商業銀行可以定價，而房貸利率是無法自行定價的，當價格不能動時，面對變化的資產風險，只能做量的調整。基于對未來風險的認識，各家銀行作出各自房地產的政策的調整，因此各階段商業銀行的房貸利率和房貸政策的松緊不同”，興業銀行首席經濟學家魯政委在接受本報記者采訪時表示。
